АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

г. Назрань                                                                                     Дело № А18-1143/24 

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2024 года          

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бузуртановой Х.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) к Филиалу «Аэронавигация Юга» Федерального государственного унитарного предприятия «Госкорпорация по Организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2012г. №12 в размере 466 062,23 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 375 138,04 рублей и пени в размере 90 924,19 рублей,   

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 24.06.2024г. №06-МГ-6/748)

от ответчика – ФИО2 (доверенность №2.1.1-12/96 от 13.02.2024г.); ФИО3 ( доверенность от 10.09.2024 г.»2.1.1.-12/268) 

установил:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Ингушетия (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением к Филиалу «Аэронавигация Юга» Федерального государственного унитарного предприятия «Госкорпорация по Организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2012г. №12 в размере 466 062,23 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 375 138,04 рублей и пени в размере 90 924,19 рублей.

Определением от 26 апреля 2024 года указанное заявление было принято к производству Арбитражного суда Республики Ингушетия с присвоением судебному делу № Дело № А18-1143/24.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ФИО2 (доверенность №2.1.1-12/96 от 13.02.2024г.) и ФИО3 ( доверенность от 10.09.2024 г.» 2.1.1.-12/268) возражали в удовлетворении заявленных требований. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Ингушетия (далее – Арендодатель) и Филиалом «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № 12 от 01.06.2012 (далее – Договор) в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося федеральной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду 7 (семь) земельных участков, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровыми номерами: 06:02:0000008:68, 06:02:0000008:69, 06:02:0000008:70, 06:02:0000008:71, 06:02:0000008:72, 06:02:0000008:73, 06:02:0000008:258 сроком на 49 (сорок девять) лет с «01» 06.2012 по «31» 05.2061.

Согласно пп. 1.1 пункта 1 дополнительного соглашения № 06-14 от 19.01.2023 к договору аренды размер годовой арендной платы за земельные участки указанные в п. 1.1. Договора, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» составляет 338 110 рублей 59 копеек (триста тридцать восемь тысяч сто десять рублей пятьдесят девять копеек).  

Стороны согласовали, что в соответствии с пп. 3.4. п.4 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы (внесение изменений в действующее законодательство, изменение кадастровой стоимости земельного участка). 

Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

 Согласно пп.3.2. п.3 Договора внесение арендной платы производиться Арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца отчетного квартала.  

 Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору согласован в разделе 5.

 Согласно пункту 5.2 договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный Арендодателем, неустойку (пени, штраф) в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, но не свыше 10% от суммы годовой арендной платы.   

 Согласно изменениям, указанным дополнительным соглашением, к Договору от 01.06.2012 № 12 об изменении арендной платы в 2023 году и внесении изменений в условия договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший расчетный период. При неуплате Арендатором арендной платы по Договору в двадцатидневный срок, с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 3.2. Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

25 августа 2023 года истец направил ответчику претензию № 06-МГ-6/918 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, уведомив ответчика о том, что в случае неуплаты задолженности буде вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа. Претензия получена ответчиком и оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Учреждения в Арбитражный суд с настоящим иском. 

Исходя из положений вышеназванных норм материального права и условий договора аренды от 01.06.2012 № 12, получив объекты недвижимого имущества, находящегося федеральной собственности, то есть земельные участки в аренду, Филиал «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» принял обязательство по внесению арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи, а арендодатель обязался предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что было и сделано арендодателем. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 и пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Обстоятельства передачи арендатору объектов федерального недвижимого имущества в фактическое владение и пользование подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых, является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров, являются ограниченными в обороте.

В соответствии с положениями статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, плата за пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), в соответствии с пунктом 2 которых размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пп. «г» п. 3 Правил арендная плата в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. 

К таковым, в частности, относятся земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов и аэродромов.   

Таким образом, в соответствии с пп. 3.4. п.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы (внесение изменений в действующее законодательство, изменение кадастровой стоимости земельного участка). Указанные условия согласованы между сторонами. 

Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. 

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд, признает его верным. Доказательства перечисления арендной платы в указанном размере, ответчиком документально не подтвержден. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере – 375 138,04 (триста семьдесят пять тысяч сто тридцать восемь рублей четыре копейки) рублей в судебном порядке, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы в размере 90 924,19 рублей.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не свыше 10% от годовой арендной платы. Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7) не могут служить основанием для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора и другие аналогичные по характеру доводы. Оценив представленные в дело доказательства, суд не установил наличия оснований для ее уменьшения по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что истребуемая истцом сумма неустойки соотносится с последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, обеспечивает баланс сторон в связи с чем, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Поскольку в рассматриваемом случае истец и ответчик от уплаты государственной пошлины освобождены, вопрос о взыскании государственной пошлины не рассматривается. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия удовлетворить.

Взыскать с Филиала «Аэронавигация Юга» Федерального государственного унитарного предприятия «Госкорпорация по Организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 375 138 (триста семьдесят пять тысяч сто тридцать восемь ) рублей ,04 коп. и пени в размере 90 924 (девяноста тысяч девятьсот двадцать четыре рублей 19 коп.   

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.Ш. Цечоев .