Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-43549/2017

г. Краснодар

13 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ДЭН», г. Москва

к АНО «ВК «ДИНАМО» г. Краснодар, г. Краснодар

о взыскании 754 040 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 40-10 от 08.07.2010 г., а также 56 364 руб. 49 коп. пени

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭН» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АНО «ВК «ДИНАМО» г. Краснодар о взыскании 754 040 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 40-10 от 08.07.2010 г., а также 56 364 руб. 49 коп. пени.

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 08.07.2010 г. между ООО «Аскона» (арендодатель) и АНО «ВК «ДИНАМО» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений  № 40-10, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 201, 202, 222 на 7 этаже общей площадью 221,6 кв.м., административного здания, условный номер 23-23-01/028/2008-207, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, Западный округ, ул. Кубанская Набережная, д. 62/Комсомольская, д. 13, именуемые в дальнейшем «помещения».

Настоящий договор заключается сроком по 31 мая 2011 г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за помещения включает в себя постоянную и переменную составляющие:

- постоянная составляющая арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, начисляется из расчета стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади помещений в месяц в сумме 750,00 рублей. Арендодатель не является плательщиком НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 166 200 руб.;

- переменная составляющая включает в себя затраты по электроэнергии, расчет которых производится ежемесячно на основании показаний приборов учета арендодателя пропорционально занимаемой арендатором площади и согласно выставляемым арендодателем счетам. При этом арендодатель предоставляет расчет стоимости, акт оказанных услуг.

В силу п. 3.3 договора, арендная плата перечисляется арендатором единовременно за один месяц в порядке  предварительного платежа, не позднее 02 (второго) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

20.07.2010 г. по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 201, 202, 222 на 7 этаже общей площадью 221,6 кв.м., административного здания, условный номер 23-23-01/028/2008-207, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, Западный округ, ул. Кубанская Набережная, д. 62/Комсомольская, д. 13.

29.08.2014 г. между ООО «Аскона» (арендодатель), ООО «ДЭН» (собственник) и АНО «ВК «ДИНАМО» (арендатор) было подписано дополнительное соглашение № 6 к договору аренды нежилых помещений  № 40-10 от 08.07.2010 г., согласно которому стороны подтверждают, что в связи с тем, что согласно соглашению от 28.08.2014 г. о расторжении договора аренды нежилых помещений № 38-13 от 14.06.2013 г., заключенного между арендодателем и собственником, указанный договор прекращает свое действие 01.09.2014 г., последним днем будет являться 31.08.2014 г.), учитывая условия п. 11.5 договора, права и обязанности арендодателя по договору с 01.09.2014 г. переходят к собственнику. С 01.09.2014 г. арендодатель утрачивает, а собственник приобретает право на получение арендных и иных платежей по настоящему договору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7 от 01.07.2015 г. к договору аренды нежилых помещений  № 40-10 от 08.07.2010 г., сторонами был установлен общий размер ежемесячной постоянной арендной платы в сумме 188 510 руб. без НДС.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность по состоянию на 07.06.2017 г. в сумме 754 040 руб. за период с апреля по июль 2017 г.

Претензия истца от 02.08.2017 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по арендным платежам, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды нежилых помещений № 40-10 от 08.07.2010 г., задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 07.06.2017 г. за период с апреля по июль 2017г. составила 754 040 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 754 040 руб. по договору аренды нежилых помещений № 40-10 от 08.07.2010 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ДЭН» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 754 040 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 56 364 руб. 49 коп. неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 03.04.2017 г. по 01.08.2017 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.3 договора аренды нежилых помещений № 40-10 от 08.07.2010 г., в случае просрочки перечисления платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и установлено, что он произведен с арифметическими ошибками.

В связи с этим судом произведен самостоятельный расчет неустойки, который за указанный период с 03.04.2017 г. по 01.08.2017 г. составил 56 930 руб. 02 коп.

В связи с тем, что по смыслу ст. 49 АПК РФ суду не представлено право выходить за пределы заявленных исковых требований, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленной истцом суммы 56 364 руб. 49 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВОЛЕЙБОЛЬНЫЙ КЛУБ «ДИНАМО» Г. КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЭН» (ИНН 

<

***>) 754 040 руб. основного долга, 56 364 руб. 49 коп. неустойки, а также 19 208 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова