АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 июля 2019 года

Дело № А33-5128/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоАктив» (ИНН 2465169839, ОГРН 1172468049380)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать имущество, об осуществлении государственной регистрации,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью «КСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 24.01.2018, ФИО3 – представителя по доверенности от 24.01.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоАктив» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- об обязании передать по акту приёма-передачи объект: сооружение, назначение – нежилое, протяжённость 13 900 руб., инвентаризационный номер 01:0384:000951, лит.1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п.Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п.Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, кадастровый номер 24:23:0000000:7261 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

- об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика в собственность истца объекта: сооружения, назначение – нежилое, протяжённость 13 900 руб., инвентаризационный номер 01:0384:000951, лит.1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п.Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п.Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, кадастровый номер 24:23:0000000:7261.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.03.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Определением от 25.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «КСК».  

Ответчик, третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Представители истца поддержали иск, заявили устное ходатайство об отложении судебного заседания и истребования доказательств: договора купли-продажи №5 от 27.12.2018.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, положенных в основание заявленного требования, возлагается на истца. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

Учитывая, что 25.06.2019 одновременно с отзывом ООО «КСК» представило арбитражному суду копию вышеуказанного договора купли-продажи № 5 от 27.12.2018, в деле имеется выписка о регистрации перехода права собственности к указанному лицу, отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которому произведена регистрация перехода права, а также принимая во внимание предмет исковых требований и обстоятельства настоящего дела, оснований для отложения и направления запроса в отношении вышеуказанного доказательства у суда не имеется. Кроме того, истец вправе ознакомиться с делом и изучить отзыв ООО «КСК» и приложенные к нему документы. Ходатайство судом отклонено. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 072СЭА-05/2018 от 21.05.2018 г. Согласно п. 1.1. данного договора стороны договорились о подготовке и заключении предварительного договора купли-продажи электросетевого оборудования и имущества указанных в п 1.1.1. Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи электросетевого оборудования, имущества и нежилых помещений указанных в п. 1.1.1. (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно условиям договора:

- Продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество:

1.1.1. Воздушные линии электропередач, указанные в Таблице № 1, принадлежащие продавцу на праве собственности, подтвержденном свидетельствами государственной регистрации права УФРС по Красноярскому краю:

Перечень продаваемых воздушных линий 

№ п/п

№ лота

Наименование объекта

Адрес

Общая протяженн

ость воздушных линий,км.

Тип ВЛ, сечение,

мм2

Цена, руб. без НДС

Документ, подтверждающий право собственности продавца

1

2

4

5

6

7

8

1

72

Сооружение, назначение - нежилое,

протяженность 13900 м, инв.№ 01:0384:000951, пит 1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск. район производственной зоны, промплощадка №1 1; кадастровый (или условный) номер 24:23:0000000:7261

Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11

13,9

2АС-150

130 066,90

Итого

13,9

130 066,90

Стоимость имущества также определена в п. 2.1. договора и составляет 130 066,90 руб.

Согласно п. 2.2. договора, покупатель уплачивает полную стоимость имущества в размере 130 066 (сто тридцать тысяч шестьдесят шесть) руб., 90 коп. без НДС, в срок до 25.05.2018 года.

Прием-передача имущества осуществляется с обязательным составлением Акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.1.).

Ответчик 21.05.2018 г. направил в адрес ООО «СибЭнергоАктив» поручение об исполнении обязательств (№ 88-05/18). Согласно данному поручению ответчик просил в счет погашения задолженности по предварительному договору №072С ЭА-05/2018 от21.05.2018 года перечислить денежные средства в размере 130 066 руб., 90 коп. без НДС на счет ОАО «Краснокаменский рудник». В письме были указаны реквизиты для перечисления денежных средств. В указанном поручении также указывалось, что после исполнения данного поручения текущая задолженность ООО «СибЭнергоАктив» по предварительному договору №072СЭА-05/2018 от 21.05.2018 года считается погашенной на сумму 130 066 руб. 90 коп.

Руководствуясь данным поручением, истец осуществил оплату по указанным ответчиком реквизитам в размере 130 066 руб. 90 коп. (платежное поручение от 24.05.2018 г. № 56), тем самым оплатив стоимость имущества в полном размере.

Ссылаясь на то, что в предварительном договоре установлена обязанность покупателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества, в связи с чем есть все основания квалифицировать данный предварительный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, истец просит обязать передать приобретенное имущество, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект: Сооружение, назначение - нежилое, протяженность 13900 м, инв.№ 01:0384:000951, лит 1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п.Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п.Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11; кадастровый номер 24:23:0000000:7261, право собственности на сооружение зарегистрировано за ООО «КСК».

Общество с ограниченной ответственностью «КСК» в отзыве на иск пояснило, что 27.12.2018 ООО «КСК» и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества № 5, в том числе следующего имущества: сооружение, назначение -нежилое, протяжённость 13900 м., инв. № 01:0384:000951, лит 1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кв р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск. район производственной зоны, промплощадка №11, кадастровый номер 24:230000000:7261. Истребуемое истцом имущество являются собственностью ООО «КСК», в связи с чем невозможно осуществить его передачу ООО «СибЭнергоАктив».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на иск пояснило, что ответчик не является собственником истребуемого имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 072СЭА-05/2018 от 21.05.2018 г. Согласно п. 1.1. данного договора стороны договорились о подготовке и заключении предварительного договора купли-продажи электросетевого оборудования и имущества указанных в п 1.1.1. стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи электросетевого оборудования, имущества и нежилых помещений указанных в п. 1.1.1. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2.2. договора, покупатель уплачивает полную стоимость имущества в размере 130 066 (сто тридцать тысяч шестьдесят шесть) руб., 90 коп. без НДС, в срок до 25.05.2018 года.

Прием-передача имущества осуществляется с обязательным составлением Акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.1.).

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление) судам даны следующие разъяснения: если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Ответчик 21.05.2018 г. направил в адрес ООО «СибЭнергоАктив» поручение об исполнении обязательств (№ 88-05/18). Согласно данному поручению ответчик просил в счет погашения задолженности по предварительному договору №072С ЭА-05/2018 от21.05.2018 года перечислить денежные средства в размере 130 066 руб., 90 коп. без НДС на счет ОАО «Краснокаменский рудник». В письме были указаны реквизиты для перечисления денежных средств. В указанном поручении также указывалось, что после исполнения данного поручения текущая задолженность ООО «СибЭнергоАктив» по предварительному договору №072СЭА-05/2018 от 21.05.2018 года считается погашенной на сумму 130 066 руб. 90 коп. Информацию об оплате ответчик просил предоставить в сканированном виде на почту или нарочно. Истец, в свою очередь, осуществил оплату по указанным ответчиком реквизитам в размере 130 066 руб. 90 коп. (платежное поручение от 24.05.2018 г. № 56).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество передано по договору купли-продажи №5 от 27.12.2018 третьему лицу -  ООО «КСК». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект: сооружение, назначение - нежилое, протяженность 13900 м, инв.№ 01:0384:000951, лит 1, адрес: Красноярский край, Курагинский район, от тягловой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п.Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п.Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11; кадастровый номер 24:23:0000000:7261, право собственности на сооружение зарегистрировано за ООО «КСК» 14.02.2019.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части  1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

Однако факт нахождения спорного объекта во владении ответчика на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела не установлен, как и не установлен факт правомочия ответчика в отношении этого объекта, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот