г. Владимир                                                                                       Дело № А11-2029/2024

«14» мая  2024 года

 

Дата подписания  резолютивной части решения  02.05.2024. 

Дата составления мотивированного решения  14.05.2024.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова (601900,  Владимирская область, г. Ковров,  ул. Краснознаменная, д. 6; ОГРН 1033302206475, ИНН 3305037434)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз» (115569, г. Москва,   вн. тер. г. Орехово-Борисово Северное, ул. Домодедовская, д. 4, помещение 19П,  офис 23А; ОГРН 1227700542035, ИНН 9724096800)

о взыскании 449 056 руб. 17 коп.

без вызова сторон.

установил:

истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, г. Ковров Владимирской области (далее – Управление), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском  к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз», г. Москва (далее – ООО «Альфингаз»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2022 № 08-06-01/13006 за период с 25.05.2023 по 30.09.2023 в размере 401 498 руб. 70 коп. и пеней за период с 26.05.2023 по 30.09.2023 в размере 47 557 руб. 47 коп.

          Определением арбитражного суда от 05.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Решение

 в виде резолютивной части было принято 02.05.2024.

13.05.2024 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением (арендодателем) и ООО «Альфингаз»  (арендатором) 24.11.2022 был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 08-06-01/13006 , согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок с кадастровым номером 33:20:011709:95, общей площадью 1351 кв. м., адрес (описание местоположения):  Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Цель использования: для завершения строительства (пункт 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.10.2022 по 06.10.2025 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков от 15.06.2017 № 17 с учетом коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции за 2018-2022 годы в сумме 913 362 руб. 01 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 76 113 руб. 50 коп.

Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца (пункт 3.2. договора).

Земельный участок передан ООО «Альфингаз»  по передаточному акту от 24.11.2022.

Согласно уведомлению от 30.01.2023 № 08-06-14/330 размер арендных платежей с 01.01.2023 составил 963 596 руб. 92 коп.

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате по вышеназванному договору за период с 25.05.2023  по  30.09.2023 (с мая   по сентябрь 2023 года) составила  401 498 руб. 70 коп.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование  указанным земельным участком послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи  в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требования о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме  401 498 руб. 70 коп.

Требование истца о взыскании пеней также следует  признать  обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2.  договора аренды  от 24.11.2022 № 08-06-01/13006  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 26.05.2023 по 30.09.2023 составила 47 557 руб. 47 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном  размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 47 557 руб. 47 коп.

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  17, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфингаз»,                г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в  пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова,   г. Ковров, Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  задолженность в сумме 401 498 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка от 24.11.2022  № 08-05-01/13006 за период с 25.05.2023 по 30.09.2023, пени в сумме 47 557 руб. 47 коп. за просрочку оплаты за период с 26.05.2023 по 30.09.2023. 

          Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз»,  г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме      11 981  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Белов