АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14706/2019

г. Новосибирск

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Гоголя 34» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Универсам-Садко»

о взыскании 1 686 729 рублей 29 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности № 3 от  25.02.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 08.05.2019, паспорт, ФИО5 по доверенности от 04.04.2018, паспорт,

от третьего лица: не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Гоголя 34» (ТСЖ «Гоголя 34») обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 1 318 787 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 367 941 рублей 73 копейки, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Универсам-Садко» (ООО «Универсам-Садко»).

ТСЖ «Гоголя 34» на удовлетворении иска настаивает, в обоснование предъявленных требований ссылается на следующие обстоятельства дела.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 6 437,2 кв. м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:101135:54.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляется Товариществом собственников жилья «Гоголя 34».

В соответствии с частями 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом, доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 1 статья 166 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год в размере 6,10 рублей.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 325-п от 10.10.2016 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:

на 2017 год-в размере 6,45 рублей;

на 2018 год - в размере 6,80 рублей;

на 2019 год - в размере 7,05 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 28  Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью б статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчика в силу прямого указания закона.

Согласно пп.1. пункта 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать как способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В качестве способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбрали специальный счет.

В пункте 4. статьи 170 ЖК РФ закреплено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен  размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положение ч.1 ст. 169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах, независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это указал Конституционный Суд  РФ в  постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016). Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

При подаче настоящего искового заявления истец указал, что за период с февраля 2016 года и по настоящее время ответчик оплатил взносы на капитальный ремонт в общей сумме 207 569,68 рублей: 1 904,56 рублей - 24.09.2018, 57 136,7 рублей  -24.09.2018,  34 282,02 рублей - 25.09.2018, 45 709,36 рублей - 26.09.2018, 68 564.04 рублей - 27.09.2018.

От уплаты взносов в объеме, предусмотренном действующим законодательством, ответчик отказался.

В материалы дела истцом представлен Протокол собрания (заседания) Правления ТСЖ «Гоголя 34» в форме совместного присутствия (очная) от 25.02.2019,  согласно которого было принято решение направить ИП ФИО2 претензию с требованием оплатить указанную задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, а  случае отказа ИП ФИО2 от исполнения указанных требований - обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании задолженности и пени.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ссылаясь, что по состоянию на 11.04.2019 за ответчиком числится задолженность в сумме 1 318 787,56 рублей за период с 11.04.2016 по 11.04.2019, а досудебную претензию ответчик удовлетворить отказался в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в указанной выше сумме и  пени за несвоевременную и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 11.04.2019  в размере 367 941,73 рублей. 

В ходе судебного разбирательства, учитывая частичную уплату ответчиком взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также заявление ответчика о применении по делу правил об общих сроках исковой давности и  исходя из даты обращения с настоящим иском в арбитражный суд 17.04.2019, истец уменьшил размер исковых требований, ограничив их периодом с 17.04.2016 по 17.04.2019, до суммы 1 279 996,70 рублей основного долга и 187 225,80 рублей неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате за тот же период.

Заявление истца об уменьшении размера исковых требований судом принято в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик исковые требования в заявленном размере не признал по мотивам, изложенным  в отзыве и дополнительных пояснениях по иску, вместе с тем, представил в дело контррасчет исковых требований, согласно которому на момент рассмотрения дела сумма задолженности составляет 520 803,09 рублей, пени – 64 914,88 рублей. В остальной  части ИП ФИО2 в иске просит отказать.

ООО «Универсам-Садко» в отзыве на иск позицию ответчика поддержал полностью. Явку своего представителя в судебное разбирательство третье лицо не обеспечило, что не является препятствием к рассмотрению дела в отсутствии представителя третьего лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает заявленные ТСЖ «Гоголя 34» требования обоснованными, соответствующими нормам права, регулирующим спорные правоотношения  сторон, а также рассматриваемой ситуации, сложившейся по спору.

При этом, арбитражный суд не может согласиться с поддерживаемой ответчиком правовой позиции по делу.

В своем отзыве ответчик указал, что в период с 2015 года по 2018 год индивидуальным предпринимателем были заключены договора подряда на осуществление ремонтных работ, выполненных в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику,  по которым ИП ФИО2 понесла расходы на общую сумму 5 662 005,31 рублей.

Указанная сумма, по мнению ответчика, должна быть зачтена в счет как имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт, так и в счет последующих платежей по взносам на капитальный ремонт.

Арбитражный суд полагает данный довод ответчика ошибочным.

В соответствии с п. 5 статьи 181 ЖК РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются. Средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ  засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность зачета отдельных работ по капитальный ремонт в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов, но только в том случае, если фонд капитального ремонта МКД сформирован на счете регионального оператора.

Приказом министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 09.06.2017 N 138 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома» утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальный ремонт общего имущества МКД (далее - перечень).

Зачет предоставляется на основании заявления по форме согласно приложению I или 2 к настоящему Перечню с указанием выполненных услуг и (или) произведенных работ, утвержденных приказом министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 № 13 "Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта" (в части состава работ), и их стоимости с приложением пакета документов, установленных пунктом 3 настоящего Перечня.При этом, к заявлению прилагаются в том числе, оригинал либо копия протокола общего собрания собственников о принятии решения по вопросам, установленным пунктом 5 статьи 189 ЖК РФ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, с договорами на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и утвержденной проектно-сметной исполнительной документации.

Поскольку в рассматриваемой ситуации собственники помещений МКД по ул. Гоголя, 34 приняли решение об открытии специального счета для аккумулирования перечисляемых собственниками жилых и нежилых помещений взносов на капитальный ремонт МКД и решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не принимали, довод ответчика о необходимости зачета денежных средств, уплаченных по представленным им договорам следует признать необоснованным. 

Стоит отметить также, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общею имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общею имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В более ранние сроки проведение такого ремонта возможно лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Кроме того, решение о проведении капитальною ремонта может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме ранее, чем установлено региональной программой, только в случае, если собственниками взносы на капитальный ремонт вносились в большем размере, чем то установлено субъектом РФ (п.п 4.1 .4.2. ст. I 70 ЖК РФ).

Как установлено материалами дела, в отношении МКД по ул. Гоголя, 34 в г. Новосибирске, соответствующего решения региональным оператором не принималось.

Таким образом,  ответчик заключил договоры подряда не в соответствии с региональной программой капитального ремонта, в отсутствии решения собственников помещений в МКД, а также без   привлечения   денежных   средств   для   проведения   капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, открытом собственниками помещений МКД.

Также неосновательно ответчик полагает, что он не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт в заявленном истцом размере, поскольку собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 22.12.2015 было заключено Соглашение по долевому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: 

<

...>, в котором установлен порядок несения расходов на капитальный ремонт.

Указанное соглашение от 22.12.2015  предусматривает дифференцированное распределение обязанностей собственников жилых и нежилых помещений по несению расходов по долевому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Указанный дифференцированный подход к несению таких расходов по долевому содержанию и обслуживанию общего имущества помещений в многоквартирном доме обоснован, поскольку такие расходы относятся к текущему содержанию дома.

Из постановления Конституционного суда от 29.01.2018 N 5-П следует, что установление дифференцированных ставок платы за содержание общего имущества в зависимости от назначения и размещения помещений (жилое, нежилое) не противоречит действующему законодательству: применительно к .многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников .жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных, в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещении. 

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации  в пункте 14 постановления от 27.12.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования > жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общею имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Однако, порядок внесения денежных средств на формирование фонда капитального ремонта урегулирован специальными статьями жилищного законодательства Российской Федерации, которые императивно устанавливают как размер взносов на капитальный ремонт, так и условия дифференцированного подхода к исчислению размера платы за капитальный ремонт.

Так, средства в виде взносов до выполнения капитального ремонта аккумулируются на специальном счете, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений, уплативших взносы (ч. 1,2 ст. 36.1 ЖК РФ).

Распорядиться средствами фонда капитального ремонта может только общее собрание собственников помещений (ч. 5 ст. 36.1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Средства фонда капитального ремонта имеют строго целевой характер (ст. 174 ЖК РФ).

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 ГК  РФ, статьями 39. 153. 154. 158, 169 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Именно эти взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта, денежные средства в уплату которого могут аккумулироваться либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома, открываемом в целях формирования фонда капитального ремонта либо на счете регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен положениями глав 16-17 ЖК РФ.

Для собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...> , специальным счетом является № 40705810316033000031, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирное доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как указано выше, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п (ред. от 28.04.2014) и от 10.10.2016 № 325-п. 

Таким образом, каждый собственник недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, обязан нести расходы по перечислению взносов на капитальный ремонт исходя из площади принадлежащего ему помещения  в размере не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный размер может быть лишь увеличен. Закон не устанавливает права собственников уменьшать минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Следовательно, в рассматриваемом случае, истец правомерно рассчитал размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади принадлежащего ответчику  нежилого помещения и размера тарифа, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Статьей 138 ЖК РФ закреплена обязанность управляющей компании обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5).

 Между тем, ответчик в своем контррасчете суммы исковых требовании по оплате расходов на капитальный ремонт принимает за расчет площадь равную 2 272,47 м2 (под встроенно-пристроенным помещением девятиэтажной части МКД), а не общую занимаемую им общую площадь нежилого помещения, ссылаясь на Соглашение от 22.12.2015, где плата за содержание общего имущества  указана  в размере 18.4% от общих расходов в соответствии с площадью, принадлежащей собственникам нежилых помещении девятиэтажной части МКД).

Однако в соответствии с имеющимися в деле документами, общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО2 до 2019 года составляла - 6 483, 3 м2, а в 2019 году - 6 437,2 м2.

Предлагаемый ответчиком подход к исчислению платы за капитальный ремонт МКД  не соответствует действующему законодательству, поскольку  рассчитанная  ответчиком  сумма  взносов  на капитальный ремонт в 2,47 раз меньше минимального размера взносов на капитальный за расчетный период.

Обосновывая свою позицию о том, что собственники помещений установили иной порядок несения расходов по капитальному ремонту, ответчик также ссылается на п.2 ст. 172 ЖК РФ о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако установление иного порядка относится именно к порядку получения информации о размере платежей - на основании платежных документов или на основании информации, содержащейся размещенной в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ), но не относится к порядку внесения платы по указанным взносам. 

В соответствии с ч. 1 статьи 174 ЖК РФ, средства фонда капитального ремонта должны использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительству, для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами и для расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом, за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной за счет  минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. 

В силу части 5 статьи 36.1 ЖК РФ собственник помещения в  МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

 Давая оценку доводам сторон, арбитражный  суд констатирует, что Соглашение противоречит вышеперечисленным императивным положениям действующего законодательства - части 5 статьи  36.1, части 2 статьи 44, статьям 156. 169, 170, 174 ЖК РФ, в следующих частях  пунктов II и IV.

Так, пункт IV Соглашения (предпоследний абзац) предусматривает, что средства, внесенные  собственниками нежилых помещений, на спецсчет ТСЖ на капитальный ремонт общего имущества расходуются на капитальный ремонт в соответствие с п. 2 Соглашения.

Пункт   II  Соглашения предусматривает следующее:

«Собственники   нежилых   помещений   принимают обязанности за свой счет производить текущий и капитальный ремонт собственными силами с привлечением исполнителей и подрядчиков, минуя  ТСЖ «Гоголя 34» в отношении следующего имущества МКД:

- фундамента девятиэтажной  части  МКД сприлегающей к нему отмосткой и приямками - в размере 18,4% от общих расходов (в соответствии с площадью, принадлежащей собственникам нежилых помещений в девятиэтажной части МКД), фундамент торгового зала, пристроя и складского помещения – в размере 100%;

- межэтажные перекрытия девятиэтажной части МКД – в размере 18,4% от общих расходов, (в соответствии с площадью. принадлежащей собственникам нежилых помещений девятиэтажной части МКД);

- ограждающие несущие и не несущие конструкции девятиэтажной части МКД – в  размере 18.4% от общих расходов, а торгового зала и пристроя, складского помещения  - в размере 100%.

Выбор подрядных организаций, контроль и приемку выполненных работ  с подписанием соответствующих актов, а также ответственность за качество выполненного ремонта и состояние   общего   имущества   в   соответствие   с   настоящим  Соглашением возлагается, соответственно, на собственников жилых и нежилых помещений».

Кроме того, анализ Соглашения от 22.12.2015 позволяет суду прийти к выводу о том, что оно ущемляет права и законные интересы собственников жилых  помещений  МКД, т.к.  рассчитанная  представителем  ответчика  сумма  взносов  на капитальный ремонт в 2.47 раз меньше минимального размера взносов на капитальный за расчетный период.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление № 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. При этом в силу разъяснений п. 75 постановления № 25 применительно к ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание вышеприведенные положения Жилищного Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что условия  Соглашения по долевому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: 

<

...>.от 22.12.2015 являются ничтожным в части дифференцированного определения взносов на капитальный ремонт, поскольку противоречат существу законодательного регулирования обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также посягают на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят  такую плату в полном размере.

Указанный правовой подход сформирован в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  № 3 (2019), утвержденного  президиумам Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер взносов  ответчика на капитальный ремонт, перечисляемых на специальный счет собственников МКД, должен определяться в соответствии с размером тарифа, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Кроме того, как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 14.06.2019 произвела оплату взносов на капитальный ремонт путем перечисления денежных средств на специальный счет в сумме 45 382,26 рублей за апрель 2019 года (платежное поручение №144 от 14.06.2019), что соответствует тарифу, установленному Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 N 512-п (ред. от 28.04.2014).

Таким образом, ответчик конклюдентными действиями подтвердил свое согласие с позицией истца в части определения порядка расчета взносов на капитальный ремонт, изложенной в исковом заявлении и предоставленных в материалы дела письменных объяснениях.

Также, арбитражный суд принимает во внимание, что  на момент рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений  МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, на котором большинством голосов, при наличии кворума были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

-об отмене решения общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (Протокол №13 от 03.05.2018 года) в части утверждения Положения от 03.05.2018 года «О передаче в возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>»;

- о признании недействующим Положения «О передаче в возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>», утвержденного решением Общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (Протокол №13 от. 03.05.2018);

- о расторжении Соглашения собственников ТСЖ «Гоголя 34» по долевому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: 

<

...>, от 22.12.2015. 

Данный факт подтвержден Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений  МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 10.12.2019.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Гоголя 34» о взыскании с ответчика 1 279 996 рублей 70 копеек основного долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, 187 225 рублей 80 копеек пени за просрочку исполнения денежного обязательства подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расчет суммы основного долга и пени судом проверен, признан правильным, соответствующим нормам права, регулирующим спорные правоотношения и фактическим обстоятельствам дела.

Судебные расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Гоголя 34» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 279 996 рублей 70 копеек основного долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, 187 225 рублей 80 копеек пени за просрочку исполнения денежного обязательства, а также 25 984 рублей 54 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску. 

В остальной части в иске отказать.

Выдать товариществу собственников жилья «Гоголя 34» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины по иску в сумме 3 882 рублей 75 копеек.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева