Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40487/2020

20 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Чарт» (адрес:  Россия 197372, Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов 5,2, ТЦ Космос, 3 эт, оф 1 "КОН", ОГРН:  1024701895184);

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пл РАСТРЕЛЛИ 2/А, ОГРН:  1077847192609);

об обязании  заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 63/3-2010-05 от 14 мая 2010 года,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, доверенность от 07.10.2019

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Чарт» (далее – истец) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 63/3-2010-05 от 14 мая 2010 года.

Определением суда от   исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции  назначены на 12.08.2020.

В настоящее судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, приведенные в предварительном судебном заседании. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела,  14.05.2010, между ответчиком и истцом был заключен договор аренды лесного участка № 63/3-2010-05 (далее - Договор).  В связи с введением в действие материалов таксации лесов по Лужскому лесничеству и утверждением Лесохозяйственного регламента Лужского лесничества Ленинградской области произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик лесного участка.

06.04.2020 истец обратился к ответчику предложением заключить дополнительное соглашение к Договору (письмом исх.№31). 29.04.2020  письмом №02-8948/2020  ответчику отказал в заключении дополнительного соглашения к Договору, указав на отсутствие правовых оснований для внесения изменений в Договор, что и послужило основанием для обращения  истца в суд, с требованием заключить дополнительное соглашение к Договору на предложенных истцом условиях. Проект дополнительного соглашения приложен к исковому заявлению.

Рассмотрев документы и доказательства, представленные в дело, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из позиции истца, необходимость внесения изменений в Договор обусловлена введением в действие материалов таксации лесов Лужского лесничества Ленинградской области и утверждением проектной документации вследствие чего произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик лесного участка. В соответствии со ст.87 Лесного кодекса РФ, основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничества, лесопарка, является лесохозяйственный регламент лесничества, лесопарка. Лесохозяйственные регламенты обязательны для исполнения гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов в границах лесничества, лесопарка.

При таких условиях, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Чарт»  дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 14.05.2010 № 63/3-2010-05,  на следующих условиях:

 «Дополнительное соглашение

к договору аренды лесного участка от 14.05.2010 № 63/3-2010-05.

г. Санкт-Петербург  «27» марта 2020 года

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области в лице заместителя председателя ФИО3 Бежановича, действующего на основании положения, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года № 341 и распоряжения комитета по природным ресурсам Ленинградской области № 328 от 01.03.2018 года (ИНН 

<

***>, КПП 784201001, местонахождение: Россия, 191124, город Санкт-Петербург, площадь Растрелли дом 2 литер А), именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Чарт» (сокращенное название: ООО «Чарт») в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава общества (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>, КПП 781401001, местонахождение: Россия, 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 33 оф. 312А), именуемое в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые совместно стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

1. В связи с введением в действие материалов таксации лесов по Лужскому лесничеству и утверждением Лесохозяйственного регламента Лужского лесничества Ленинградской области внести в договор аренды лесного участка от 14.05.2010 № 63/3-2010-05 (далее - Договор аренды) следующие изменения:

1.1. Пункт 2 Раздела I «Предмет договора» изложить в следующей редакции: Лесной участок, площадью 5 097,0 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение в соответствии с приказом Рослесхоза № 319 от 17.10.2008 года: Ленинградская область, Лужский район, Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество в границах кварталов №№ кв. 105-112,116-127,129-136.

Категория земель: земли лесного фонда. 

Кадастровый номер: отсутствует.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 33-2010-03.

1.2. Пункт 6 Раздела II «Арендная плата» изложить в следующей редакции: Размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2020 года за использование лесов составляет 1 979 221 рублей 20 копеек (Один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч двести двадцать один рубль 20 копеек) в год. Расчет арендной платы содержится в Приложении № 7 к настоящему дополнительному соглашению.

2. Приложения к Договору №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 изложить в редакции Приложений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 настоящего дополнительного соглашения.

3. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия Договора аренды.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Дополнительное соглашение по договоренности сторон распространяется на взаимоотношения сторон с 01.01.2020 года.

6. Дополнительное соглашение имеет восемь приложений, являющихся его неотъемлемыми частями.

Приложение № 1. Схема расположения и границы лесного участка.

Приложение № 2. Характеристика лесного участка и характеристика насаждений

лесного участка.

Приложение № 3. Цели и объемы использования лесов на лесном участке. 

Приложение № 4. Сроки внесения арендной платы. 

Приложение № 5. Акт приема-передачи лесного участка в аренду. 

Приложение № 6. Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке. 

Приложение № 7. Расчет арендной платы по Договору аренды лесного участка. 

Приложение № 8. План лесного участка.

еквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области

Адрес: 191124, Санкт- Петербург, пл. Растрелли, д.2 литер А.

ИНН 

<

***>

КПП 784201001

ОГРН

<

***>

ОКПО 98680251

ОКАТО 40298564000

Р/с 

<

***>

в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской

области г. Санкт-Петербург

БИК 044106001

Заместитель председателя комитета по природным ресурсам Ленинградской области

JI. ФИО4

Арендатор: ООО «Чарт»

Адрес: Россия, 197341, СанктПетербург,

Коломяжский пр., д. 33 оф. 312А

ИНН 

<

***>

КПП 781401001

ОГРН 

<

***>

ОКПО 56925431

Р/с 

<

***>

Банк: ПАО «БАНК»САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

БИК 044030790

К/с - 30101810500000000790

Генеральный директор ООО «Чарт»

Приложение № 1

Схема

расположения и границы лесного участка Местоположение лесного участка, площадью 5097,0 га: Ленинградская область, Лужский район, Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество в границах кварталов №№ кв. 105-112,116-127,129-136

Масштаб 1:100 000

- границы участка

- границы участка

ПСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Приложение № 2

Характеристика лесного участка

Целевое назначение лесов

Общая площадь ВСЕГО

В том числе

Лесные земли

Нелесные земли

покрытые

лесной расштель-

ностью, Всего

в т.ч. покрытые лесными культурами

непокрытые лесной растительностью

в т.ч. несом-кнувши-еся лесные культуры

Итого

дороги, просеки

болота

другие земли

Итого

Защитные

123,8

90,9

5,4

0

0

90,9

1,7

30

1,2

32,9

Эксплуатационные

4973,2

3314,3

235,3

155

57,6

3469г3

34,9

651,1

817,9

1503,9

Всего

5097

3405,2

240,7

155

57,6

3560,2

36,6

681,1

819,1

1536,8

Характеристика насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

Номера кварталов

Преобладающая порода

Площадь покрытая лесной растительностью (га) / запас древесины (тыс,кбм)

В т,ч, по группам возраста древостоя (га/тыс,кбм)

молод-няки

средневозрастные

приспевающие

спелые и перестойные

-1-

-2-

-3-

-4-

-5-

-6-

-7-

-8-

За-

щит-

ные

Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество №№ кв. 105-107, 111,116,122-124, 126,127,129,133

Сосна

4,9

—

4,9

—

—

0,7

—

0,7

—

—

Ель

13,3

6,2

5,6

1,5

—

1,8

0,4

1

0,3

—

Итого по хвойному хозяйству

18,2

6,2

10,5

1,5

—

2,5

0,4

1,7

0,3

—

Береза

50

1,7

2,2

12,8

33,3

9,3

0,1

0,3

2

6,9

Осина

14

8,3

—

—

5,7

2

0,3

—

—

1,7

Ольха черная

0,3

—

0,3

—

—

—

—

—

—

—

Ольха серая

8,4

—

3,3

5,1

—

1,1

—

0,3

0,9

—

Итого по мягко-лиственному хозяйству

72,7

10

5,8

17,9

39

12,4

0,4

0,6

2,9

8,6

Всего по арендуемой территории

90,9

16,2

16,3

19,4

39

14,9

0,8

2,3

3,2

8,6

Экс-плуа-таци-онные

Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество №№ кв. 105-112, 116-127,129-136

Сосна

421,1

53,7

122,2

169,7

75,5

54,6

2,5

9,9

26,7

15,5

Ель

644,2

154,2

125,9

81,2

282,9

132,4

14,8

29

19,7

68,9

Итого по хвойному хозяйству

1065,3

207,9

248,1

250,9

358,4

187

17,3

38,9

46,4

84,4

Береза

1312,9

210,4

235,2

141

726,3

200,7

7,8

26,6

27,1

139,2

Осина

743,1

283,5

—

5,4

454,2

135,2

9,3

—

1,1

124,8

Ольха черная

106,7

14,2

23,1

15,5

53,9

17,4

0,5

3,5

2.8

10,5

Ольха серая

86,3

58,6

1,6

11,2

14,9

7,7

3,1

0,1

1,6

2,9

4

Целевое назначение лесов

Номера кварталов

Преобладающая порода

Площадь покрытая лесной растительностью (га) / запас древесины (тыс,кбм)

В т,ч, по группам возраста древостоя (га/тыс,кбм)

молод-няки

средневозрастные

приспевающие

спелые и перестойные

Итого по мягко-лиственному хозяйству

2249

566,7

259,9

173,1

1249,3

361

20,7

30,2

32,6

277,4

Всего по арендуемой территории

3314,3

774,6

508

424

1607,7

548

38

69,1

79

361,8

Всего по

лесному

участку

Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество №№ кв. 105-112, 116-127,129-136

Сосна

426

53,7

127,1

169,7

75,5

55,3

2,5

10,6

26,7

15,5

Ель

657,5

160,4

131,5

82,7

282,9

134,1

15,2

30

20

68,9

Итого по хвойному хозяйству

1083,5

214,1

258,6

252,4

358,4

189,4

17,7

40,6

46,7

84,4

Береза

1362,9

212,1

237,4

153,8

759,6

210

7,8

26,9

29,1

146,1

Осина

757,1

291,8

-

5,4

459,9

137,2

9,6

1,1

126,5

Ольха черная

107

14,2

23,4

15,5

53,9

17,4

0,5

3,5

2,8

10,5

Ольха серая

94,7

58,6

4,9

16,3

14,9

8,9

3,1

0,4

2,5

2,9

Итого по мягко-лиственному хозяйству

2321,7

576,7

265,7

191

1288,3

373,5

21

30,8

35,5

286

Всего по арендуемой территории

3405,2

790,8

524,3

443,4

1646,7

562,9

38,7

71,4

82,2

370,4

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Преобладающая порода

Площадь, га

Средние таксационные показатели

возраст, лет

класс бонитета

полнота

Запас насаждений на 1 га, мЗ

среднее изменение запаса на 1 га покрытых

лесом земель, мЗ

средний состав

лесопо-крытых земель

спелых и перестойных

Защитные леса

46,3

71

2,6

0,64

190

229

2.7

5Б20сЮлч1С1Е+0лс

Эксплуатационные леса

2491,5

63

2,6

0,72

175

233                       2.8

4Б20с2Е 1 Олч 1 С+Олс,Ивд,Л

Всего на лесном участке

2537,8

63

2,6

0,72

176

233

2.8

4Б20с2Е1 Олч! С+Олс,Ивд, Л

Приложение № 3

Цели и объемы использования лесов на лесном участке

Целевое назначение лесов

Хозяйство (хвойное, мягколист-венное

Площадь (га)

Единица измерения

Ежегодная расчетная лесосека

1

2

3

4

5

Заготовка древесины (ликвидной) - всего

79

куб.м

12200

хвойное мягколнственное

27

52

куб.м

куб.м

3800

8400

В том числе:

защитные

хвойное мягколиственное

-

куб.м

куб.м

-

эксплуатационные

хвойное мягколиственное

27

52

куб.м

куб.м

3800

8400

в том числе Рубка спелых, перестойных лесных насаждений:

ВСЕГО

54

куб.м

11100

хвойное

мягколиственное

15

39

куб.м

куб.м

3300

7800

В том числе:

защитные

хвойное

мягколиственное

-

куб.м

куб.м

-

В том числе:

выборочные рубки

хвойное

мягколиственное

-

куб.м

куб.м

-

эксплуатационные

хвойное

мягколиственное

15

39

куб.м

куб.м

3300

7800

В том числе:

сплошные рубки

хвойное

мягколиственное

15

39

куб.м

куб.м

3300

7800

выборочные рубки

хвойное

мягколиственное

-

куб.м

куб.м

-

в том числе Рубка средневозрастных, приспевающих, спелых и перестойных лесных насаждений при уходе за лесами (рубки ухода за лесом) - всего:

ВСЕГО

25

куб.м

1100

хвойное

мягколиственное

12

13

куб.м

куб.м

500

600

В том числе:

защитные

хвойное

мягколиственное

-

куб.м

куб.м

-

эксплуатационные

хвойное

мягколиственное

12

13

куб.м

куб.м

500

600

Приложение Ns 4

Сроки внесения арендной платы на 2020 год

(рублей)

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, - всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации (20%)

в

федеральный бюджет

1

2

3

4

5

15 февраля -15%

296883.18

-

49480.53

247402.65

15 марта -10 %

197922.12

-

32987.02

164935.10

15 апреля -10 %

197922.12

-

32987.02

164935.10

15 июня -10 %

197922.12

-

32987.02

164935.10

15 июля -10%

197922.12

-

32987.02

164935.10

15 сентября -15%

296883.18

-

49480.53

247402.65

15 ноября -15%

296883.18

-

49480.53

247402.65

15 декабря -15%

296883.18

-

49480.53

247402.65

Итого

1979221.20

-

329870.20

1649351.00

Приложение № 5

АКТ

приема-передачи лесного участка в аренду

2020 года

Арендодатель, в лице заместителя председателя комитета ФИО5, и Арендатор, в лице генерального директора ООО «Чарт» ФИО4, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка от 14.05.2010 № 63/3-2010-05 первый передал, а второй принял для целей заготовки древесины лесной участок: Местоположение лесного участка, площадью 5097,0 га: Ленинградская область, Лужский район, Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество в границах кварталов №№ кв. 105-112,116-127,129-136

Кадастровый номер — отсутствует

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 33-2010-03

Категория земель - земли лесного фонда,

целевое назначение - защитные леса, эксплуатационные леса.

Характеристика лесного участка (га)

Целевое назначение лесов

Общая площадь

Лесные земли всего

В том числе покрытые лесной растительностью

Защитные

123,8

90,9

90,9

Эксплуатационные

4973,2

3469,3

3314,3

Всего

5097,0

3560,2

3405,2

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Преобладающая порода

Площадь, га

Средние таксационные показатели

возраст, лет

класс бонитета

полнота

Запас насаждений на 1 га, мЗ

среднее изменение запаса на 1 та покрытых

лесом земель, мЗ

средний состав

лесопо-крытых земель

спелых и перестойных

Защитные леса

46,3

71

2,6

0,64

190

229

2.7

5Б20сЮлч1С1Е+Олс

Эксплуатационные леса

2491,5

63

2,6

0,72

175

233                        2.8 4Б20с2Е10лч1С+Олс,Ивд,Л

Всего на лесном участке

2537,8

63

2,6

0,72

176

233

2.8 4Б20с2Е10лч1С+Олс,Ивд,Л

Настоящий акт является обязательным приложением к договору аренды лесного участка От 14.05J2010 № 63/3-2010-05.

Приложение Ns 6

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измерения

Годовой объем

Срок исполнения

-1-

-2-

-3-

-4-

-5-

Обеспечение пожарной безопасности в лесах:

Защитные

Устройство минерализованных полос

км

*

2-3 квартал

Уход за минерализованными полосами

км

*

апрель-июль

Установка аншлагов и панно

шт.

*

2-3 квартал

Ремонт дорог п/п назначения

км

*

2-4 квартал

Устройство и ремонт мест отдыха

шт.

2-3 квартал

Ремонт подъездов к водоисточникам

шт.

*

апрель-июль

Устройство п/п разрывов

км

*

2-3 квартал

Обеспечение санитарной безопасности в лесах:

Защитные

Вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений,очистка лесов от захламленности осуществляется на основании лесопатологического обследования

Лесовосстановительиые мероприятия:

Защитные

Посадка лесных культур

га

*

2-3 квартал

Дополнение лесных культур

га

*

2-3 квартал

Уход за лесными культурами

га

*

2-3 квартал

Подготовка почвы под лесные

га

*

2-4 квартал

Содействие естественному возобновлению леса

га

*

2-4 квартал

Приобретение посадочного материала

тыс.шт.

*

2-3 квартал

Уход за лесами:

Защитные

Осветление

га

*

2-4 квартал

Прочистки

га

*

2-4 квартал

Примечание:* Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендованном леном участке определяются в соответствии с Проектом освоения лесов, прошедшим государственную

экспертизу.

Приложение № 7

Расчет арендной платы по Договору аренды лесного участка

Вид пользования

Ежегодный расчетный объем заготовки ликвидной древесины

Кроме того,20% повышающий коэф. от арендной платы, руб.

Деловая древесина

Дрова

Итого

Кбм

Руб.

Кбм

Руб.

Кбм

Руб.

Рубка спелъгх,перестойных лесных насаждений

7500

1542995

3600

41604

11100

1584599

316919,80

в т.ч. сплошные рубки

7500

1542995

3600

41.604

11100

1584599

316919,80

выборочные рубки

-

-

-

-

-

-

-

Рубка средневозрастных, при-спевающих,спелых и перестойных лесных насаждений при уходе за лесами

800

63011

300

1741

1100

64752

12950,40

Рубка средневозрастных, приспевающих,спелых, перестойных лесных насаждений при вырубке погибших и поврежденных лесных насаждений

-

-

-

-

-

-

-

в т.ч. сплошные рубки

-

-

-

-

-

-

-

выборочные рубки

-

-

-

-

-

-

-

ИТОГО:

8300

1606006

3900

43345

12200

1649351

329870,20

Приложение №8

План лесного участка

Местоположение лесного участка, площадью 5 097,0 га: Ленинградская область, Лужский район, Лужское лесничество, Череменецкое участковое лесничество в границах

кварталов №№ кв. 105-112,116-127,129-136

Карта-схема расположения и границы лесного участка Масштаб 1: 100 000

- границы участка

ПСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Кадастровый номер участка: отсутствует

Вид(ы) разрешенного использования: заготовка древесины

Категория земель: земли лесного фонда

Особые отметки: Номер учетной записи в государственном лесном реестре 33-2010-03 Заверено: Заместитель председателя комитета по природным ресурсам Ленинградской области

АрендодательСБ. ФИО6 2020 года.

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

 Судья Балакир М.В.