Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118025/2019

31 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "ЗВЕЗДА" (адрес:  Россия 192076, Санкт-Петербург, Прибрежная ул. д. 4, ОГРН:  1027806085053)

к  обществу с ограниченной ответственностью "АПТИАКИ" (адрес:  Россия 188691, гор. КУДРОВО, микрорайон Новый Оккервиль, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ЛЕНИНГРАДСКАЯ д.7, корп.2, ОГРН:  1164704050972)

о демонтаже незаконно установленных на фасаде конструкций

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2020,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.01.2020,

установил:

Товарищество собственников жилья «Звезда» (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АПТИАКИ" (далее - общество) об обязании демонтировать конструкции, установленные на фасаде дома №4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Прибрежная ул.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца  в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствие с  частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее. Как видно из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по ул. Прибрежной в Санкт-Петербурге, в силу чего обязано осуществлять контроль за использованием общего имущества многоквартирного дома.

Общество является арендатором помещения, расположенного в многоквартирном доме. 

В обоснование иска Товарищество указывает, что Общество в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме разместило на фасаде дома  четыре рекламные конструкции: «Аптека», «Оптика», «Родник Здоровья», «Зеленый крест».

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом №4 по ул.Прибрежной в Санкт-Петербурге и обязано осуществлять контроль за использованием общего имущества многоквартирного дома. Общество является арендатором помещения, расположенного в многоквартирном доме. Ссылаясь на незаконность действий общества, выразившихся в размещении на фасаде дома конструкций с надписью «Универсам Пятерочка» и со стилизованным изображением цифры «5» при отсутствии согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. 

При этом в силу статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» данный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе фотоматериалы, оценив размер, характер, количество и место размещения спорных конструкций, суд приходит к выводу о том, что данные конструкции не являются объектами, размещение которых предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку не содержат сведений ни о месте нахождения организации, ни о ее режиме работы. 

По мнению суда, данные конструкции могли быть установлены только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку доказательств наличия такого согласия Обществом не представлено, то требование Товарищества об обязании Общества демонтировать спорные конструкции является обоснованным. 

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "АПТИАКИ" демонтировать  четыре рекламные конструкции: «Аптека», «Оптика», «Родник Здоровья», «Зеленый крест».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АПТИАКИ" в пользу  товарищества собственников жилья "ЗВЕЗДА" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.