АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5768/2022

05 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 28.11.2022 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКТСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

без участия представителей

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКТСЕРВИС» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 585889 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3Ар-20 от 15.08.2020.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Определением от 16.05.2022 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2022, ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв, определением от 06.07.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству на 03.08.2022 для предоставления ответчиком отзыва на иск,  определениями от 03.08.2022, 23.08.2022, 05.10.2022, 31.10.2022 судебные заседания были отложены для предоставления ответчиком отзыва на иск и контррасчета суммы иска. 

Арбитражный суд отмечает, что ответчик мог воспользоваться правом на ознакомление с материалами дела, однако ходатайств на этот счет не заявлял, возражений по существу иска не представил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

15.08.2020 между Обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3Ар-20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору принадлежащее арендодателю на праве нежилые помещения согласно приложениям «Перечень помещений, находящихся в аренде» к договору, в которых определены полная характеристика помещения. Площадь, арендная ставка на 1 кв. м. помещения, размер арендной платы и цель использования помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 3, а арендатор обязуется принять помещения в аренду и выплачивать за них арендную плату  согласно условиям договора.

Фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения (п. 1.2 договора).

Договор заключен на срок аренды с 15.08.2020 по 14.07.2021 (включительно) и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.1 договора). 

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору определена сторонами в приложениях (на период не отопительного сезона) включает в себя плату за пользование объектом аренды. Плата в отопительный сезон корректируется ежемесячно, в зависимости от количества тепла преступаемого на объект. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Приложением № 1 от 15.08.2020 установлен перечень помещений, находящийся в аренде, а именно: нежилое отапливаемое помещение общей площадью 103,6 кв. м. (3), расположенное по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д.3, кадастровый номер: 11:0:0105007:358. Арендная плата за 1 кв. м. помещения составила 270 руб. Размер постоянной части арендной платы 27972 руб. Цель использования помещения для осуществления собственной предпринимательской деятельности.

Приложением № 2 от 15.09.2020 установлен перечень помещений, находящийся в аренде, а именно: нежилое отапливаемое помещение общей площадью 473,4 кв. м. (297,5 кв.м. (14), 48,2 кв.м. (20), 48,8 кв.м. (19) 31,5 кв.м. (11), 47,4 кв.м. (13), расположенное по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д.3, кадастровый номер: 11:0:0105007:358. Арендная плата за 1 кв. м. помещения составила 270 руб. Размер постоянной части арендной платы 127818 руб. Цель использования помещения для осуществления собственной предпринимательской деятельности.

С 15.09.2020 размер арендной платы составлял 155 790 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.06.2021 стороны определили срок действия по 14.07.2021 стороны внесли изменения в приложение № 1, изложив в новой редакции: нежилое отапливаемое помещение общей площадью 529,6 кв. м., из них 103,6 кв.м. (3), 48,2 кв.м. (20), 48,8 кв.м. (19), 31,5 кв.м. (11), 297,5 кв.м. (14), расположенное по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д.3, кадастровый номер: 11:0:0105007:358. Арендная плата за 1 кв. м. помещения составила 270 руб. Размер постоянной части арендной платы 142 992 руб. Цель использования помещения для осуществления собственной предпринимательской деятельности. Исключили приложение № 2 от 15.09.2020, а также нежилое отапливаемое помещение общей площадью 47,4 кв. м. (13). 

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с марта по июль 2021 года образовалась задолженность в размере 585 889 руб. 10 коп. 

В обоснование размера задолженности истец указал, что сумма арендной платы за период аренды с 15.08.2020 по 14.07.2021 составила 1 559 756 руб. 10 коп., ответчиком внесены платежи на общую сумму 973 867 руб., таким образом, арендатором за 11 месяцев аренды полностью были оплачены только семь месяцев, а именно: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года и частично март 2021 года.

Таким образом, задолженность за период с марта по июль 2021 года составила 585 889 руб. 10 коп.

Претензия истца от 14.07.2022 с просьбой оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Ответчик доказательств внесения платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 585 889 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКТСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 585 889 руб. 10 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 718 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                            Е.С. Скрипина