ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-15648/2022

Дело № А41-95736/2021

15 сентября 2022 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2022 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» на решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2022 по делу № А41-95736/2021.

В судебном заседании приняли участие представители: 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКоммунПроект» - ФИО2 по доверенности от 30.12.2021;

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» - ФИО3 по доверенности от 05.09.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (далее – истец, компания) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» (далее – ответчик, общество) со следующими требованиями (с учетом уточнений): 

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе: 

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 

1.1.1. оригинал технического паспорта; 

1.1.2. оригинал плана земельного участка; 

1.1.3. оригинал поэтажного плана здания; 

1.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану. 

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: 

1.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; 

1.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; 

1.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии; 

1.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения; 

1.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета; 

1.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; 

1.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения; 

1.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. 

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021 в том числе: 

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; 

1.3.2. копии паспортов приборов учета; 

1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета; 

1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета; 

1.3.5. копии актов проверки приборов учета. 

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.05.2021. 

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021; 

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021; 

1.6. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

1.7. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

1.8. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

1.9. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.05.2021; 

1.10. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021в том числе: 

1.10.1.Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021; 

1.11. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период с 01.04.2020 по 31.05.2021; 1.12. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе: 

1.12.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления. 

1.13. Журналы заявок жителей за период управления ООО «Прогресс Спец Сервиетгс 01.04.2020 по 31.05.2021; 

1.14. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «Прогресс Спец Сервис» с 01.04.2020 по 31.05.2021. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере                                      25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Компания «ГЛАВМОССТРОЙ», ООО «Главстрой-Эксплуатация», МУП г.о. Подольск «ДЕЗ».

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено. При этом суд указал на взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. 

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против доводов жалобы.

Также представитель подателя жалобы ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. В удовлетворении ходатайства судом было отказано ввиду того, что представленные документы датированы после решения суда, соответственно, не могли быть предметом исследования суда первой инстанции.  

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Прогресс Спец Сервис» в период с 01.04.2020 по 31.05.2021 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом). 

Согласно протоколу Ns 2 от 07.04.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» (ОГРН: 

<

***>). 

07 апреля 2021 года между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор №Л15 от 07.04.2021 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-6994912026-45064043 от 21.05.2021 в реестр лицензий Московской область с 01.06.2021 внесены сведения об осуществлении ООО УК «СпецКоммунПроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что также подтверждается сведениями размещенными на сайте ГИС ЖКХ. 

Письмом исх. № 1373 от 02.07.2021 ООО УК «СпецКоммунПроект» просило ООО «Прогресс Спец Сервис» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Вместе с тем, ответчик не передал техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пункте 24 названных Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу                             № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Доказательства передачи документов истцу ответчик не представил.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него. 

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика спорной документации, что, по мнению подателя жалобы, освобождает его от обязанности по ее передаче, несостоятельны, поскольку противоречат правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030.

Верховный Суд указал, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

Также на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика судебную неустойку, уменьшив ее до 10 000 руб. в день.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2022 по делу                      № А41-95736/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Спец Сервис» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                                       Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                               С.А. Коновалов

 

                                                                                                           Н.В. Марченкова