Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2661/2025

г. Хабаровск

05 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.07.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гребенниковой Е.П. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиным А.М.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 549 594,05 руб.

при участии: согласно протоколу судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДГК» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения в размере 640 841,88 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.05.2025 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 624 372,09 руб., истребовал дополнительные сведения о регистрации граждан в спорных жилых помещениях от ОМВД России по Николаевскому району, дело назначено к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 09.07.2025 судебное разбирательство отложено для ознакомления сторон с материалами дела и уточнения истцом исковых требований с учётом представленных ОМВД России по Николаевскому району сведений.

Представители сторон не приняли участие в судебном заседании после его отложения, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

К судебному заседанию в материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 549 594,05 руб., от ответчика поступили соответствующие возражения, согласно которым Комитет согласен с требованиями истца на сумму 532 394,19 руб. и возражает относительно требований в размере 17 199,86 руб.

Заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 549 594,05 руб. принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, АО «ДГК» в период с октября 2021 г. по октябрь 2024 г. производило отпуск тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в жилые помещения (индивидуальное потребление) в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенные в г. Николаевск-на-Амуре по адресам:

-     пер. Заводской, д. 8, кв. №№ 105, 206, 209, 221, 327; ул. Бошняка, д. 13, кв. № 2; ул. Гоголя, д. 98, кв. № 9; ул. Кантера, д. 28а, кв. 38; ул. М. Горького, д. 59, кв. 2, д. 63, кв. 5; ул. Орлова, д. 96, кв. 31; ул. Пионерская, д. 4, кв. 5, 7; ул. Попова, д. 17, кв. 5; ул. Советская, д. 105, кв. 3, д. 105а, кв. 7/1, д. 139а, кв. 6, 155 - 90; ул. Школьная, д. 212, кв. №№ 407, 510 (указанные квартиры находятся в собственности городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН);

-     ул. Володарского, д. 10, кв. 1; ул. Гоголя, д. 98, кв. № 13; ул. Сибирская, д. 116, кв. 321; ул. Сибирская, д. 3, кв. 4; ул. Советская, д. 155, кв. 90 (указанные квартиры ранее находились в собственности граждан, которые умерли и в отношении которых отсутствуют открытые наследственные дела, далее – Выморочные квартиры).

Согласно протоколам собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам ул. Попова, 

<

...> собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В остальных домах Постановлениями Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2021  №1381-па и от 26.09.2023 № 1196-па назначены временные управляющие организации ООО «М-Сервис» и ООО «Николаевская управляющая компания».

В связи с отсутствием оплат за потреблённую тепловую энергию истец обратился к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края с претензиями об оплате возникшей задолженности.

Оставление претензий без удовлетворения явилось основанием для обращения АО «ДГК» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик заявил возражения относительно исковых требований, с учётом принятого судом уточнения их размера, только в части задолженности в сумму 17 199,86 руб., приходящейся на квартиру по адресу ул. Бошняка, д. 13, кв. № 2.

Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее –  Закон о теплоснабжении), статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и (или) теплоносителя и горячей воды регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов. 

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В рассматриваемом случае спорный жилой фонд находится частично в МКД, собственниками помещений в которых были приняты решения о заключении прямых договоров с РСО, частично в МКД, управление которыми осуществляют временные управляющие организации. Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по обеспечению помещений в МКД тепловой энергией (отпуск на индивидуальное потребление) в обоих случаях является непосредственно теплоснабжающая организация, в связи с чем собственники обязаны производить оплату данной коммунальной услуги напрямую истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статьи 1112, 1113 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В пунктах 60, 62 и 63 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Указанная совокупность норм определяет статус городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» как собственника Выморочных квартир с момента смерти их предшествующих собственников.

Момент регистрации за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» соответствующего права собственности не имеет правового значения применимо к указанным обстоятельствам.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публичных образований в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Комитет является органом городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», уполномоченным управлять и распоряжаться муниципальным имуществом.

По смыслу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ основанием для освобождения органов местного самоуправления от несения бремени содержания жилых помещений муниципального жилищного фонда является факт проживания в данном жилом фонде граждан.

Все спорные квартиры, с учётом уточнённых требований истца, в исковой период являлись пустующими, что ответчиком не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Расчёт иска судом проверен, указанный расчёт произведён в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из действующих в спорный период нормативов потребления и тарифов на тепловую энергию в связи с отсутствием в МКД приборов учёта тепловой энергии, ошибок в расчёте судом не установлено. Возражений по арифметике расчёта ответчиком не заявлено.

Оценив возражения ответчика относительно требований истца, предъявленных в отношении тепловой энергии, отпущенной в кв. № 2 в 

<

...> на сумму 17 199,86 руб., суд находит их обоснованными в силу следующего.

Как следует из представленной ответчиком выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу 

<

...> площадью 45.9 кв.м. находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО3, соответствующие права собственников зарегистрированы 11.01.2019.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 16.07.2024 № 309-ЭС24-4387, от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931, от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319, сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

Достоверность соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности граждан на квартиру по адресу ул. Бошняка, д. 13, кв. 2 истцом не опровергнута.

Таким образом, начисление истцом платы применительно к объекту по адресу ул. Бошняка, д. 13, кв. 2 исходя из площади помещения 11.9 кв.м. за период с 01.12.2021 по 31.05.2024 на сумму 17 199,86 руб. и предъявление данной задолженности ко взысканию с ответчика произведено в противоречие имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с чем основания для взыскания данной задолженности с ответчика у суда не имеется.

Суд также отмечает, что из поэтажного плана строения 1 этажа МКД № 13 по ул. Бошняка следует наличие в доме квартиры № 2А площадью 11.9 кв.м., однако данная квартира истцом в предмет исковых требований не включалась, доказательства наличия у ответчика собственности на данное помещение (в том числе возникновения права собственности в отношении выморочного имущества) в материалы дела не представлялись.

Следовательно, с учётом признания судом необоснованными требований истца в размере 17 199,86 руб., исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 532 394,19 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований, при этом действующим законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. Излишне уплаченная в связи с уменьшением размера исковых требований государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Городское поселение «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 532 394,19 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере   31 464 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить АО «ДГК» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 784 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                 Е.П. Гребенникова