﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-12053/2015

г. Краснодар

04 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Андреевой Е.В. и Денека И.М., без участия в судебном заседании внешнего управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Ида» (ИНН 2320085335, ОГРН 1032311672733) – Бисерова Дмитрия Гелиевича (ИНН 701730197174), кредитора – Авдеевой Людмилы Григорьевны,                            в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Авдеевой Людмилы Григорьевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края                          от 26.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда                          от 21.05.2021 по делу № А32-12053/2015, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «Ида» (далее – должник) Авдеева Л.Г. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № 58 площадью 55 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Пасечная, 30.

Определением от 26.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.05.2021, в удовлетворении заявления отказано. Судебные акты мотивированы тем, что многоквартирный дом не достроен и не введен в эксплуатацию (регистрация объекта недвижимости не осуществлена), в связи с чем передача в собственность квартиры в таком доме является недопустимой. Заявитель в рамках данного дела о банкротстве включен в реестр на передачу жилого помещения. 

В кассационной жалобе Авдеева Л.Г. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. По мнению заявителя, те обстоятельства, что объект (жилой дом) не достроен и не сдан в эксплуатацию, Авдеева Л.Г. включена в реестр на получение жилого помещения,                            не препятствует защите ее права путем признания в судебном порядке права собственности на спорную квартиру.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Как видно из материалов дела, определением суда от 08.09.2015 принято заявление Бережнова Ю.В. о признании ООО «Ида» банкротом, возбуждено производство по делу о банкротстве. Суд определил применять в деле о банкротстве правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Определением от 26.05.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Рыбаченко Виктор Николаевич. Определением от 15.04.2020 внешним управляющим должника утвержден Бисеров Дмитрий Гелиевич. В ходе процедуры внешнего управления определением от 06.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования Авдеевой Л.Г. о передаче квартиры № 58 общей площадью 55 кв. м, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Пасечная, д. 30. 

Поскольку момента застройщик обязательства по передаче квартиры не исполнил, Авдеева Л.Г. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Правилами параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 – 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Данные механизмы могут быть реализованы в случае, если строительство жилого дома завершено, объект недвижимости сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем суды установили, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, не достроен, в эксплуатацию в настоящее время жилой дом не введен, на кадастровый учет не поставлен. Авдеева Л.Г. включена в реестр должника о передаче спорного жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего дела о банкротстве, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля не равнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.

Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. При этом не завершенное строительством помещение (в данном случае квартира) не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Суды установили, что Авдеева Л.Г. реализовала свое право требования к должнику путем предъявления в деле о банкротстве требования о передаче жилого помещения в соответствии с заключенным договором и нормами Закона о банкротстве. Установив данные обстоятельства, оценив в совокупности доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания за Авдеевой Л.Г. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку объект фактически не построен и                        не сдан в эксплуатацию. Правильность вывода судов подтверждается судебной практикой по спорам с аналогичными обстоятельствами (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.05.2019 по делу № А41-34824/2016, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2019 по делу № А49-10760/2016, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.02.2021 по делу                       № А32-39533/2017 и др.).  

Доводы Авдеевой Л.Г., приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом детальной проверки апелляционного суда, получили исчерпывающую правовую оценку, ее обоснованности не опровергают и не свидетельствуют о нарушении судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. Нарушений норм процессуального права (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не установлено. При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2021 по делу № А32-12053/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							   С.М. Илюшников

Судьи										   Е.В. Андреева

									   И.М. Денека