Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А24-5825/2021

г. Владивосток

03 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 августа 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар»,

апелляционное производство № 05АП-4103/2022

на решение от 16.05.2022 

судьи В.И. Решетько

по делу № А24-5825/2021 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (ИНН 

<

***>,                   ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 337 182, 25 руб.,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2013 года № 75-13/П, по договору аренды частей земельного участка от 01.05.2018 года № 86-18/З и по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 года № 23-21/ТК в общей сумме 4 337 182, 25 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.05.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме/

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Кафе Бульвар» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 16.05.2022 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что суд уклонился от оценки представленных в дело актов сверки задолженности. Суд оставил без внимания то, что ответчик относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Ответчик производит оплату действующих договоров аренды с истцом.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ООО «Шамса-Холдинг» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Бульвар» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 18.10.2013 № 75-13/П (с последующим договором 75-13/П от 30.05.2016 (далее – договор № 75- 13/П) о передаче (уступке) прав и обязанностей по данному договору ответчику), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 309, 8 кв.м, находящиеся на втором этаже здания торгового центра «Шамса-Пассаж», литер А2,инв. № 8706, расположенного по адресу:                                

<

...>, а арендатор обязуется принять помещения и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим договором (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 433 128, 28 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Из расчета занимаемой площади и стоимости одного квадратного метра в месяц, равной 1 398, 09 руб., в том числе НДС 18 %.

В редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 пункт 3.1 договора изменен, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Порядок расчет и определения арендной платы согласован указанным дополнительным соглашением, а также иными дополнительными соглашениями, представленными в материалы дела.

Арендованное имущество передано по акту приема-передачи от 18.10.2013.

Цена договора и порядок ее определения неоднократно изменялись соглашениями сторон к договору № 75-13/П, представленными в материалы дела.

В редакции дополнительного соглашения от 15.07.2021 подпункт 3.1.1. пункта 3.1 раздела 3 договора изложен в следующей редакции:

«Арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы, с 15 июля 2021 года по 31 июля 2021 года в размере 592, 41 руб. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество за данный период составляет 100 644, 73 руб. С 01 августа 2021 года по 30 ноября 2021 в размере 592, 41 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 183 528, 62 руб. С 01 декабря 2021 года в размере 1 184, 82 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 183 528, 62 руб. С 01 декабря 2021 года в размере 1 184, 82 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 367 057, 24 руб. Все суммы платежей указываются в настоящем договоре без учета НДС, установленного действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа, согласно п. 4.1 договора»

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды частей земельного участка от 01.05.2018 № 86-18/З (далее – договор № 86-18/З), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду части земельного участка (участок № 1, участок № 2, каждый площадью по 10,0 кв.м), общей площадью 20,0 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 26 243 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора № 86-18/З арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы в размере 110 000 руб. в месяц с учетом НДС и переменной части арендной платы, которая представляет из себя плату за электрическую энергию. Порядок определения и расчета арендной платы подробно изложен в указанном пункте договора.

Арендатор самостоятельно получает у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты постоянной части арендной платы не позднее третьего числа текущего месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.4 договора).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм, подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5 договора).

Имущество передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01.06.2018.

Дополнительными соглашениями к договору, представленными в материалы дела,  изменены порядок определения и размер арендной платы. Так, 01.10.2020 стороны внесли изменения в договор № 86/18/З в следующей редакции: «1. В связи с уменьшением арендуемой площади внести следующие изменения в договор от 01.05.2018 № 86-18/3:

1.1. Внести изменения в п. 1.1. договора и принять в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 10,0 кв. м., (далее - Участок), расположенного на: земельном участке, общей площадью 26 243,0 кв. м,, (далее - территория) кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

...>., для осуществления арендатором предпринимательской деятельности.».

1.2. Изменить абзац 1 подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора и принять в следующей редакции: «3.1.1 Из постоянной части арендной платы, в размере 4 166,67 (четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 коп. за 1 кв.м. без учета НДС. Общая сумма арендной платы за участок в месяц составляет 41 666,66 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, без учета НДС.

Все суммы платежей указываются в настоящем договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в настоящем договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день предназначенный для внесения платежа, согласно п.3.4. договора

2. В момент подписания настоящего соглашения арендатор передал, а арендодатель принял часть земельного участка (Участок № 2), общей площадью 10 кв.м., расположенную на: Земельном участке, общей площадью 26 243,0 кв. м (далее - территория) кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

...>. в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Данный пункт имеет силу передаточного акта»

01.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 23-21/ТК (далее – договор № 23- 21/ТК), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) в здании торгового комплекса (далее - здание) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1033: нежилое помещение № 28 в Надстройке над Цокольным этажом (подсобка) площадью 13,9 кв.м.; нежилые помещения № 3,4, первого этажа (гардероб), общей площадью 30,4 кв.м; часть нежилого помещения № 21 первого этажа (лестница), общей площадью 10,6 кв.м.; нежилые помещения № 35-47 второго этажа (кафе), общей площадью 439,9 кв.м.; часть нежилого помещения № 48 второго этажа (лестница), общей площадью 9, 55 кв.м.

В здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (далее - Здание) по адресу:                          

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:387: нежилые помещения № 2,23,24 второго этажа общей площадью 70,1 кв.м. (далее - помещения), общей площадью всех помещений во всех зданиях 574, 45 кв.м., а арендатор обязуется принять помещения и выплачивать за них арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Недвижимое имущество сдается в аренду для осуществления арендатором предпринимательской деятельности (организация общественного питания, в соответствии с Приложением №3) (пункт 1.1 договора).

Недвижимое имущество сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с 01.04.2021 и действует по 28.03.2022 включительно (пункты 2.1 – 2.2 договора).

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора № 23-21/ТК арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы в размере 418 348, 96 руб. и переменной части арендной платы, которая представляет из себя плату за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение. Порядок определения и расчета арендной платы подробно изложен в указанном пункте договора.

Арендатор самостоятельно получает у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты постоянной части арендной платы не позднее третьего числа текущего месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 4.1 договора).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм, подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

Имущество передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01 апреля 2021 года.

Дополнительным соглашением от 15.07.2021 в договор № 23-21/ТК внесены следующие изменения:

«...первый абзац подпункта 3.1.1. пункта 3.1. раздела 3 договора изложить в следующей редакции:

«С 15.07.2021 размер постоянной части арендной платы составляет 364,13 рубля 13 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество за данный период составляет 114 708,58 рублей 58 коп. С 01.08.2021 по 30.11.2021 размер постоянной части арендной платы составляет 364,13 рубля 13 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 209 174,48 рубля 48 коп. С 01.12.2021 размер постоянной части арендной платы составляет 728,26 рублей 26 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 418 348,96 рублей 96 коп. Все суммы платежей указываются в настоящем договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в настоящем договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день предназначенный для внесения платежа, согласно п.4.1.».

Сторонами согласованы и иные условия указанных выше договоров. В ходе производства по делу факт заключения и содержание указанных выше договоров истцом и ответчиком не оспаривались.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком не в полном объеме, что послужило основанием для возникновения задолженности. Поскольку сторонам не удалось урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения статей 606, 614 ГК РФ, отмечена подтвержденность факта передачи имущества в аренду представленными в материалы дела письменными доказательствами. Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом (что им в ходе производства по делу не оспаривалось) на него, исходя из возмездного характера заключенных между сторонами договоров аренды, возлагается обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчиком в суде первой инстанции представлены акты сверок взаиморасчетов, с возражениями по сальдо на начало расчетного периода (январь 2021), а также платежные поручения, подтверждающие частичную оплату задолженности после обращения истца с рассматриваемым иском.

Довод о том, что судом не учтена частичная оплата задолженности отклоняется, поскольку исковые требования уточнялись истцом по мере совершения ответчиком оплаты.

Довод о неправомерном отклонении актов сверки взаиморасчетов несостоятелен в силу следующего.

Согласно части 6 статьи 76 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Представленные ответчиком в суд копии актов сверки содержат указание на несогласие ответчика с указанным сальдо на начало расчетного периода, вместе с тем истцом в дело представлены подписанные ответчиком копии актов, в которых соответствующие замечания отсутствуют, в связи с чем суд правомерно указал на отсутствие в материалах дела подлинных актов.

Иных доказательств, подтверждающих погашение ответчиком на начало спорного периода задолженности по арендной плате в большем объеме, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на то, что он относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, отклоняется, поскольку в суде первой инстанции указанный довод не заявлялся, доказательств обращения к арендатору с заявлениями об отсрочке внесения арендной платы не представлено.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. 

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 16.05.2022 по делу №А24-5825/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

Е.Н. Шалаганова