АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Воронеж                                                                                           Дело №А14-10056/2021

«12» октября 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Лукавенко В.И.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Лукавенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный», г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехническая компания АКИ», г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 315366800086575 ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность №24н от 19.07.2021,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 27.04.2022,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

                                                     установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (далее – ООО «РЭК Центральный», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехническая компания АКИ» (далее – ООО «Сантехническая компания АКИ», ответчик) о взыскании 107204 руб. 98 коп. задолженности по договорам за период с 01.09.2017 по 31.12.2020, 2401 руб. 46 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, 4796 руб. 10 коп. пени за период с 12.01.2021 по 28.06.2021.

Определением суда от 04.08.2021 исковое заявление принято к производству судьи Герасимовой Ю.В. и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, третье лицо).

В связи с невозможностью дальнейшего рассмотрения дела судьей Герасимовой Ю.В., определением председателя третьего судебного состава Арбитражного суда Воронежской области от 11.05.2022 в соответствии со ст.18 АПК РФ, п.37 Регламента арбитражных судов, утвержденного постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.12.2002 №12, дело передано на рассмотрение судье Лукавенко В.И.

В судебное заседание 05.10.2022 третье лицо не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области, просило рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ИП ФИО1 

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск, и в дополнениях к нему.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> №64 (далее – МКД №64), в котором третьему лицу (ИП ФИО1) принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 258,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права и выписками из единого государственного реестра недвижимости.

16.05.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сантехническая компания АКИ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор - принять во временное владение и пользование на условиях аренды нежилые помещения - часть нежилого помещения III в лит A, A1, А2, составляющую по площади 258,1 кв.м.: подвал (подсобное помещение площадью 184,8 кв.м.), 1 этаж (торговый зал площадью 73,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...> №64 (пп.1.1., 1.2. договора).

В соответствии с п.2.2.2. договора арендатор обязался самостоятельно заключить договоры и производить расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (вода, тепло, электроэнергия). Заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, с управляющей компанией на содержание и ремонт общедомового имущества МКД.

Согласно п.5.1. договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на неопределенный срок.

19.09.2019 между ООО «РЭК Центральный» (сторона 1) и ООО «Сантехническая компания АКИ» (сторона 2) был заключен договор №308/19 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования, в соответствии с которым сторона 1 по заданию стороны 2 за вознаграждение обеспечивает предоставление услуг по техническому содержанию общего имущества, услуг по содержанию контейнерного оборудования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.2. договора).

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие до даты заключения договора, т.е. с 01 сентября 2019г. Срок действия договора 1 год и считается ежегодно продленным на такой же срок, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор.

Размер платы за техническое обслуживание и содержание установлен в Приложении №1 к договору и составляет 3621 руб. 14 коп. в месяц, размер платы за содержание контейнерного оборудования установлен в Приложении №2 к договору и составляет 672 руб. 42 коп. в месяц. 

Срок оплаты по договору установлен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (п.5.4. договора).

Согласно п.5.8. договора размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен за предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.

За нарушение установленных договором сроков оплаты Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку, рассчитываемую в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (п.6.3. договора). 

01.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор №393/20 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования.

Пунктом 7.2. договора №393/20 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие до даты заключения договора, т.е. с 01 сентября 2017г.

В спорный период с 01.09.2017 по 31.12.2020 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по техническому содержанию общего имущества МКД №64, услуги по содержанию контейнерного оборудования.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, задолженность по спорным договорам по расчету истца составила 109606  руб. 44 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Не получив удовлетворения требований в претензионном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные по делу материалы, с учетом доводов представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Заключенные сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами о возмездном оказании услуг.

Согласно ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг в полном объеме (ст.781 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пп.1, 2, 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2020 №303-ЭС20-8277, собственник спорных нежилых помещений не обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных платежей за те периоды, в которых нежилые помещения находились во владении и пользовании арендатора.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт оказания ООО «РЭК Центральный» услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений МКД №64, по содержанию контейнерного оборудования, предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем, исходя из положений ст.ст.779 и 781 ГК РФ, заказчиком подлежат оплате лишь фактически оказанные исполнителем услуги.

Поскольку отношения по владению и пользованию спорными помещениями у ответчика возникли только с даты заключения договора аренды с третьим лицом, т.е. с 16.05.2019, обязанность по оплате услуг, оказанных в период с 01.09.2017 до 16.05.2019, не может быть возложена на ООО «Сантехническая компания АКИ».

При таких обстоятельствах, с ООО «Сантехническая компания АКИ» в пользу ООО «РЭК Центральный» подлежит взысканию задолженность в размере 58103 руб. 21 коп., в том числе 7459 руб. 10 коп. за содержание общего имущества МКД по договору №308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 31.12.2020; 44208 руб. 13 коп. за содержание общего имущества МКД по договору №393/20 от 01.10.2020 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020; 4034 руб. 52 коп. за услуги по содержанию контейнерного оборудования по договору №308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020; 2401 руб. 46 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.09.2019 по 31.12.2020.

В удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты оказанных услуг, истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена неустойка (пеня) в размере 4796 руб. 10 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям действующего законодательства и обстоятельствам спора. 

Тем не менее, поскольку исковые требования ООО «РЭК Центральный» о взыскании задолженности были удовлетворены частично, с ООО «Сантехническая компания АКИ» в пользу ООО «РЭК Центральный» подлежит взысканию неустойка в размере 2529 руб. 92 коп., в том числе 314 руб. 01 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №308/19 от 19.09.2019 (содержание общего имущества); 1934 руб. 98 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №393/20 от 01.10.2020 (содержание общего имущества); 177 руб. 54 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №308/19 от 19.09.2019 (услуги по содержанию контейнерного оборудования); 103 руб. 39 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 (оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД).

В удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в доход федерального бюджета была уплачена госпошлина в размере 4306 руб.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2349 руб. расходов по госпошлине, а с истца в доход федерального бюджета 126 руб. госпошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехническая компания АКИ», г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный», г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>):

1) сумму задолженности в размере 58103 руб. 21 коп., в том числе 7459 руб. 10 коп. за содержание общего имущества МКД по договору №308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 31.12.2020; 44208 руб. 13 коп. за содержание общего имущества МКД по договору №393/20 от 01.10.2020 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020; 4034 руб. 52 коп. за услуги по содержанию контейнерного оборудования по договору №308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020; 2401 руб. 46 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.09.2019 по 31.12.2020;

2) сумму неустойки (пени) в размере 2529 руб. 92 коп., в том числе 314 руб. 01 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №308/19 от 19.09.2019 (содержание общего имущества);1934 руб. 98 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №393/20 от 01.10.2020 (содержание общего имущества); 177 руб. 54 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору №308/19 от 19.09.2019 (услуги по содержанию контейнерного оборудования); 103 руб. 39 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 (оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД); и 2349 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный», г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 126 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                   В.И. Лукавенко