АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16580/2021

г. Уфа

17 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2022

Полный текст решения изготовлен 17.02.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по заявлению

ИП Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к 1) Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан 

2) Управление Росреестра по Республике Башкортостан, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третьи лица: 

1) Внешний управляющий ФИО3 

2) Администрация сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан 

3) ОАО "КАРАНОВСКИЙ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

4) Администрация Муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан

о признании незаконным отказ Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, выраженный в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-29492505/2 от 12.04.2021 г. о возложении на Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (коровник 4-х рядный) общей площадью 1 265,2 кв.м. по адресу: РБ, 

<

...> и нежилое здание (зерносклад-дробилка), общей площадью 657,5 кв. м. по адресу: РБ, Миякинский район, с. Каран-Кункас за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

 

при участии в судебном заседании:

от ответчика (2) –  ФИО4, Доверенность 96 от 04.09.2020

от иных сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

ИП Глава ФИО5 Султановна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением  о признании незаконным отказа Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, выраженный в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-29492505/2 от 12.04.2021 г; о возложении на Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (коровник 4-х рядный) общей площадью 1 265,2 кв.м. по адресу: РБ, 

<

...> и нежилое здание (зерносклад-дробилка), общей площадью 657,5 кв. м. по адресу: РБ, Миякинский район, с. Каран-Кункас за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

По ходатайству представителя заявителя судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание). К онлайн-заседанию явка представителя заявителя не обеспечена, причины суду не известны, иные заявления, ходатайства отсутствуют.

От заявителя ранее поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу № А07-37415/2021, в рамках которого Открытого акционерного общества  «Карановский» обратился с иском в суд о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности, а именно на коровник, инвентарный номер 11910, адрес местоположения: Республики Башкортостан, 

<

...> год постройки – до 1994г. и Зерносклад, инвентарный номер 11911, адрес местоположения: Республики Башкортостан, Миякинский район, с. Каран-Кункас.

Представитель УФРС по РБ (2) пояснила, что рассмотрение указанного дела А07-37415/2021 не имеет значения для принятия решения по данному делу А07-16580/2021, не могут повилять на заявленные требования, так как обжалуемый отказ был вынесен 12.04.2021г. на основании представленных заявителем документов, среди которых отсутствовали документы, подтверждающие право собственности продавца (прежнего собственника) и вынесенный судебный акт по делу А07-37415/2021 не сможет повлиять на обстоятельства и заключение государственного регистратора по состоянию на 12.04.2021г. 

Представитель УФРС по РБ не находит оснований для приостановления производства по делу,  при этом вопрос о приостановлении производства по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Обязанность приостановить производство по делу Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации связывает не с фактом наличия другого дела в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по данному делу или вступления его в законную силу. В статье 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет не о любом деле, имеющем отношение к участвующим в нем лицам, а только о таком обстоятельстве, которое касается одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

При разрешении вопроса о необходимости приостановления производства по делу суд самостоятельно оценивает фактические обстоятельства дела и доводы, содержащиеся в заявлении.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по делу, суд в судебном заседании 24.01.2022 не нашел оснований для его удовлетворения, в связи с тем, что арбитражным судом исковое заявление по делу №А07-37415/2021 оставлено без движения, кроме того и на дату судебного заседания 10.02.2022г. не принято к производству. 

Кроме того, суд полагает результаты рассмотрения по делу № А07-37415/2021 не будут иметь преюдициальное значение, так как в данном случается обжалуется конкретный отказ Управления, вынесенный 12.04.2021г. на основании представленных заявителем документов. Обстоятельства, которые могут быть установлены в рамках дела А07-37415/2021, не могут повлиять на результаты рассмотрения данного дела.  

Таким образом, оценив доводы сторон с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что подача данного иска само по себе не означает невозможность рассмотрения дела и не является препятствием для рассмотрения настоящего спора.  

На основании изложенного, ходатайство истца о приостановлении производства по делу удовлетворению не подлежит.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ОАО «Карановский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 на торги было выставлено недвижимое имущество принадлежащее ОАО «Карановский», а именно:

Лот №12 - Коровник, 4-х рядный (состояние рабочее, крыша из профнастила, стены каменные, длина 71,6 м., ширина 18,7 м., S2174 кв.м., общая площадь 1338,92 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Комсомольский) стоимостью 194400,00 рублей;

Лот №18 - Зерносклад - дробилка, состояние удовлетворительное (крыш и стены из профнастила, длина 36 м., ширина 17,7 м., общая площадь 637,20 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Караново) стоимостью 92520,00 рублей.

По результатам проведенных торгов, 19.08.2019 г. между ИП ФИО2 и ОАО «Карановский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи б/н в соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец (ОАО «Карановский») передало в собственность покупателя (ИП ФИО2) имущество:

Лот №12 - Коровник, 4-х рядный (состояние рабочее, крыша из профнастила, стены каменные, длина 71,6 м., ширина 18,7 м., S2174 кв.м., общая площадь 1338,92 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Комсомольский) стоимостью 194400,00 рублей;

Лот №18 - Зерносклад - дробилка, состояние удовлетворительное (крыш и стены из профнастила, длина 36 м., ширина 17,7 м., общая площадь 637,20 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Караново) стоимостью 92520,00 рублей.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что после заключения Договора Покупатель обязан перечислить на банковский счет продавца стоимость приобретенного имущества в срок не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора.

Индивидуальным предпринимателем  ФИО2 платежным поручением №454 от 28.08.2019 г. на расчетный счет ОАО «Карановский» перечислено 92 520,00 рублей; платежным поручением №501 от 18.09.2019 г. на расчетный счет ОАО «Карановский» перечислено 194 400,00 рублей.

28.08.2019г. ОАО «Карановский» в лице конкурсного управляющего по актам приема-передачи передало истцу ИП ФИО2 недвижимое имущество:

Лот №12 - Коровник, 4-х рядный (состояние рабочее, крыша из профнастила, стены каменные, длина 71,6 м., ширина 18,7 м., S2174 кв.м., общая площадь 1338,92 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Комсомольский) стоимостью 194400,00 рублей;

Лот №18 - Зерносклад - дробилка, состояние удовлетворительное (крыш и стены из профнастила, длина 36 м., ширина 17,7 м., общая площадь 637,20 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Караново) стоимостью 92520,00 рублей.

17.12.2020г. истец ИП ФИО2 обратилась Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи б/н от 19.08.2019 г.

12.04.2021г. истцом ИП ФИО2 от Межмуниципального отдела получено уведомление №КУВД-001/2020-29492505/2 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что к заявлению не приложен документ являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также не приложено заявление о государственной регистрации перехода прав от ОАО «Карановский».

В связи с тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 18 декабря 2017 года Дело № А07-943/2015 открытое акционерное общество «Карановский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), таким образом зарегистрировать право собственности на нежилые помещения (коровник, зерносклад) невозможно.

С учетом изложенного, заявитель обратился с требованием о признании незаконным отказ Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, выраженный в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-29492505/2 от 12.04.2021 г. о возложении на Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (коровник 4-х рядный) общей площадью 1 265,2 кв.м. по адресу: РБ, 

<

...> и нежилое здание (зерносклад-дробилка), общей площадью 657,5 кв. м. по адресу: РБ, Миякинский район, с. Каран-Кункас за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обращаясь в суд с данным заявлением, заявителем заявлены требования к Межмуниципальному отделу по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, не являющемуся юридическим лицом. В ходе рассмотрения дела, в качестве второго заинтересованного лица, по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.  

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Башкортостан (далее также – Управление, заинтересованное лицо) по осуществлению государственной регистрации прав (их возникновению и переходу) на недвижимое имущество регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе,  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2, ч. 2. ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 15 Закона о регистрации  государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Отсутствие заявления продавца, а также отсутствие доказательств права продавца распоряжается спорным имуществом явились основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Законом о регистрации прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Между тем, как неоднократно указывал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения (постановления от 27.05.2003 N 1069/03, от 01.12.2011 N 9032/11).

В пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что право продавца на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было, после совершения сделки ее стороны тоже не обратились за регистрацией перехода права собственности. 

Вместе с тем, суд считает, что в данном случае отсутствие продавца не являлось единственным препятствием для отказа в регистрации права собственности заявителя  на спорный объект. 

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав   определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении  или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015                        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности продавца - СПК имени Кирова не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Кроме того, данное обстоятельство заявителем и не оспаривается.

В качестве доказательств существования права собственности продавца на спорное имущество истцом документы представлены не были.

Как следует из материалов реестрового дела, правоустанавливающие документы не предоставлялись заявителем в Управление Россрестра по РБ на регистрацию права собственности на спорный объект.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 17.12.2020 ФИО6, действующий от имени, в интересах ФИО2 на основании доверенности, обратился в РГАУ МФЦ с заявлением, адресованным Управлению, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 657.5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан. Миякинский район, с. Каран-Кункас (КУВД-001/2020-29492505).

Согласно описи, в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор купли продажи от 19.08.2019, иные документы: акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 20.08.2019 от 28.08.2019, платежные поручения от 18.09.2019. от 28.08.2019.

12.01.2021государственным регистратором прав ФИО7 JI.III. по итогам проведения правовой экспертизы представленных документов в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в связи с тем. что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 сг. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям n.ri. 1. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Вместе с тем, по данным ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ОАО «Карановский» (продавец по договору купли продажи от 19.08.2019) на заявленные объекты не имеется, заявление о государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости от ОАО «Карановский» с приложением правоустанавливающих документов в Управление не представлены.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1. Г'К РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом, государственным регистратором прав установлено, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на заявленные объекты недвижимости от ОАО «Карановский» в Управление не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, технический план, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, к соответствующему заявлению от 12.01.2021 не приложен.

С учетом вышеизложенного, в целях устранения причин приостановления государственным регистратором прав заявителю рекомендовано представить в Управление заявление о государственной регистрации права с приложением документов согласно действующему законодательству от ОАО «Карановский». технический план, заявление о государственной регистрации перехода права от ОАО «Карановский» к ИП КФХ ФИО2

12.04.2021государственным регистратором прав в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду неустранения вышеуказанных причин, истечения срока приостановления.

Таким образом, решения о приостановлении, об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий приняты государственным регистратором прав в соответствии с предоставленными полномочиями, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Относительно довода иска о невозможности представления в Управление заявления продавца об осуществлении учетно-регистрационных действий суд отмечает следующее.

Решением Арбитражного суда РБ от 18.12.2017 по делу № А07-943/2015 ОАО «Карановский» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ОАО «Карановский» назначен ФИО3

В силу и. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу обанкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В силу ч.ч. 3. 4 ст. 149 Закона о банкротстве определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника.

С даты внесения записи о ликвидации должника в ЕГРЮЛ конкурсное производство считается завершенным.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ на текущую дату запись о прекращении деятельности ОАО «Карановский» отсутствует.

С учетом вышеизложенного, у конкурсного управляющего ФИО3 имелась возможность для обращения за государственной регистрацией права собственности ОАО «Карановский» на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законодательством порядке.

Относительно доводов иска о возникновении нрава на объект недвижимости в соответствии с нормами законодательства, действовавшими до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд отмечает следующее.

Согласно исковому заявлению, годом строительства заявленного объекта недвижимости является 1994 год.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ч. 5 вышеуказанной статьи установлены основания внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости органом регистрации прав при поступлении заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В материалы дела не представлены заявления о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленный объект недвижимости от ОАО «Карановский», от конкурсного управляющего ФИО3, а также в Управление Росреестра не представлялись.

Согласно пунктам 1-4 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из положений п. 5 и 44 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации недвижимости, следует, что государственной регистрации может быть отказано, в том числе в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Суд отмечает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав является органом формальной юрисдикции, который при проведении правовой экспертизы руководствуется исключительно сведениями, имеющимися в правоустанавливающих документах исходя из их буквального содержания и не вправе самостоятельно разрешать спорные вопросы об идентичности и принадлежности того или иного имущества.

По смыслу статьи 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд должен оценивать отказ заинтересованного лица  с точки зрения его несоответствия закону и другим ненормативным актам, исходя из тех документов, которые представлялись заявителем на регистрацию. 

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, регистрирующий орган, руководствуясь статьи 14, 15, 21 Закона № 218-ФЗ, обоснованно отказал в государственной регистрации, поскольку запрошенные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на спорное имущество представлены не были.

В связи с отказом в признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на спорный объект – требование об обязании регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности также подлежит отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, следовательно, расходы по уплате госпошлины остаются на заявителе. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ИП Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании незаконным отказа Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, выраженного в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-29492505/2 от 12.04.2021 г. о возложении на Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (коровник 4-х рядный) общей площадью 1 265,2 кв.м. по адресу: РБ, 

<

...> и нежилое здание (зерносклад-дробилка), общей площадью 657,5 кв. м. по адресу: РБ, Миякинский район, с. Каран-Кункас за индивидуальным предпринимателем ФИО2 – отказать.

Возвратить   ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета   госпошлину по иску в размере 3000 руб., как излишне уплаченную по квитанции чек-ордеру операция 1278 от 22.04.2021г.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья            Э.Р. Абдуллина