АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14394/2018

г. Оренбург

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        14 февраля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»» (г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды б/н от 27.12.2005 за период с 01.06.2018 по 01.12.2018 в размере 1 509 577 руб. 54 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет.

Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (далее по тексту – истец, Администрация городского округа) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»» (далее по тексту – ответчик, ЗАО «ОТК «Коммунэнерго»») о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды б/н от 27.12.2005 за период с 01.06.2018 по 01.12.2018 в размере 1 509 577 руб. 54 коп.

Представленное до начала судебного заседания ходатайство истца о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя судом удовлетворено (определение протокольное).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся в нем документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

27.12.2005 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор б/н долгосрочной аренды (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее муниципальное имущество: котельные, транспорт, административные здания, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино.

Договор в установленном порядке зарегистрирован 20.06.2006 (запись регистрации 56-56-02/002/2006-308).

Указанное муниципальное имущество передано ответчику по актам приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2017) размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом с 01.01.2018 составляет 366 435 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.06.2018) размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 299 579 руб. 75 коп.

На основании пункта 5.1.3. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором сроки у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 709 997 руб. 79 коп. за период с 01.06.2018 по 01.12.2018, истец направил ответчику претензию (исх. № 07/07/822 от 09.10.2018), с предложением уплатить образовавшуюся задолженность, которая последним оставлены без ответа.

В ходе рассмотрении дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору, в связи, с чем истец уменьшил сумму основного долга до 1 509 577 руб. 54 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, в силу которых между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по актам приема-передачи муниципальное имущество: котельные, транспорт, административные здания, расположенное по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, являющиеся предметом договора.

Таким образом, на ЗАО «ОТК «Коммунэнерго»» лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Истцом взыскивается задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 01.12.2018 в размере 1 509 577 руб. 54 коп.

Истцом в материалы дела представлен произведенный им расчет арендной платы.

Согласно расчету исковых требований, произведенному арендодателем, с учетом частичной оплаты общая сумма задолженности по арендной плате на дату рассмотрения дела составляет 1 509 577 руб. 54 коп.

Размер арендной платы, доказательств внесения арендатором 1 509 577 руб. 54 коп.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы в указанном размере ответчиком не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом самостоятельно, исходя из размера платы, установленной договором, дополнительными соглашениями от 22.12.2017, от 26.06.2018 к договору и произведенного платежа.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Произведенный расчет соответствует материалам дела. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 509 577 руб. 54 коп.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 1 509 577 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Подлежащая уплате по делу государственная пошлина в сумме          28 096 руб., в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика, как на проигравшую сторону, и подлежит взысканию с него в доход Федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»» в пользу Администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды б/н от 27.12.2005 за период с 01.06.2018.по 01.12.2018 в размере               1 509 577 руб. 54 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 096 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                  (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                В.В. Юдин