АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-3164/2018

г. Орёл

24 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года.  В полном объеме решение изготовлено 24 августа 2018 года.  

 Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при  участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 10.07.2018), в  отсутствие представителя ответчика, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП  304575222500090) к индивидуальному предпринимателю ФИО4  (ОГРНИП 316574900053144) о взыскании 265963,59 руб.,  

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, ИП  ФИО4) о взыскании 265963,59 руб.  

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. 

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства  извещения ИП ФИО4 о рассмотрении дела по существу, спор рассмотрен по  правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие ответчика.  

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

 1 ноября 2016 года между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО4  (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 08, согласно условиям  

которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду производственные помещения  площадью - 64,7 кв.м.; 11,1 кв.м.; 12 кв.м., расположенные по адресу: Орловская обл.,  Урицкий р-н, п. Нарышкино, ул. Ленина, д. 7. Помещение передается по передаточному акту  (Приложение № 1), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки,  установленные в разделе 3 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях,  предусмотренных настоящим договором.  

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора № 08 от 01.11.2016 настоящий договор считается  заключенным с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев с момента  подписания сторонами.  

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемым имуществом  составляет 16000,00 руб. в месяц. Внесение арендной платы производится за каждый месяц  до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).  

Арендуемые помещения были переданы по акту приёма-передачи помещений от  01.11.2016 арендатору (л.д. 21).  

По утверждению истца арендатор и арендодатель пришли к устному соглашению об  изменении условий договора в аренды, а именно: с апреля 2017 года арендатор отказался от  аренды производственного помещения площадью 12 кв.м., в связи с чем арендодатель снизил  размер арендной платы и стороны пришли к соглашению, установив арендную плату с апреля  2017 года в размере 13000,00 руб.; с ноября 2017 года арендатор отказался от аренды  производственного помещения площадью 11,1 кв.м., в связи с чем арендодатель снизил  размер арендной платы и стороны пришли к соглашению, установив арендную плату с апреля  2017 года в размере 10000,00 руб.  

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы  исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за  период с 01.12.2016 по 31.03.2018 в сумме 132000,00 руб., истец обратился в суд с настоящим  иском.  

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом.  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Расчёт арендной платы, представленный истцом в исковом заявлении, судом проверен,  признан правильным. Ответчиком контррасчёт задолженности по арендной плате не  представлен, требования истца не оспорены.  

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиком, также не  представлено.  

Следовательно, за период с декабря 2016 года по март 2018 года у ответчика с учетом  частичной оплаты образовалась задолженность в размере 132000,00 руб., которая подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

В связи с нарушением установленных договором аренды № 08 от 01.11.2016 сроков  внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в  размере 132000,00 руб. за период с 01.12.2016 по 31.03.2018.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

В соответствии с п. 5.1 договора № 08 от 01.11.2016 за просрочку платежей Арендатор  оплачивает пеню в размере 5% за каждый день просрочки от арендной платы.  

 Представленный истцом расчёт пени судом проверен, признан верным.  

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки на  основании статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности пени (неустойки)  последствиям неисполнения обязательства не представил.  

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в  полном объеме, 132000,00 руб. пени за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 взыскиваются с  ответчика в пользу истца.  

Истцом заявлено также требование о взыскании расходов на оплату электроэнергии  арендуемым помещениям в размере 1963,59 руб. за период с декабря 2016 года по ноябрь  2017 года.  

Согласно п. 3.5 договора аренды № 08 от 01.11.2016 расходы Арендатора на оплату  коммунально-эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим  договором сумму арендной платы. Плату за коммунально-эксплуатационные услуги, в том  числе за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов,  междугородние и международные переговоры, Арендатор возмещает Арендодателю отдельно  и определяется по фактическому потреблению согласно установленным приборам учета, по  действующим тарифам и в соответствии с арендуемой площадью.  

Одновременно с договором аренды № 08 от 01.11.2016 между сторонами был  заключен агентский договор № 09 от 01.11.2016 на оплату электроэнергии, согласно которому  

Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и  энергоснабжающей организацией (л.д. 22-23).  

 Согласно п. 1.3 агентского договора Арендодатель приобретает для Арендатора услуги  и ведет расчеты с энергоснабжающей организацией, а Арендатор компенсирует  Арендодателю расходы и выплачивает ему вознаграждение.  

Согласно п. 2.2 и п. 2.3 агентского договора Агент ежемесячно выставляет Принципалу  счета на оплату, полученные от поставщиков услуг. Принципал обязуется: выплачивать  Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором;  возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, услуг связи,  потребленной Арендатором электроэнергии.  

По расчету истца задолженность ИП ФИО4 по оплате электроэнергии  составляет 1963,59 руб.   

Объем и стоимость поставленной электроэнергии, её оплата истцом поставщику  подтверждается первичными документами (счетами гарантирующего поставщика  электроэнергии на оплату, платежными поручениями – л.д. 74-129).  

Ответчик требование истца в данной части также не оспорил, доказательств оплаты  долга не представил.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате  стоимости потребленной электроэнергии в сумме 1963,59 руб. суд признает подлежащим  удовлетворению, взыскивает указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4  (ОГРНИП 316574900053144) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304575222500090) задолженность по договору аренды № 08 от  01.11.2016 за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 в сумме 132000,00 руб., задолженность по  агентскому договору № 09 от 01.11.2016 за потребленную электроэнергию в сумме 1963,59  руб., пени за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 в сумме 132000,00 руб. и расходы по  государственной пошлине в сумме 8319,27 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение  месяца с момента его принятия.  

Судья Е.Н. Волкова