АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21313/2020

г.Нижний Новгород                                                                                    «19» марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения «15» марта 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме «19» марта 2021 года   

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-606)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Родной дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>), Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Современные муниципальные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителей сторон

от истца: ФИО2 по доверенности от  24.07.2020 № 281;

от ответчиков: не явились;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 09.09.2020,

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области о взыскании с надлежащего ответчика 755 987 руб. 31 коп. задолженности за поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в жилые дома № 9, 11, 12, 13, расположенные по адресу: город Нижний Новгород. поселок Новинки, жилой комплекс Новинки Смарт Сити, 2-я Дорожная улица, за период январь – апрель 2020 года, а также 1 337 руб. 94 коп. пеней с 19.03.2020 по 05.04.2020 (с учетом уточнения принятым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Рассмотрение дела в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.03.2021 до 15 час. 20 мин. После перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик – ООО «Родной дом» представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие статуса управляющей организации вышеуказанных многоквартирных домов в спорный период. 

Ответчик - Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» представил письменные пояснения по делу, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с передачей прав и обязанностей публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

К участию в процессе в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

В письменной позиции  публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – фонд) с исковыми требованиями не согласен. В письменной позиции соответчик указал на отсутствие заключенного договора с истцом; соглашения о цене тепловой энергии; утвержденных уполномоченными органами тарифов на тепловую энергию для жилых домов. Также фонд ссылается на факт передачи значительной части спорных жилых помещений участникам долевого строительства.

К участию в процессе в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью «Современные муниципальные технологии».

От третьего лица поступил отзыв, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Современные муниципальные технологии» является управляющей компанией указанных многоквартирных домов с 01.02.2020. Исковые требования по отношению к Фонду (права и обязанности которого переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») третье лицо считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев ходатайство ответчика - ООО «Родной дом»  о замене ненадлежащего ответчика с позиции статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В период с января - апрель 2020 года АО «Теплоэнерго» фактически осуществляло поставку тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресу: Нижегородская область, пос. Новинки (ЖК «Смарт Сити»), ул. 2-я Дорожная, дома №№ 9, 11, 12, 13.

Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» являлся застройщиком указанных жилых домов (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2019 № А43-39793/2017).

АО «Теплоэнерго» и Фондом «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» подписаны акты от 22.10.2019 о подключении объектов к системе теплоснабжения.

В соответствии с положениями пункта 1 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" все права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» перешли публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Между Фондом «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» (застройщиком) и ООО «Родной дом» (управляющая компания) 12.12.2019 был заключен договор управления многоквартирными домами № 9, 11, 12, 13, расположенные по адресу: город Нижний Новгород. поселок Новинки, жилой комплекс Новинки Смарт Сити, 2-я Дорожная улица.

ООО «Родной дом» направило в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области заявление о включении вышеуказанных домов в реестр лицензий Нижегородской области.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 17.01.2020 проведена проверка заявления и документов ООО «Родной дом» о внесении изменений в реестр лицензий Нижегородской области. 

Письмом от 31.01.2020 исх. №-36968/20 Государственная жилищная инспекция Нижегородской области отказала ООО «Родной дом» во внесении изменений в реестр лицензий Нижегородской области, в связи с принятием собственниками указанных домов решения о выборе иной управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «Современные муниципальные технологии».

Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ответу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 31.01.2020 исх. №-36968/20 управление указанными многоквартирными домами с 01.02.2020 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Современные муниципальные технологии» (протокол № 1 от 09.12.2019).

По расчету истца стоимость поставленной тепловой энергии в спорные помещения составила 755 987 руб. 31 коп. (включая жилые/нежилые помещения - январь, нежилые помещения - февраль-апрель).

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спор по настоящему делу касается поставки тепловой энергии в многоквартирные жилые дома, следовательно, в силу подпункта 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации должен рассматриваться с учетом правовых норм регулирующих жилищные правоотношения.

В соответствии с пунктом 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, непосредственно застройщику.

В силу пункта 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

При этом выбор управляющей компании, которой будет производится последующее управление домом, осуществляется при непосредственном участии застройщика, с его ведома и по его выбору.

Согласно пункту 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Однако до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То есть до момента заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по несению расходов по оплате ресурса, поставленного в многоквартирные дома, лежит на застройщике.

ООО «Родной дом» в спорном периоде не обладало статусом управляющей организации, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 31.01.2020 исх. №-36968/20.

Судом установлено, что в рассматриваемый период (январь 2020 года) управляющая организация для спорных многоквартирных домов в установленном законом порядке выбрана не была. Следовательно, обязанность по управлению домами, в том числе выставление счетов на оплату коммунальных услуг и сбор денежных средств с потребителей осуществлялась непосредственно застройщиком. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» как застройщик многоквартирных домов.

В силу абзаца 3 пункта 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией.

В спорных жилых домах расположены нежилые помещения, которые согласно выпискам из ЕГРН застройщиком не передавались иным лицам.

Поскольку сведений о передаче застройщиком нежилых помещений иным лицам отсутствует, обязанность внесения платы за поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в нежилые помещения за период январь-апрель 2020 года возложена на застройщика.

В период с января – апрель 2020 года истец осуществлял поставку тепловой энергии в спорные помещения указанных многоквартирных домов.

Контррасчет судом проверен, признан неверным, в связи с чем не подлежит применению. 

Факт поставки и объем тепловой энергии, отпущенной в спорные многоквартирные дома, подтверждаются материалами дела (справки-расчеты количества тепловой энергии). 

В силу части 9 статьи 15 Закона N 190-ФЗ оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 4 части 1 статьи 8 Закона N 190-ФЗ тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями другим теплоснабжающим организациям, подлежат государственному регулированию.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, АО «Теплоэнерго» наделена статусом теплоснабжающей организации на территории г. Нижнего Новгорода.

Решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 20.12.2019 № 65/15, от 20.12.2019 № 65/23 для всех потребителей акционерного общества «Теплоэнерго» города Нижнего Новгорода утверждены тарифы для предоставления услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Факт подключения системы теплоснабжения спорных домов к тепловым сетям акционерного общества «Теплоэнерго» подтверждается актами о подключении жилых домов от 22.10.2019.

Таким образом, истец правомерно использовал в расчетах платы за тепловую энергию, поставляемую в жилые дома, тарифы на тепловую энергию, утвержденные для потребителей города Нижнего Новгорода.

Довод публично-правовой компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»  о том, что многоквартирные дома введены в эксплуатацию и помещения переданы дольщикам, в связи с чем в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации именно дольщики или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальный ресурс, суд отклонил, как необоснованный и противоречащий материалам дела.

Ответчик указал, что с 01 января 2020 года между собственниками жилых и нежилых помещений домов № 9, 11, 12, 13 (расположенных по адресу: город Нижний Новгород. поселок Новинки, жилой комплекс Новинки Смарт Сити, 2-я Дорожная улица) принято решение о переходе на прямые договоры с акционерным обществом «Теплоэнерго». 

Между тем, ответчиком не представлено доказательств соблюдения процедуры перехода на прямые договоры с РСО, с учетом положений статей 44, 157.2 ЖК РФ, в связи с чем данный довод судом отклоняется.

Ссылки на дату управлением МКД отклоняются поскольку опровергаются информацией, представленной самим же ответчиком из системы ГИС ЖКХ.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 755 987 руб. 31 коп. задолженности с публично-правовой компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу части 9.3. статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по оплате поставленного ресурса подтверждается материалами дела. Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Расчет законной неустойки ответчиком арифметически не оспорен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству.

При таких условиях требование истца в части взыскания с ответчика 1 337 руб. 94 коп. пеней за период с 19.03.2020 по 05.04.2020 подлежит удовлетворению (оснований для снижения пени судом не установлено).

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Истцу на основании подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 755 987 руб. 31 коп. задолженности, 1 337 руб. 94 коп. пеней, а также 18 147 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта акционерному обществу «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 руб., оплаченную по платежному поручению № 21727 от 13.07.2020.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья                                                                                                                     С.Ю.Щукин