Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-9585/2020 

14.12.2020.

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308732502200017, ИНН 

<

***>), г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эколюкс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Челябинская обл., г.Магнитогорск

о взыскании 172 293 руб. 69 коп.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 23.03.2020 №2, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

                                                         УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эколюкс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90 000 руб. 00 коп., задолженности по ремонту помещений в сумме 72 000 руб. 00 коп., пеней за коммунальные услуги в сумме 213 руб. 69 коп. за период с 10.04.2020 по 26.04.2020, пеней по арендной плате в сумме 10 080 руб. 00 коп. за период с 06.04.2020 по 26.07.2020, пеней по арендной плате с 27.07.2020 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.10.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эколюкс" (Субарендатор) был оформлен договор субаренды №УЛН-20, согласно которому Арендатор обязуется за плату предоставить Субарендатору во временное владение и пользование принадлежащие Арендатору на праве аренды нежилые офисные помещения общей площадью 243,2 кв.метра (номера на поэтажном плане 8, 9, 25), находящиеся на 3 этаже (далее – «Помещения») в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – «Здание». Целевое назначение помещений: офисное). Помещения обозначены и описаны на поэтажном плане в Выписке ЕГРП (Приложение №1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) (п.1.1 договора) (л.д.9-18).

В п.3.1 договора №УЛН-20 от 01.02.2020 стороны договорились о том, что настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.02.2020, вступает в силу с даты передачи помещения Субарендатору по акту приема-передачи помещений в субаренду и действует 11 месяцев.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.1 договора №УЛН-20 от 01.02.2020 Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору за пользование указанными помещениями в течение установленного настоящим договором срока арендную плату. Арендная плата выплачивается со дня передачи помещений в аренду по акту приема-передачи в соответствии с п.2.1.1 настоящего договора по день фактического возврата помещений по акту приема-передачи Арендатору включая день возврата.

Арендная плата за пользование помещениями в течение установленного настоящим договором срока составляет:

с 01.02.2020 по 29.02.2020 – арендные каникулы,

с 01.03.2020 по 30.04.2020 – 90 000 руб. 00 коп. за каждый месяц за всю арендуемую площадь,

с 01.05.2020 – 110 000 руб. 00 коп. в месяц за всю арендуемую площадь, НДС не облагается на основании статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (Уведомление о переходе на УСН №1575 от 22.10.2014). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае, если расчет производится за неполный календарный месяц, размер арендной платы подлежит пересчету пропорционально фактическому количеству дней пользования помещениями в отчетном периоде.

Размер арендной платы не подлежит уменьшению или увеличению в течение всего срока действия договора.

Коммунальные услуги (электроэнергия, вода и водоотведение) оплачиваются на основании показаний индивидуальных приборов учета ежемесячно на основании выставленного счета Арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения Субарендатору.

В соответствии с п.5.1.2 договора №УЛН-20 от 01.02.2020 Субарендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендатору арендную плату авансом не позднее пятого числа календарного месяца, за который выплачивается арендная плата (далее – «Отчетный месяц») путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендатором счета.

Арендная плата за март ответчиком уплачена платежным поручением №6 от 03.03.2020 (л.д.96). По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб. 00 коп. за апрель 2020 года.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель 2020 года, полагая, что договор субаренды №УЛН-20 от 01.02.2020 продолжал действовать, а значит, обязанность по внесению арендной платы за ответчиком сохранялась.

Из материалов дела усматривается, что 20.03.2020 Общество с ограниченной ответственностью "Эколюкс" известило индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении договора с 01.04.2020 в связи с форс-мажорными обстоятельствами (эпидемия коронавируса) (л.д.25).

 По мнению истца ответчик был обязан во исполнение п.3.2 договора предупредить о намерении расторгнуть договор за 2 месяца. Истец пошел навстречу ответчику и сократил срок с двух до одного месяца. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 90 000 руб. 00 коп. за апрель 2020 года.

Согласно п.3.2 договора №УЛН-20 от 01.02.2020 не позднее, чем за 2 месяца до даты окончания срока субаренды по договору, а также в случае его досрочного расторжения Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора о предстоящем освобождении помещений, либо о желании заключить договор субаренды на новый срок.

По условиям п.8.3 договора Арендатор равно как и Субарендатор имеют право досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае производственной необходимости (отсутствия производственной необходимости) Арендатора или Субарендатора в помещении, с уведомлением противоположено стороны за 1 (один) месяц до момента расторжения настоящего договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчик возвратил из аренды, а истец принял нежилые помещения площадью 243,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 8, 9, 25), находящиеся на 3 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи  25.03.2020. Истец не отрицает возврат арендатором помещений, пояснил, что в апреле производил ремонт в указанных помещениях.

Согласно ст.328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Как разъяснено в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку после 25.марта 2020 года арендатор не предоставил субарендатору возможность пользоваться арендуемыми помещениями, права требовать встречного предоставления – внесения арендной платы за указанный период у арендатора (арендодателя по договору субаренды) отсутствует.

 С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2020 года в размере 90 000 руб. 00 коп. следует оставить без удовлетворения. 

Коммунальные платежи по акту №9 от 25.04.2020 (проведено банком 27.04.2020) в общей сумме 12 565 руб. 26 коп. ответчик оплатил платежным поручением №3 от 25.04.2020 (л.д.95).

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за апрель 2020г. в сумме 10 080 руб. 00 коп. за период с 06.04.2020 по 26.07.2020, пени с 27.07.2020 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате, а также неустойку за просрочку уплаты стоимости коммунальных услуг в сумме 213 руб. 69 коп. за период с 10.04.2020 по 26.04.2020.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3 договора №УЛН-20 от 01.02.2020 в случае невнесения оплаты в сроки, указанные в п.5.1 настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным требованием по отношению  к требованию о взыскании основного долга, а во взыскании арендной платы за апрель 2020 в сумме 90 000 руб. 00 коп. истцу отказано, исковые требования о взыскании неустойки в сумме 10 080 руб. 00 коп., начисленных на сумму долга по арендной плате, также следует оставить без удовлетворения.

В то же время, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг исполнены  с нарушением срока, предусмотренного договором. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 213 руб. 69 коп. за период с 10.04.2020 по 26.04.2020 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость расходов по ремонту арендованных помещений в сумме 72 000 руб. 00 коп.

Как было указано выше, 25.03.2020 по акту приема-передачи Арендатор возвратил Арендодателю нежилые офисные помещения общей площадью 243,2 кв.метра (номера на поэтажном плане 8, 9, 25), находящиеся на 3 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...> со следующими недостатками:

в помещении №6 на левой стене отверстия от дюбелей 6 шт.; в помещении №7 на правой стене отверстия от дюбелей 2 шт.; в помещении №5 на правой и левой, передней стене отверстия от дюбелей 6 шт.; в помещении №1 на входной и правой стене отверстия от дюбелей; в помещении №2 на правой, левой стене и у окна отверстия от дюбелей; в помещении №3 на левой и передней стене отверстия от дюбелей;

нарушено покрытие с левой стороны от двери в помещении №5 в холле при входе на правой, левой и передней стене отверстия от дюбелей, перечисленные стены требуют шпаклевки и окраски. В помещении №1 – 3 отверстия, в помещении №2 – 37 отверстий, в помещении №3 – отсутствуют, в помещении №4 – 8 отверстий, в помещении №5 – 13 отверстий, в помещении №6 – 6 отверстий, в помещении №7 – 2 отверстия, в помещении №8 – отверстия отсутствуют. Все отверстия диаметром от 2 мм до 5 мм. В туалете обналичка на дверном проходе имеет следы пролива и требует замены (л.д.20-21).

15.04.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Подрядчик) был оформлен договор подряда, согласно которому Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика отделочные работы на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, 3 этаж, а Заказчик – принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену (п.1.1 договора) (л.д.28-30).

Согласно акту №000065 от 18.05.2020 ИП ФИО4 выполнил по заданию Заказчика отделочные работы на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, 3 этаж (л.д.32).

Как усматривается из представленного в материалы дела платежного поручения №27 от 20.05.2020, ИП ФИО2 оплатил отделочные работы, выполненные ИП ФИО4, в сумме 72 000 руб. 00 коп.

Согласно ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п.2 ст.393 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),

Пунктом 6.1 договора субаренды №УЛН-20 от 01.02.2020 предусмотрено: в том случае, если по вине Субарендатора нанесен ущерб Арендатору, Субарендатор возмещает его в полном объеме в течение одного месяца с момента предъявления письменного требования Арендатора с приложением копий подтверждающих документов.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что субарендатор возвратил арендатору (арендодателю по договору субаренды) помещения в ненадлежащем состоянии, чем нарушил условия договора и требования законодательства.

Обнаруженные при возврате арендуемого помещения недостатки зафиксированы совместным актом от 25.03.2020; факт и объем нанесенного ущерба ответчиком не оспаривается. Доказательств иного ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Материалами дела подтверждается, что истец самостоятельно (с привлечением сторонней организации) выполнил работы по устранению недостатков. 

Стоимость работ по приведению помещения в надлежащее состояние истцом документально подтверждена. Ответчик надлежащими доказательствами данную стоимость не опроверг.

Суд предлагал сторонам назначение по делу судебной экспертизы с целью установления объема и стоимости работ по устранению недостатков в арендованных помещениях, однако, ни истец, ни ответчик ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку в результате неправомерных действий ответчика имуществу истца был нанесен ущерб, доказательств существования иной причины возникновения этих убытков ответчик не представил, стоимость ремонта помещений не оплатил, исковые требования о взыскании убытков в сумме 72 000 руб. 00 коп. следует удовлетворить.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме  того,  истец просит возместить ему почтовые расходы в размере 468 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В доказательство понесенных почтовых расходов истец представил в материалы дела кассовые чеки почтового отделения от 27.07.2020, 01.06.2020, 16.04.2020 на общую сумму 361 руб. 00 коп., подтверждающую отправку копии иска, претензии ответчику (л.д.7, 55, 58).

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковое заявление удовлетворено судом частично, на ответчика подлежат отнесению судебные расходы (почтовые расходы) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 151 руб. 30 коп. 

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 14 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эколюкс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  72 000 руб. 00 коп. – стоимость ремонтных работ, 213 руб. 69 коп. - пени, 151 руб. 30 коп. - почтовые расходы  и 2 585 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко