Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71568/17

25 января 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Бытовик-ЖКХ"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бытовик-ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серпухов с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 881 988 руб. 68 коп. по состоянию на 02.05.2017, расходов по оплате государственной пошлине в размере 20 640 руб. 

Ответчик представил письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, заявил о пропуске истцом исковой давности. Возражая в отношении заявленных требований, Администрация городского округа Серпухов указала на наличие в спорный период нанимателей у помещений по адресам: Береговая ул.д.39, ул.Новая д. 18а, в подтверждение чего представлены договоры социального найма.

С учетом заявленных возражений ответчика, срока исковой давности, до принятия решения истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил первоначально заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 578 348 руб. 05 коп., изменив период с 01.09.2014 по 20.08.2017.

Ходатайство об уточнении исковых требований истцом представлено суду в письменном виде.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства об уточнении исковых требований, ссылаясь на то, что изменив размер исковых требований, истец включил в них новый период с 01.01.2017 по 20.08.2017 на сумму 93 954,30 руб., ранее не заявленный к взысканию и не указанный в имеющейся в материалах дела претензии.

Рассмотрев возражения ответчика, суд считает их необоснованными, поскольку изменение истцом размера исковых требований за счет увеличения периода просрочки исполнения обязательств ответчиком не является новым или дополнительным требованием по отношению к заявленным первоначально, а нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают обязательного соблюдения претензионного порядка при реализации предусмотренного статьей 49 Кодекса права истца на изменение размера исковых требований.

Кроме того, из процессуального поведения ответчика не усматривается намерения разрешить возникший спор во внесудебном порядке.

Учитывая, что в данном случае уточнение размера исковых требований  не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, а ответчик возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области», является собственником жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Серпухов по адресам: ул. Береговая, 

<

...>, 38, 39, 45; пр. Мишина, 

<

...> 

<

...>.

ООО «Бытовик-ЖКХ» (Истец) осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных домах на основании заключенных с собственниками помещений договоров, утвержденных общими собраниями собственников помещений.

Между ООО «Бытовик-ЖКХ» и Администрацией г. Серпухов (Ответчик), выступающей от имени муниципального образования «Город Серпухов Московской области» заключены следующие договоры: Договор управления № Б-14                               от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-14                             от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 14), Договор управления № Б-33 от 01.06.2012г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-33 от 01.07.2016г. (ул. Береговая, д. 33), Договор управления № Б-35 от 01.06.2012г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-35 от 01.07.2016г. (ул. Береговая, д. 35), Договор управления № Б-38                    от 01.06.2012г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-38 от 01.07.2016г.                      (ул. Береговая, д. 38), Договор управления № Б-39 от 01.06.2012г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-39 от 01.07.2014 г. (ул. Береговая, д. 39), Договор управления № Б-45 от 01.06.2012г, Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Б-45 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 45), Договор управления № М-18                          от 01.01.2008 г. (пр. Мишина, д. 18), Договор управления № Н-18а от 01.08.2008 г., Договор управления № Н-18а от 01.001.2010 г.  (ул. Новая, д. 18а), Договор управления № Х-За от 01.06.2012г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Х-За от 01.07.2016 г.  (ул. Химиков, д. За), Договор управления № Х-9 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Х-9 от 01.07.2014 г. (ул. Химиков,             д. 9).

Истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнил надлежащим образом. 

Ответчик свои обязательства по оплате должным образом не исполнил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как видно из материалов дела, истец на основания решения общего собрания собственников жилья ООО «Бытовик-ЖКХ» обслуживает дома на территории городского округа Серпухов по адресам: ул. Береговая, 

<

...>, 38, 39, 45; пр. Мишина, 

<

...> 

<

...>.

При этом, собственником жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по указанным адресам является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области».

Администрация городского округа Серпухов, выступающая от имени муниципального образования «Город Серпухов Московской области» заключила договоры с ООО «Бытовик-ЖКХ» на обслуживание указанных помещений.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Администрация городского округа Серпухов перед ООО «Бытовик-ЖКХ» по незаселенному муниципальному жилью за период с 01.09.2014 по 20.08.2017 составляет: 578 348 руб. 05 коп., из которых:

-         по услуге "Содержание жилого помещения" в сумме 277 177,28 руб.

-         по услуге "Отопление" в сумме 300 516,92 руб.

-         по услуге "Электроэнергия на ОДН" в сумме 1653,85 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан судом обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о включении в расчет исковых требований помещений, которые признаны не пригодными для проживания судом отклоняются.

В материалы дела представлены выписки из лицевых счетов жилых помещений принадлежащих Ответчику за период с 01.09.2014 по 20.08.2017 запрошенные в  Московском областном едином информационно-расчетном центре (ООО «МосОблЕИРЦ»).

На основании представленных выписок, истцом был сделан подробный расчет суммы задолженности Администрации городского округа Серпухов перед                      ООО «Бытовик-ЖКХ» за жилищно-коммунальные услуги по муниципальному жилью в период его незаселенности, с указанием разбивки в разрезе периодов образования задолженности, с учетом действующих по каждому периоду тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Периоды незаселенности муниципальных жилых помещений, показанные в расчете, полностью соответствуют периодам незаселенности указанным в справках по лицевым счетам, выписках из домовой книги, архивных справках представленных ответчиком в письменных пояснениях на исковое заявление.

Муниципальные жилые помещения по адресу: 

<

...>, кв. 10-10А (лиц. счет №58.14.7.5), пр.Мишина, д.18, кв.269 (лиц. счет № 176.5.296.1), ул.Новая, д.18А, кв.78 (лиц. Счет № 187.38.78.3), ул.Химиков, д.9, кв.9 (лиц. Счет № 293.31.9.1), были исключены из расчета суммы задолженности, так как в период с 01.09.2014 г. по 20.08.2017 г. по данным адресам заключены договора найма жилых помещений, что подтверждено выписками из лицевого счета (Приложение № 14) и копиями договоров найма представленных ответчиком.

В многоквартирных домах по адресу: 

<

...> дом №№ 33, 35, 38, 45 и ул.Химиков, д.ЗА, несмотря на имеющиеся постановления о признании домов непригодными для проживания, аварийными и подлежащими реконструкции продолжают обслуживаться ООО «Бытовик-ЖКХ», так как в каждом из данных многоквартирных домов, по настоящее время, проживают собственники и/или наниматели жилых помещений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленное требование о взыскании суммы задолженности в размере 578 348 руб. 05 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ в пользу ООО "Бытовик-ЖКХ" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2014 по 20.08.2017 в размере 578 348,05 руб. и расходы по госпошлине в размере 14 567 руб.

Возвратить ООО "Бытовик-ЖКХ" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №331 от 22.08.2017 госпошлину в размере                 6 073 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова