АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5596/2021

город Вологда

06 сентября  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября  2021 года. 

Арбитражный суд Вологодской области составе судьи Баженовой Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 39 843 руб. 82 коп.,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал»  (далее – общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании 39 843 руб. 82 коп.

Определением суда от 02 июня 2021 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства на основании пункта 5 части 1, пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, копии определения ими получены.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не усматривает.

30 июля 2021 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготовлено на основании части 2 статьи 229 АПК в связи с подачей предпринимателем ходатайства об изготовлении мотивированного решения суда.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В обоснование предъявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по октябрь 2020 года.

Ответчик в заявлении о применении срока исковой давности требования за период с октября 2014 года по 10 мая 2018 года не признает.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном Кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 153-156, 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на договор от 01.04.2015 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – договор, л.д. 38-46), в соответствии с которым общество обязалось за плату, вносимую собственником, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, аварийным ремонтом общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ согласно приложения к договору.

Общество указало на то, что собственником нежилого помещения площадью 76,8 квадратных метров, расположенного на 1 этаже  по адресу: 

<

...> является ИП ФИО1 Ответчиком не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 39 843 руб. 82 коп. за период с октября 2014 года по октябрь 2020 года.

Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 13.11.2020 об уплате задолженности, ответ на претензию от предпринимателя не поступил, вследствие чего общество обратилось в суд с заявленными требованиями.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по указанному  выше адресу находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал». Собственником спорного нежилого помещения является ФИО1, что подтверждается свидетельством от 12.03.2007 (л.д. 50). В материалы дела истцом представлены счета на оплату, акты (л.д. 61-126) в доказательство имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Предпринимателем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании взносов на капительный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3.10 представленного договора (л.д. 42) от 01.04.2015 плата за предоставляемые услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» закреплено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу части 5 статьи 4 АПК РФ является обязательным (пункт 2 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

В данном случае в договоре не установлен срок досудебного урегулирования со дня направления претензии, следовательно, указанный срок составляет 30 дней.

Согласно входящему штампу суда, исковое заявление поступило в суд 28.04.2021, с этого дня следует считать срок исковой давности (28.04.2021-3 года). С 28 апреля 2018 года начинает исчисляться срок в 30 дней на претензию (28.04.2018-30 дней) - 29 марта 2018 года. Следовательно, февраль 2018 года не учитывается при расчете задолженности, поскольку оплата должна быть произведена не позднее 10 марта 2018 года. По требованиям о взыскании задолженности за периоды с октября 2014  по февраль 2018 года срок исковой давности истек.

Как было указано ранее, из положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Положениями статьи 201 ГК РФ предусматривается, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании изложенного, исковые требования за период с октября 2014  по февраль 2018 года удовлетворению не подлежат.

За периоды с марта 2018 по октябрь 2020 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 19 061 руб. 74 коп. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 22.04.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 195-196, 199-200, 202, 210, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153-156, 158, 171, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес: 162600 

<

...>, ОГРНИП 304352819000133, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» (адрес: 162606, 

<

...>, помещение 1Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по октябрь 2020 года в сумме 19 061 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья               Ю.М. Баженова