Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95339/22

02 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" (140120, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, ИЛЬИНСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЛЕНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2011, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 959 765, 24 рубля задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирных домов за период с апреля 2021 г. по августа 2022 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования "Раменский городской округ Московской области" находятся следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных хилых домах: 

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020153:887, площадью 8,6 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:120138, площадью 214,8 кв.м;

-  Помещение по адресу: 

<

...>, площадью 77,93 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, площадью 78 (в иске – 80,3) кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:79750, площадью 59,1 кв.м.

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:79751, площадью 105,1 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0010355:376, площадью 66,6 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0010355:449, площадью 67 кв.м.

- Помещение по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Опытное поле, д.8, кадастровый номер 50:23:0000000:141957 (в иске ошибочно указан кадастровый номер 50:23:0000000:104559), площадью 103,4 кв.м.

- Помещение по адресу: 

<

...>, площадью 162,9 (так в иске) кв.м.

- Помещение по адресу: 

<

...>, площадью 130 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:140861, площадью 76,7 кв.м.

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0030143:7993, площадью 110,3 кв.м

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:141226, площадью 73,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Общество является управляющей компанией указанных многоквартирных жилых домов.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ГК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации часть 1 часть 1 статьи 157 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Факт принадлежности спорных квартир, помещений ответчику подтвержден представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

   Доводы ответчика о том, что помещения передавались в аренду коммерческим организациям, на праве бессрочного пользования муниципальным учреждениям судом отклоняются по следующим основаниям.

   Согласно позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым/нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды и/или безвозмездного пользования. В отсутствие такого договора в отношении спорного помещения, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате поставленного ресурса лежит на собственнике такого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорные помещения, переданные третьим лицам в пользование (аренда или безвозмездное пользование), которые заключили прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

   Учитывая вышеизложенное, в силу указанных выше норм права ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений и оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

   Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика о том, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования "Раменский городской округ Московской области" на помещения:

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020153:887, площадью 8,6 кв.м.;

-  Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0000000:79751, площадью 105,1 кв.м;

- Помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0010355:449, площадью 67 кв.м. судом отклоняются, поскольку указанные помещения ранее находились в собственности муниципальных образований, вошедших в состав Раменского городского округа. Таким образом, ответчик является универсальным правопреемником указанных муниципальных образований.

    Вместе с тем, как следует из представленной выписки из ЕГРН, помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020153:886, площадью 301.5 кв.м. не находится в муниципальной собственности, принадлежит на праве собственности коммерческой организации с 17.03.2021 г.

В связи с изложенным, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2011, ИНН: 

<

***>) 702 287, 9 рублей основного долга, 16 601 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2011, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 701 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 1936 от 22.11.2022 г.

 

Судья                                                         А.О. Уваров