АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6268/2020

г. Нижний Новгород                                                                              03 августа 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области 

в составе судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр судьи 8-140),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

об обязании демонтировать оборудование,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 (доверенность от 27.08.2019)

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование об обязании ответчика демонтировать оборудование – блоки холодильного компрессорного агрегата и металлический короб, возведенный вокруг блоков холодильного компрессорного агрегата, расположенных на фасаде многоквартирного дома №32 по ул. Б. ФИО4 Новгорода, а также после демонтажа произвести восстановление поврежденных участков фасада многоквартирного дома №32 по ул. Б. ФИО4 Новгорода (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и  мотивированы тем, что установка ответчиком наружных блоков систем кондиционирования на фасаде дома является незаконной, поскольку осуществлена без согласования с уполномоченным органом и без разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома, нарушает права пользования и распоряжения собственниками помещений общим имуществом. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, представила возражения на отзыв ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего  представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствии своего представителя.

В отзыве и дополнениях к нему ответчик иск не признал.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Уют» создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах № 32 по ул. Б. Печерская и № 29 по ул. Минина г. Н. Новгорода. 

Ответчик является собственником нежилых помещений П10, площадью 86,9 кв.м и помещения на цокольном этаже №1, площадью 145,4 кв.м, расположенных в  доме №32 по ул. Б. ФИО4 Новгорода, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком 

По данным истца, 05 апреля  2019 года ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома на фасаде здания дома № 32 по улице Б. Печерская в городе Нижнем Новгороде произведена установка внешних блоков системы кондиционирования

Указывая на незаконные действия ответчика и неисполненные требования об устранении допущенных нарушений в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома путем демонтажа, установленного на фасаде дома оборудования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к собственнику помещений. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 ЖК РФ к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества относятся владение, пользование и распоряжение в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются в состав общего имущества. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорными конструкциями занята часть несущей стены здания, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

Статья 4 АПК РФ предусматривает право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право (статья 12 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ). 

Правом на негаторный иск обладает лицо, владеющее вещью на законных основаниях, но лишенное возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению законного права истца. 

Исходя из изложенного с учетом заявленных на основании статей 304, 305 ГК РФ требований, в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ на истце лежит обязанность доказывания размещения ответчиком в отсутствие законных на то оснований спорной конструкции для осуществления предпринимательской деятельности на наружной стене дома, являющейся общим имуществом собственников помещений данного дома; бремя доказывания обстоятельств получения ответчиком в установленном законом порядке разрешения всех собственников жилого многоквартирного дома на совершение оспариваемых действий в отношении общего имущества возлагается на ответчика. 

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами по спору доказательства, установил, что ответчик разместил принадлежащие ему конструкции на наружной стене жилого дома, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений этого дома. Обратного материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что товарищество не может выступать истцом по настоящему делу, не может быть признан состоятельным. 

Раздел 2 устава товарищества, принятого общим собранием членов ТСЖ 07.06.2018, содержит положение о том, что целью создания товарищества является совместное управление собственниками помещений многоквартирных домов комплексом недвижимого имущества в границах двух земельных участков, обеспечения эксплуатации этого комплекса; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом комплекса в интересах собственников. 

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 135 названного Кодекса, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

К обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса). 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм материального права ТСЖ «Уют» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом. 

Возможность установки спорных конструкций на наружной стене жилого дома в силу статей 36, 44 ЖК РФ, статей 246, 247 ГК РФ обусловлена получением в установленном законом порядке лицом, намеревающимся произвести установку конструкций, согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Отсутствие такого соглашения участников общей долевой собственности свидетельствует о нарушении ответчиком их материальных интересов и является основанием для удовлетворения настоящего иска, предъявленного истцом, уполномоченным в силу закона выступать от имени собственников помещения жилого многоквартирного дома.

Остальные доводы ответчика являлись предметом исследования в судом и отклонены, поскольку не влекут возникновение оснований для отказа в иске.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) демонтировать оборудование – блоки холодильного компрессорного агрегата и металлический короб, возведенный вокруг блоков холодильного компрессорного агрегата, расположенных на фасаде многоквартирного дома №32 по ул. Б. ФИО4 Новгорода, а также после демонтажа произвести восстановление поврежденных участков фасада многоквартирного дома №32  по ул. Б. ФИО4 Новгорода.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд города Владимира путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      И.А.Логинова