АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-3699/2021

г. Майкоп

05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чундышко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-3699/2021 по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Хатукай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385321, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6) к Администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385321, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Мира, 37), третьи лица: публичное акционерное общество «Россети Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 350033, 

<

...>), акционерное общество «Газпром газораспределение Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385003, 

<

...>), о признании права собственности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения спора,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2021 жилищно-строительный кооператив «Хатукай» (далее – ЖСК «Хатукай») обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» (далее – Администрация) о признании права собственности на инженерные сети: электрические сети, канализационные сети, распределительный газопровод низкого давления и водопроводные сети, согласно техническим паспортам, изготовленным кадастровым инженером от 14.05.2021, построенные для обеспечения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6, кадастровый номер 01:0362300056:167.

Определением Красногвардейского районного суда от 26.07.2021 исковое заявление принято к производству, делу присвоен № 2-456/2021.

Определением Красногвардейского районного суда от 15.09.2021 дело № 2-456/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

08.10.2021 в Арбитражный суд Республики Адыгея поступили указанные материалы, делу присвоен № А01-3699/2021.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.10.2021 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 23.11.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.11.2021 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 15.12.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены публичное акционерное общество «Россети Кубань» и акционерное общество «Газпром газораспределение Майкоп», предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 02.02.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.02.2022 судебное заседание по делу назначено на 30.03.2022.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание 30.03.2022 не явились.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом был построен на отведенном земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6 (разрешение на строительство №RU01503000-39).

Для обслуживания построенного жилого дома, истцом были построены инженерные сети: электрические, канализационные, водопроводные и распределительный газопровод низкого давления. На вышеуказанные инженерные сети истцом были получены технические условия.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 01503000-37), инженерные сети эксплуатируются согласно их назначению.

Истец письмами от 02.09.2019 обращался к поставщикам коммунальных услуг с вопросом их передачи на баланс последних. Вместе с тем, истец получил отказ от поставщиков коммунальных услуг в принятии на баланс инженерных сетей.

Причиной обращения в суд с настоящим иском послужило то, что с момента постройки инженерных сетей поставщики коммунальных услуг фактически устранились от владения инженерных сетей, договоры на техническое обслуживание инженерных сетей не заключались.

В связи с необходимостью соблюдения требований Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в суд с настоящим заявлением. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. 

Приобретение права собственности презюмируется добросовестным, пока не установлено противное. Бремя доказывания возлагается на субъекта, оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение законности приобретения права собственности соответствует пункту 3 статьи 10 ГК РФ, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав, разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Основания и порядок возникновения права собственности на недвижимые строения определены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следуя положениям статьи 213 ГК РФ, пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Согласно пункту 58 Постановления №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления № 10/22  разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Признаком применения статьи 218 ГК РФ является непосредственное создание объекта недвижимости силами и средствами истца.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

При этом, согласно пункту 3 части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Технический регламент), под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения отнесены к линейным объектам.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения; канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Федеральный закон от 31.03.1999 №69 – ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» не содержит норм об отнесении газопровода к объектам, ограниченным в обороте. Более того, газораспределительные сети не являются объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте, то есть законных ограничений для собственника по распоряжению данными объектами любым способом не установлено.

Из имеющихся в материалах дела технических условий, а также заключений эксперта следует, спорные сооружения – водопроводные сети имеют следующие конструктивные характеристики – от существующего водопровода по ул. Зеленая, от скважин водозабора №1, стальная труба диаметр 100 мм, подключение к сети пластиковой трубой диаметр 50 мм на глубине 1 м, давление 2кг/см2, водопроводные сети имеют протяженность 109 м; спорное сооружение – канализационные сети имеют протяженность 54 м, конструктивные характеристики сооружения – выгребной септик объемом 25 м3 с последующим подключением к строящемуся канализационному коллектору. Согласно справке МП «Хатукайское» исх. №222 от 05.11.2009, многоквартирный дом по адресу: а. Хатукай, ул. Пионерская, д. 6 подключен к центральному водопроводу, канализации с соблюдением всех технических условий.

Истцом в материалы дела также приложены технические условия ОАО «Кубаньэнерго» №02-56-08 от 29.10.2008 на электроснабжение многоквартирного жилого дома в а. Хатукай, по ул. Пионерской. Из справки о выполнении технических условий и обязательств по договору на технологическое присоединение следует, что ЖСК «Хатукай» требования технических условий №02-56-08 от 29.10.2008 выполнены в полном объеме. Из экспертного заключения №2677/2021 следует, что электрические сети имеют протяженность 29 м.

Кроме того, в материалы дела приложены технические условия ОАО «Адыггаз» №45 от 16.04.2009 на строительство стального газопровода низкого давления ДУ-100 мм проложенного по ул. Степной. Давление газа в точке подключения 190 мм вод ст. Из акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы следует, что выполнены следующие работы: Распределительный газопровод Н\Д д-76 92 метра- труба Д-57, 93 метра труба – Д32-88 метров труба Д-25-113 метров труба Д-20-51 метров Сч СГМН-1-6-24 шт, кран Д-32-8шт, кран Д-25 – 24 шт, кран Д20-24шт кран Д15-24 шт. Из экспертного заключения №2676/2021 следует, что распределительный газопровод низкого давления имеет протяженность 188 м.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64) разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

Судом установлено, что строительство спорных сетей выполнялось истцом на основании вышеуказанных технических условий и проекта в отношении жилого дома по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6.

Истцу в установленном порядке было согласовано строительство жилого дома, а также спорных инженерных сооружений, для обеспечения многоквартирного жилого дома по ул. Пионерская, 6 в а. Хатукай.

Согласно представленным Управлением государственной инспекции по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея сведениям, многоквартирный жилой дом по ул. Пионерская, 6 в а. Хатукай, находится под управлением ЖСК «Хатукай».

15.09.2021 при рассмотрении дела в Красногвардейском районном суде Республики Адыгея от Администрации поступило заявление о признании исковых требований (т.1, л.д. 188).

01.02.2022 от третьего лица АО «Газпром газораспределение Майкоп» поступили пояснения относительно причин отказа в предложении председателя ЖСК «Хатукай» в приеме инженерно – технических сетей газопровода. Так, согласно указанным пояснениям, у АО «Газпром газораспределение Майкоп» отсутствует обязанность по приобретению газопровода.

30.03.2022 от третьего лица ПАО «Россети Кубань» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо в разрешении дела полагается на усмотрение суда, а также пояснило следующее.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 28.04.2009 №01 (копия прилагается), к опоре №9 воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Хк-7, принадлежащей третьему лицу, технологически присоединены объекты электросетевого хозяйства, а именно участок ВЛ 10 кВ Хк-7 от опоры №9, линейный разъединитель Р-37 и комплектная трансформаторная подстанция (КТП) 10/0,4 кВ Хк7-37/63 кВА с отходящими от нее ВЛ-0,4 кВ.

Согласно акту разграничения ВЛ 10 кВ Хк-7 находится на балансе и в ответственности сетевой организации, а участок ВЛ 10 кВ от опоры №9, линейный разъединитель Р-37 и КТП 10/0,4 кВ Хк7-37/63 кВА с отходящими от нее ВЛ-0,4 кВ – на балансе и в ответственности ЖСК «Хатукай».

Разрешая спор, судом установлено, что спорные инженерные сети фактически возведены истцом и используются им для эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность возведения инженерных сетей, суду представлено не было. Кроме этого, данный факт сторонами не оспаривался. 

Доказательств необоснованности требований о признании права собственности суду также не представлено.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к выводу, чтоисковые требования ЖСК «Хатукай» о признании права собственности на инженерные сети: электрические сети, канализационные сети, распределительный газопровод низкого давления и водопроводные сети, согласно техническим паспортам, изготовленным кадастровым инженером подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявление ЖСК «Хатукай» была уплачена государственная пошлина в сумме 6 055 рублей (платежное поручение № 583595 от 07.07.2021 г.).

Вместе с тем, в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам неимущественного характера, в том числе заявления о признании права  уплачивается в размере 6 000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Поскольку ответчик каких-либо противоправных действий не предпринимал, суд считает, что государственная пошлина подлежит отнесению на истца, а также подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 55 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности жилищно-строительного кооператива «Хатукай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385321, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6) на инженерные сети: электрические сети протяженностью 29 м, канализационные сети протяженностью 54 м, распределительный газопровод низкого давления протяженностью 188 м, водопроводные сети протяженностью 109 м, согласно техническим паспортам, изготовленным кадастровым инженером от 14.05.2021, построенные для обеспечения многоквартирного жилого дома, по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6, с кадастровым номером 01:03:2300056:167.

Выдать жилищно-строительному кооперативу «Хатукай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385321, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Пионерская, 6) справку на возврат государственной пошлины в размере 55 рублей, перечисленной по платежному поручению № 583595 от 07.07.2021 г.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                        Р.В. Аутлева