﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-26883/2020

24 августа 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Бронниковой И.А., Качукова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КВН» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2020 года по делу № А33-26883/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КВН» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к министерству лесного хозяйства Красноярского края (далее – министерство) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды лесного участка № 278/р от 26.12.2011, выраженного в уведомлении от 11.03.2020 № 86-02930.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе приведены доводы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Суды не приняли во внимание довод истца о своевременном устранении им нарушений, послуживших основанием для отказа министерства от договора аренды. Доказательства существенного нарушения арендатором условий договора в деле отсутствуют.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 26.12.2011 между сторонами заключен договор № 278/р, по условиям которого общество приняло во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок общей площадью 1 га, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальное образование г. Дивногорск, Красноярское лесничество, Хмельниковское участковое лесничество, квартал 128 часть выдела 20, номер лесного участка в государственном лесном реестре  24-0558-2011-09-3328-8.

Пунктом 5 договора установлена ежегодная арендная плата в размере 8800 рублей.

В силу пункта 6 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 до 15 числа первого месяца текущего квартала согласно приложению № 4 к настоящему договору по реквизитам, указанным арендодателем и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня заключения договора) вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. Датой поступления платежей, указанный в пункте 5 настоящего договора, считается день поступления денежных средств на счет по реквизитам.

Пунктом 24 договора предусмотрено право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесной участок в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления.

Уведомлением от 11.03.2020, направленным в адрес общества, министерство отказалось в одностороннем порядке от исполнения договора аренды от 26.12.2011№ 278/р в связи с неоднократным нарушением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Полагая, что данный односторонний отказ министерства от исполнения обязательств по договору аренды является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор и отказывая в иске, суды руководствовались положениями статей 310, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 71, 74, 82, 83 Лесного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что односторонний отказ министерства от исполнения договора соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов общества.

Суд округа считает, что выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае нарушения арендатором предусмотренных договором обязательств более двух раз (пункт 24 договора).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт невнесения обществом арендной платы более чем за два периода оплаты (30.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019, 30.12.2019), пришли к обоснованному выводу о существенности допущенных арендатором нарушений своих обязательств, правомерной реализации министерством права на односторонний отказ от исполнения договора и правильно отказали в удовлетворении иска.

Учитывая, что оплата задолженности произведена истцом после получения уведомления об одностороннем отказе от договора, суды правомерно отклонили доводы заявителя об отсутствии оснований для расторжения договора. Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности арендатора по договору аренды по состоянию на 11.03.2020, то есть на момент совершения одностороннего отказа от исполнения договора министерством. При этом судами установлено, что задолженность по арендной плате имелась у истца и на 10.08.2020.

Как верно указано судами первой и апелляционной инстанции само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, и по существу выражают несогласие с результатами оценки судами доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2020 года по делу № А33-26883/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

И.А. Бронникова

С.Б. Качуков