ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, 

<

...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-4479/2025

07 ноября 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2025 года 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Тетериной Н.В., судей Горобец Н.А., Солодкевич Ю.М., при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жантасовой Г.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7003/2025) акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на решение Арбитражного суда Омской области от 08.08.2025 по делу № А46-4479/2025 (судья Чернышев В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий,  

при участии в судебном заседании представителей: 

акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2025 № 1 сроком действия по 31.12.2025);  

общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» – ФИО2 (по доверенности от 10.03.2025 № 4 сроком действия три года);  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» (далее - истец, ООО «Траст- Инвест») обратилось в Арбитражный суд Омской области к акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (далее – ответчик, АО «ОмскРТС») с исковым заявлением с учётом объединения дел в одно производство об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 20.12.2021 № 07.112.617.21, дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 16.12.2021 № 07.112.607.21, дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 16.12.2021 № 07.112.607.21, дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 20.12.2021 № 07.112.619.21, дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 16.12.2021 № 07.112.606.21.  

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.08.2025 по делу № А46-4479/2025 разногласия урегулированы, изложена редакция спорных условий договоров.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 08.08.2025 по делу № А46-4479/2025 отменить, принять, по делу новый судебный акт об урегулировании  

разногласий по дополнительным соглашениям № 1 к договорам подключения (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 16.12.2021 № 07.112.606.21, от 16.12.2021 № 07.112.607.21, от 20.12.2021 № 07.112.617.21, от 20.12.2021 № 07.112.618.21, от 20.12.2021 № 07.112.619.21, в редакции АО «Омск РТС».  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции изменил предмет требований с резервирования мощности на понуждение к подключению объектов; вывод суда первой инстанции о поддержании резервной тепловой мощности в договоре подключения сделан при неправильном применении норм права и является необоснованным; применяя к сложившимся отношениям нормы права о подключении и резерве мощности, суд первой инстанции формирует неоднозначный правовой подход к правоотношениям о технологическом присоединении; неверное применение и толкование норм права о резервировании тепловой мощности, привело к последующему ошибочному вывода суда о том, что принадлежащая ООО «Траст-Инвест» тепловая мощность является его собственностью. Суд первой инстанции необоснованно применил к определению срока продления договоров положения пункта 17 постановления Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 2115) о сроке действия технических условий.  

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

В заседании суда апелляционной инстанции представитель АО «ОмскРТС» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.  

Представитель ООО «Траст-Инвест» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.  

Заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения по настоящему делу.  

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Траст-Инвест» является застройщиком Жилого комплекса в границах улиц Красный Путь - Кемеровская в САО г. Омска.  

Строительство объектов жилого комплекса осуществляется на земельных участках, которые принадлежат застройщику на праве собственности, в границах территории бывшего промышленного предприятия Сибзавод.  

В настоящее время проект строительства реализуется ООО «Траст-Инвест» в соответствии с договором о комплексном развитии территории от 13.11.2024 № Д-КРТ-С-1, заключённым на основании распоряжения Администрации города Омска от 06.11.2024 № 273-р «О заключении договора о комплексном развитии территории с правообладателем земельных участков».  

Ранее истцом с ответчиком заключены договоры о подключении (техническом присоединении) строящихся на той же территории объектов, а именно, между ООО «Траст-Инвест» (заказчик) и АО «Омск РТС» (исполнитель) заключён договор о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения от 20.12.2021 №  

07.112.617.21 объекта «Жилой комплекс в границах улиц Красный Путь-Кемеровская в САО г. Омска. Жилой дом № 2». Неотъемлемой частью - приложением № 1 к договору являются условия подключения (далее - УП) к системе теплоснабжения от 20.12.202 № 24-22т/1349.  

Аналогичные договоры заключены между истцом и ответчиком о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения объекта «Жилой комплекс в границах улиц Красный Путь-Кемеровская в САО г. Омска, жилой дом № 4» (договор от 16.12.2021 № 07.112.607.21, УП от 16.12.2021 № 24-22т/1337), о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения объекта «Жилой комплекс в границах улиц Красный Путь-Кемеровская в САО г. Омска. Жилой дом № 10» (договор от 20.12.2021 № 07.112.618.21, УП от 20.12.2021 № 24-22т/1350), о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения объекта «Жилой комплекс в границах улиц Красный Путь-Кемеровская в САО г. Омска. Жилой дом № 4» (договор от 20.12.2021 № 07.112.619.21, УП от 20.12.2021 № 24-22т/1348), о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения объекта «Жилой комплекс в границах улиц Красный Путь-Кемеровская в САО г. Омска. Жилой дом № 4» (договор от 16.12.2021 № 07.112.606.21, УП от 16.12.2021 № 24-22т/1338).  

По условиям указанных договоров исполнитель обязался осуществить совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту потреблять тепловую энергию из этой системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения, а заказчик обязался выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке, размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1 договора).  

Срок действия договора (пункт 8.1. договора) и срок действия УП в редакции протокола разногласий - до 31.12.2024.  

Пунктом 5.2.2 договоров в редакции протокола разногласий предусмотрена обязанность заказчика обратиться к исполнителю за продлением условий подключения, если в процессе строительства (реконструкции) объекта превышен срок действия условий подключения. В таком случае стороны заключают дополнительное соглашение, а исполнитель вправе скорректировать условия подключения в соответствии с изменениями в работе системы теплоснабжения.  

ООО «Траст-Инвест» письмами от 15.10.2024 направило в АО «Омск РТС» заявки о продлении сроков действия условий подключения к системе теплоснабжения, где указало на срок начала строительства объектов – 1кв. 2027 года, планируемые сроки ввода в эксплуатацию подключаемого объекта – 4 кв. 2035 года.  

Указанные письма получены АО «Омск РТС» 21.10.2024.  

Поскольку АО «Омск РТС» не ответило на заявку о продлении сроков действия условий подключения, 20.11.2024 ООО «Траст-Инвест» направило в АО «Омск РТС» письма, содержащие оферту на продление сроков действия договоров о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения с приложением подписанных со стороны застройщика проектов дополнительных соглашений.  

Так, проект дополнительного соглашения к договору от 20.12.2021 № 07.112.617.21 содержит следующие условия:  

1. Пункт 3.4. договора изложить в следующей редакции: «Срок начала строительства объекта - 1 квартал 2027 года».  

2. Пункт 8.1. договора изложить в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» декабря 2035 года».  

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения от 20.12.2021 № 24-22т/1349 (приложение № 1 к договору) изложить в следующей редакции:  

«Действительно до «31» декабря 2035 года». 

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения от 20.12.2021 № 07.112.617.21, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора.  

5. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.  

6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон.  

Аналогичные условия вошли в проекты дополнительных соглашений ко всем спорным договорам.  

Указанные письма-оферты получены ответчиком 22.11.2024. 

АО «Омск РТС» письмами от 16.12.2024 отказало ООО «Траст-Инвест» в заключении дополнительных соглашений о продлении срока действия договоров о подключении, предложив истцу в связи с неготовностью объектов в согласованный сторонами срок (до 31.12.2024) рассмотреть вопрос о восстановлении исключенного лимита тепловой нагрузки в договор теплоснабжения для резервирования мощности и оплаты условно-плановых затрат.  

Письмами от 20.12.2024 ООО «Траст-Инвест» отказало в принятии предложения АО «Омск РТС», а также направило жалобы в ФАС РФ и в Минэнерго Российской Федерации.  

После АО «Омск РТС» направило в адрес ООО «Траст-Инвест» протоколы разногласий от 21.01.2025, которыми предлагало:  

1) исключить пункт 3.4 договоров; 

2) продлить срок действия договора и технических условий (далее – ТУ) до 31.12.2025;  

3) включить в договор пункты 8.6. о праве исполнителя в одностороннем порядке отказаться от договора в случае нарушения заказчиком срока выполнении мероприятий по подключению более чем на 12 месяцев и 8.7. о прекращении обязательств сторон при окончании срока действия договора.  

Указанные протоколы разногласий подписаны ООО «Траст-Инвест» с протоколом согласования разногласий от 23.01.2025, которыми ООО «Траст-Инвест» просило принять срок продления договора и ТУ в своей (первоначальной) редакции и не согласилось с включением в договор пунктов 8.6. и 8.7.  

Сопроводительным письмом от 23.01.2025 протоколы направлены в адрес АО «Омск РТС».  

В сопроводительном письме ООО «Траст-Инвест» обосновало свою позицию по вопросу необходимого срока действия договора о подключении с приложением заключённого с Администрацией города Омска договора о комплексном развитии территории.  

В ответ на направленные протоколы согласования разногласий от 23.01.2025 АО «Омск РТС» направило в адрес ООО «Траст-Инвест» протоколы урегулирования разногласий от 17.02.2025, которыми предлагало:  

1) продлить срок действия договора и ТУ до 30.06.2026; 2) настаивало на включении в договор пунктов 8.6. и 8.7. 

В связи отсутствием единого соглашения сторон об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительных соглашений к договорам о подключении  

(техническом присоединении) к системе теплоснабжения, истец обратился в арбитражный суд.  

Руководствуясь положениями статей 1, 8, 24, 421, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), статьями 14, 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ), пунктами 2, 17, 25, 55, 58, 71 Правил № 2115, пунктами 2, 135, 136 постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правил № 808), правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 445/13, Арбитражный суд Омской области разрешил разногласия сторон по рассматриваемым договорам, согласовав дату подключения объектов, срок действия договоров и ТУ, как 31.12.2029.  

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.  

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.  

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В рассматриваемом случае сторонами не достигнуто соглашение при заключении дополнительных соглашений к договорам технологического присоединения к сетям теплоснабжения.  

Из части 1 статьи 14 Закона № 190-ФЗ следует, что подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой  

энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ.  

Указанное в приведенной норме подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также – договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ (пункт 2 статьи 14 Закона № 190-ФЗ).  

В силу части 7 статьи 15 Закона № 190-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 276-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее – технические условия).  

В данном случае в целях подключения (технического присоединения) возводимых истцом объектов к системе теплоснабжения между ООО «Траст-Инвест» (заказчик) и АО «Омск РТС» (исполнитель) заключены соответствующие договоры о подключении (технологическом присоединении) объектов строящегося жилого комплекса в границах улиц Красный Путь - Кемеровская в САО г. Омска.  

По условиям пункта 2.1 договоров исполнитель обязался осуществить совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту потреблять тепловую энергию из этой системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения, а заказчик обязался выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке, размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

Срок действия договоров (пункт 8.1. договора) и срок действия технических условий в редакции протокола разногласий установлен сторонами до 31.12.2024 и на момент обращения истца с предложением о продлении – 15.10.2024 срок действия договоров истекал.  

ООО «Траст-Инвест», обращаясь с исковым заявлением, указывает на то, что по объективным причинам не успевает выполнить условия подключения в указанные в договорах сроки, в связи с чем возникла необходимость их продления на срок до 31.12.2035 путем заключения дополнительных соглашений.  

АО «ОмскРТС», возражая против обозначенного истцом срока, считает разумным и обоснованным продление срока на 18 месяцев для получения истцом проекта планировки зоны застройки, разрешений на строительство и дальнейшего определения истцом необходимых технических мероприятий согласно будущей схемы комплексного развития.  

Таким образом, сторонам не удалось достигнуть согласия в отношении условий дополнительных соглашений к договорам о подключении (техническом присоединении), а именно – длительности сроков подключения, действия договоров и ТУ.  

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных в досудебном порядке.  

Суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, возникших из договора, проверяя, в том числе предложенные редакции на предмет их соответствия императивно установленным требованиям действующего законодательства и нормативным правовым актам, которые регулируют данные правоотношения, а также обеспечивая баланс интересов сторон путем внесения правовой определенности в порядок исполнения договора принятием обычных условий, регулирующих спорные правоотношения (определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 № 306-ЭС23-21603, от 31.10.2024 № 305-ЭС24-12864).  

Статья 14 Закона № 190-ФЗ предусматривает, что подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о теплоснабжении и Правилами № 2115.  

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается (часть 3 статьи 14 Закона № 190-ФЗ, статья 426 ГК РФ).  

Поскольку в настоящем деле наличие такой возможности спорным не является, участие в соответствующей договорной связи имеет для ответчика обязательный характер. При этом сохранение ранее возникшей договорной связи, безусловно являющейся обязательной для исполнителя при наличии технической возможности, допустимо как путем продления срока действия договора, так и в форме заключения нового договора, конкретная форма определяется соглашением сторон. Поскольку в настоящем споре никто из его участников на заключении нового договора не настаивает, произведенная судом первой инстанции квалификация требований, как предусматривающих определение конкретного спорного условия договора - сроков подключения, действия договоров и ТУ - баланса интересов сторон не нарушает.  

В силу относительного характера обязательственно-правовой связи срок ее действия, в значительной степени предопределяющий содержание отношений сторон, не может носить произвольный характер, устанавливаться в нарушение разумных ожиданий участника правоотношения.  

Существенным для договора о подключении является условие о дате подключения, определенной в соответствии с пунктом 55 Правил № 2115. Такая дата определяется исходя из даты заключения договора о подключении и срока подключения, определяемого в соответствии с указанным пунктом Правил № 2115.  

В частности, нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны заявителем в заявке на заключение договора о подключении.  

Если более длительные сроки подключения указаны в инвестиционной программе исполнителя, а также в инвестиционных программах организаций, владеющих на праве собственности или на ином законном основании смежными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, с которыми заключены договоры о подключении, в связи с обеспечением технической возможности подключения, срок подключения не должен превышать 3 года.  

Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя, а также по иным основаниям, предусмотренным пунктами 7, 46, 53 и абзацем третьим пункта 58 Правил № 2115 (пункт 55 Правил № 2115).  

Из приведенного правового регулирования следует, что диспозитивно установленный срок подключения составляет 18 месяцев и может быть иным (более длительным) по соглашению сторон. Более длительный срок при заключении договора может быть указан как самим заявителем, так и обусловлен инвестиционной программой исполнителя (пункт 55 Правил № 2115), и возможен к продлению, в том числе, при необходимости строительства, реконструкции тепловых сетей и (или) источников тепловой энергии (пункт 7 Правил № 2115), непредставлении заявителем правоустанавливающих документов на земельный участок, (пункт 46 Правил № 2115), невнесением очередного платежа (пункт 53 Правил № 2115), при непредставлении заявителем исполнителю в установленные в абзаце третьем пункта 59 настоящих Правил сроки утвержденную в установленном порядке проектную документацию (пункт 58 Правил № 2115).  

С учетом правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08, согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.  

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановление № 49), при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).  

В рассматриваемом случае сторонами прямо предусмотрена обязанность заказчика обратиться к исполнителю за продлением условий подключения, если в процессе строительства (реконструкции) объекта превышен срок действия условий подключения, при этом стороны обязаны заключить дополнительное соглашение о продлении, а исполнитель вправе скорректировать условия подключения в соответствии с изменениями в работе системы теплоснабжения (пункт 5.2.2 договоров).  

При этом действительной целью ООО «Траст-Инвест» при обращении в арбитражный суд с исковыми требованиями к АО «Омск РТС»» является понуждение заключить дополнительные соглашения к уже существующим договорам в целях завершения строительства объектов и их подключения к системе теплоснабжения.  

Как поясняет истец, ОО «Траст-Инвест» является застройщиком строительства Жилого комплекса в границах улиц Красный Путь - Кемеровская в С АО г. Омска.  

Строительство объектов жилого комплекса осуществляется на земельных участках, которые принадлежат застройщику на праве собственности, в границах территории бывшего промышленного предприятия Сибзавод.  

В настоящее время проект строительства реализуется ООО «Траст-Инвест» в соответствии с договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя от 13.11.2024 № Д-КРТ-С-1, заключенного в соответствии с распоряжением Администрации города Омска от 06.11.2024 № 273-р «О заключении договора о комплексном развитии территории с правообладателем земельных участков».  

Согласно пункту 4.1 договора от 13.11.2024 № Д-КРТ-С-1 данный договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует 30 лет.  

В связи с истечением срока действия договоров о подключении 31.12.2024, руководствуясь пунктом 5.2.2 договоров, условиями заключенного договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя от 13.11.2024 № Д-КРТ-С-1, ООО «Траст-Инвест» обоснованно обратилось к АО «Омск РТС» с требованием о продлении сроков подключения и действия договоров и ТУ.  

Определяя сроки, суд первой инстанции согласовал данные условия в своей редакции, установив таковые, в том числе дату подключения, как 31.12.2029.  

Согласование даты подключения таким образом, не противоречит приведенным выше нормам права и разъяснениям, учитывая, в том числе, что первоначально при заключении договоров стороны уже отошли от нормативного срока подключения, определив таковой в три года.  

Срок продления даты подключения в Правилах № 2115 не регламентирован. 

Соответственно в качестве такового может быть учтен первоначально согласованный сторонами при заключении договора срок, который в настоящем случае составляет три года.  

Вместе с тем отступление судом первой инстанции от диспозитивного правила по установлению даты подключения при согласовании спорных условий применительно к пункту 40 постановления № 49 обусловлено, в том числе, обстоятельствами рассматриваемого спора, а именно, заключением истцом договора о комплексном развитии территории, что уже обуславливает более длительные сроки технологического подключения объектов.  

Указанное, в частности, следует из положений пункта 17 Правил № 2115, согласно которому технические условия подключения должны содержать следующие данные: срок действия технических условий подключения. Срок действия технических условий подключения составляет 3 года (а при комплексном развитии территории - 5 лет) с даты их выдачи, при этом в случае, если в течение 1 года (при комплексном развитии территории - в течение 3 лет) со дня предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий подключения он не подаст заявку на заключение договора о подключении, срок действия технических условий прекращается.  

При этом следует учитывать, что сроки подключения, действия договора и технических условий взаимосвязаны. Например, истечение срока действия технических условий, как особого специального разрешения на выполнение определенных действий, выдаваемого профессиональным субъектом электроэнергетики непрофессиональному, препятствует заявителю осуществлять мероприятия по технологическому присоединению в рамках договора. Иными словами наличие действующих технических условий является неотъемлемым элементом договора о присоединении.  

Соответственно, указанный судом первой инстанции ориентир (срок действия технический условий при комплексном развитии территории) при определении спорных сроков, не противоречит существу правового регулирования рассматриваемых правоотношений.  

Суд обязан внести правовую определенность в правоотношения сторон и установить срок действия договора.  

С учетом установленного правила и обстоятельств проведения комплексного развития территорий истцом, срока действия основного договоров дополнительными соглашениями обоснованно продлен до 31.12.2029.  

На стадии апелляционного обжалования, АО «ОмскРТС» настаивает на доводах о том, что истцом избран способ правовой защиты в виде понуждения к заключению договоров подключения для прикрытия иной сделки по резервированию тепловой мощности.  

По убеждению ответчика, у истца отсутствует намерение и заинтересованность к подключению объектов, поскольку основной целью судебной защиты истца фактически является закрепление и сохранение за ООО «Траст-Инвест» объема тепловой нагрузки до 31.12.2035 в договорах подключения.  

Однако, оснований для таких выводов не имеется. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.  

ООО «Траст-Инвест». обращаясь с исковым заявлением о понуждении заключить дополнительные соглашения, имел намерение продлить правоотношения по технологическому присоединению возводимых объектов и последующее подключение к сетям теплоснабжения.  

В связи с этим ООО «Траст-Инвест», вступая в договорные отношения по подключению в 2021 году, имело намерения к созданию соответствующих правовых последствий, в виде исполнения обязательств по технологическому присоединению к сетям теплоснабжения, характерных для указанного вида сделок. Волеизъявление истца изначально направлено на достижение иной цели, действительный смысл заключения договоров подключения сокрыт от АО «Омск РТС».  

При таких обстоятельств, требование ООО «Траст-Инвест» о понуждении заключить дополнительные соглашения соответствует характеру и последствиям нарушенного права заявителя на осуществление технологического присоединение к сетям теплоснабжения.  

Суждения ответчика о том, что истец создал видимость заключения договоров о подключении с целью зарезервировать объем тепловой мощности, полученный от ранее подключенных объектов на территории промышленного предприятия «Сибзавод» нельзя признать обоснованными, исходя из следующего.  

Во-первых, условия спорных договоров согласованы сторонами и, заявляя о ничтожности таковых, ответчик фактически создает условия для применения пункта 5 статьи 166 ГК РФ.  

Во-вторых, правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Законом № 190-ФЗ.  

Положения статьи 3 Закона № 190-ФЗ закрепляют соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей в качестве одного из основных принципов организации отношений в сфере теплоснабжения.  

В соответствии со статьей 13 Закона № 190-ФЗ потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, но не потребляющие тепловой энергии (мощности), теплоносителя по договору теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности и оплачивают указанные услуги по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 16 настоящего Федерального закона.  

Положения статьи 16 Закона № 190-ФЗ, пункта 135 Правил № 808 предусматривают, что потребители, подключенные к системе теплоснабжения, но не потребляющие тепловую энергию (мощность), теплоноситель по договору теплоснабжения и не осуществившие отсоединение принадлежащих им теплопотребляющих установок от тепловой сети в целях сохранения возможности возобновления потребления тепловой энергии при возникновении такой необходимости, заключают с теплоснабжающими организациями договоры оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности и оплачивают указанные услуги по регулируемым тарифам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.  

Из системного анализа приведенных правовых положений Закона № 190-ФЗ, Правил № 808 следует, что обязанность оплаты услуг по поддержанию резервной тепловой мощности возникает на основании договора, заключенного в простой письменной форме, при наличии одновременно совокупности следующих условий: фактического подключения потребителя к системе теплоснабжения, отсутствия потребления теплоресурсов при неосуществлении отсоединения принадлежащих потребителю теплопотребляющих установок от тепловой сети в целях сохранения возможности возобновления потребления теплоресурсов в любой момент при возникновении такой необходимости у потребителя.  

Из обстоятельств дела следует, что потребность в технологическом присоединении у истца имеются в отношении объектов строящегося жилого комплекса в границах улиц Красный Путь - Кемеровская в САО г. Омска.  

В границах улиц Красный Путь - Кемеровская в САО г. Омска являются бывшей территорией промышленного предприятия «Сибзавод», приобретенной ООО «Траст- Инвест».  

При этом сторонами не оспаривается, что ранее существующие объекты на этой территории снесены или подлежат сносу, в отношении таковых выполнено отключение от теплоснабжения с видимым разрывом на тепловой трассе (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

В отношении вновь возводимых объектов отсутствует технологическое присоединение (фактически объекты не построены, что исключает возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения).  

В отсутствие технологического присоединения нельзя квалифицировать правоотношения сторон, как направленные на поддержание резервной мощности, поскольку отсутствует одновременно совокупность условий о фактического подключении потребителя к системе теплоснабжения, отсутствия потребления теплоресурсов при неосуществлении отсоединения принадлежащих потребителю теплопотребляющих установок от тепловой сети в целях сохранения возможности возобновления потребления теплоресурсов в любой момент при возникновении такой необходимости у потребителя.  

Обстоятельства того, что тепловая нагрузка с указанных объектов ООО «Траст- Инвест» из договора теплоснабжения от 13.01.2011 № 5-1860 на основании дополнительного соглашения подписанного со стороны АО «Омск РТС», перенесена в договоры о подключении объектов жилого комплекса в границах улиц Красный Путь - Кемеровская в САО г. Омска (фактически в УП) об обратном не свидетельствует.  

С учетом изложенного, коллегией судей не установлено оснований для изменения или отмены обжалуемого решения по доводам, обозначенным истцом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 08.08.2025 по делу № А46-4479/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  

Председательствующий Н.В. Тетерина  

Судьи Н.А. Горобец  

 Ю.М. Солодкевич