4068/2023-389811(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67091/2023

21 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе: судьи Синицына Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель Общество с ограниченной ответственностью "Светлый мир "Внутри" 

заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга  

об оспаривании предписания от 30.06.2023 № 12/165/23-К-р  при участии  

от заявителя – ФИО2 дов от 01.03.2023 

от заинтересованного лица – ФИО3, дов от 28.12.2022  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Светлый мир "Внутри" (далее –  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с заявлением об оспаривании предписания Государственной жилищной  инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) от 30.06.2023 № 12/165/23-К-р.  

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  Кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

Как следует из материалов дела, в связи с поступившим в Инспекцию  обращением содержащее сведения о возможных нарушениях обязательных требований  при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме  (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Среднерогатская, д. 16, к. 6, стр. 1,  Инспекцией принято решения № 12/165/23-К-р от 28.06.2023 (КИМ  78230947800006679075) о проведении внеплановой документарной проверки.  

По результатам данной проверки составлен акт от 30.06.2023 и выдано  предписание № 12/165/23-К-р от 30.06.2023 об устранении выявленных нарушений  лицензионных требований, установленных Положением о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №  1110, Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: устранить нарушение  части 7 статьи 156 ЖК РФ по платежным документам за июнь 2023 в отношении  лицевых счетов собственников помещений многоквартирного дома № 16, к. 6, стр. 1 по  улице Среднерогатской.  

Не согласившись с выданным предписанием, Общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии с п.23. Положения о лицензировании предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении  регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014   № 1110 объектами лицензионного контроля являются деятельность, действия  (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,  осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению  многоквартирными домами на основании лицензии.  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании №  1110 лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по  договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п.п.1) п. 1 ч. 1 ст. 57 основанием для проведения контрольных  (надзорных) мероприятий, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей  статьи, может быть, в том числе, наличие у контрольного (надзорного) органа сведений  о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым  законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам,  утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или  отклонения объекта контроля от таких параметров.  

Частью 1 ст. 66 ФЗ № 248 регламентировано, что внеплановые контрольные  (надзорные) мероприятия, за исключением внеплановых контрольных (надзорных)  мероприятий без взаимодействия, проводятся по основаниям, предусмотренным  пунктами 1, 3 - 6 части 1 и частью 3 статьи 57 настоящего Федерального закона.  

Согласно ч. 1 ст. 72 ФЗ № 248 под документарной проверкой в целях настоящего  Федерального закона понимается контрольное (надзорное) мероприятие, которое  проводится по месту нахождения контрольного (надзорного) органа и предметом  которого являются исключительно сведения, содержащиеся в документах  контролируемых лиц, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и  обязанности, а также документы, используемые при осуществлении их деятельности и  связанные с исполнением ими обязательных требований и решений контрольного  (надзорного) органа.  

В рамках осуществления лицензионного контроля Инспекцией проводятся  следующие контрольные (надзорные) мероприятия, в том числе, предусматривающие  взаимодействие с лицензиатом на плановой и внеплановой основе - документарная  проверка.  

В ходе документарной проверки допускается совершение следующих  контрольных (надзорных) действий, а именно получение письменных объяснений и  истребование документов.  

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жгилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату  за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию  общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых  помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами,  не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в  несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.  

Согласно н. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  

помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 4548 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в  соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений  управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Размер тарифа за содержание жилого помещения (содержание и текущий  ремонт, услуги управления) в МКД, где управляет управляющая организация на  основании договора управления, устанавливается на собрании собственников (ч. 7 ст.  156 ЖК РФ).  

Как следует из материалов дела, управление МКД с правом выставления  платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг Общество  осуществляет на основании распоряжения о внесении изменений в реестр лицензий  субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург от 10.12.2019 № 1206-рл на  основании заключения договора управления с собственниками помещений МКД,  утвержденного общим собранием собственников, оформленным Протоколом от  10.10.2019 № 1.  

Размеры платы за услуги по содержанию жилого помещения, общего имущества  утверждены решением (пункт 18 повестки дня) общего собрания собственников  помещений в МКД, оформленным Протоколом от 26.05.2022 № 1, в том числе по  услугам:  

- содержание общего имущества в МКД - 10,05 руб/м2; - управление МКД - 5,00 руб/м2; - текущий ремонт МКД - 7,84 руб/м2; - помывка витражного остекления - 1,5 руб/м2. 

Указанные размеры платы применяются Обществом для начисления по лицевым  счетам собственников помещений в МКД с 01.06.2022 (квитанции за июнь 2022).  

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников с  учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее  чем один год.  

Собственниками помещений в МКД проведено внеочередное общее собрание,  оформленное Протоколом от 22.03.2023 № 2, которым в числе прочих приняты  решение (пункт 2 повестки дня) об изменении с 01.05.2023 размеров платы за  следующие услуги:  

- содержание общего имущества в МКД - 8,24 руб/м2; - управление МКД - 3,95 руб/м2; - текущий ремонт МКД - 6,40 руб/м2; 

- решение (пункт 3 повестки дня) об отказе от услуги помывки витражного  остекления.  

Из Протокола от 22.03.2023 № 2 следует, что в собрании приняли участие  собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что соответствует части 3  статьи 45 ЖК РФ.  

Инициатором собрания в порядке, изложенном в части 1 статьи 46 ЖК РФ,  Протокол от 22.03.2023 № 2 был направлен в адрес Общества, а также в Инспекцию  (per № 08-11-5839/23-0-0 от 27.03.2023). Обществом указанный Протокол направлен в  Инспекцию письмом № 122/2023 от 31.03.2023 (per № 08-11-8520/23-0-0 от 03.04.2023).  

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников обязательно для исполнения всеми собственниками до признания его  недействительным в судебном порядке.  

На момент проведения документарной проверки Протокол от 22.03.2023 № 2 в  судебном порядке не оспорен, не признан судом не действительным.  

В ходе анализа предоставленных Обществом документов, в том числе квитанций  по лицевому счету квартиры № 186, выявлено начисление платы, за вышеуказанные  услуги по содержанию жилого помещения, по строке «помывка витражного  остекления» за периоды мая, июня 2023 по размерам платы, установленным  Протоколом от 26.05.2022 № 1.  

Вместе с тем, принимая во внимание требования части 7 статьи 156 ЖК РФ,  Обществом с 01.06.2023 (квитанции за июнь 2023) необходимо исполнять решения,  принятые Протоколом от 22.03.2023 № 2 в части начисления платы.  

Инспекцией сделан обоснованный вывод о нарушении Обществом часть 7  статьи 156 ЖК РФ, поскольку в данном случае представляет собой одностороннее  изменение управляющей организацией условий заключенного с собственниками  договора без принятия ими соответствующего решения, в частности по квартире №  186.  

Таким образом, порядок изменения платы за содержание жилого помещения  регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными  по отношению к нормам гражданского законодательства. При этом, нормы жилищного  законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за  жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании  собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения  такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как  наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.  

При вышеуказанных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению  не подлежат.  

Ходатайство заявителя о приостановлении производства по делу  удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия оснований, предусмотренных  ст.ст.143,144 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 201,143,144 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по  делу отказать.  

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Синицына Е.В.