АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                 Дело №А65-18198/2023 

 

Дата принятия решения – 22 февраля 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 13 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрафиковой Л.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Татэнергосбыт», г. Казань,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

при участии представителей:

от истца –  представитель ФИО1, доверенность от 01.01.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" обратилось к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны" о взыскании задолженности в размере 491 803 руб. 87 коп. за жилые помещения и коммунальные услуги.

Определением суда от 03.07.2023 г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 24.07.2023 г.

В материалы настоящего дела 17.07.2023 поступил ответ на судебный запрос от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии собственности на спорные квартиры. Документы в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к письменным материалам дела.

Определением суда от 25.07.2023 продлена подготовка дела к судебному разбирательству, назначено предварительное судебное заседание на 23.08.2023 с извещением лиц, участвующих в деле.

В материалы дела поступили ответы от 24.07.2023, 18.08.2023 на судебные запросы, которые приобщены в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца в предварительном судебном заседании представлены выписки из домовой книги, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением суда от 23.08.2023 завершена подготовка дела и в соответствии со ст. 137 АПК РФ дело назначено к судебном разбирательству на 26.09.2023 г. с извещением сторон.

Истец в судебном заседании 26.09.2023 г. исковые требования поддержал, указывая о начислении пени по одному спорному помещению, ходатайствовал о приобщении к материалам дела пояснений к исковому заявление с приложением расчет задолженности. Указанные документы приобщены к материалам дела в соответствии со ст. 75, 81 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании 26.09.2023 г. с требованиями истца не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь в частности на пропуск срока исковой давности по взысканию задолженности, а также подтвердил нахождение спорных помещений в муниципальной собственности.

В судебном заседании 26.09.2023 судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.10.2023, информация о котором была размещена на официальном сайте суда.

После перерыва в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о необходимости представления истцом уточнения заявленных требований с указанием размера задолженности и пени отдельно по каждому помещению, а ответчиком – контррасчета задолженности и пени, в связи с чем, определением суда от 09.10.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на основании ст. 158 АПК РФ.

В судебном заседании 26.10.2023 представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 559 830, 78 руб., из них:

по квартире 167 по адресу пер. С.Есенина, д. 3 (8/2) за период 01.01.2019 по 30.08.2023 задолженность в размере 198 004,56 руб.;

по квартире 5 по адресу пер. Парковый д. 4 (2/4) за период 01.06.2022 по 30.09.2023 задолженность в размере 32 550,56 руб.;

по квартире 35 по адресу ул. Хади Такташа, д. 53 за период с  01.01.2019 по 30.09.2023 задолженность в размере 240 335,31 руб., пени в размере 88 777, 79 руб.

Также истцом представлен расчет суммы задолженности и пени по каждому помещению, в том числе с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно было принято судом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

В судебном заседании 26.10.2023 судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 01.11.2023 с целью проверки представленного истцом расчета исковых требований. Информация о перерыве была размещена в информационно – телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, а также по требованию суда представил счета на оплату по кв.55 по адресу пер. Парковый д. 4 (2/4) за июнь 2022 г.; по кв. 35 по адресу ул. Хади Такташа, д. 53 за январь 2019 года и за август 2023 года. Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание после перерыва также не явился.

Изучив представленные документы, проверив расчет исковых требований, установив поступление оплат услуг ЖКХ по спорному помещению кв. 35 по адресу ул. Хади Такташа, д. 53 в период с 2021 по 2023 включительно, а также начисление истцом в составе услуг ЖКХ платы за найм по всем спорным помещениям, суд пришел к выводу о необходимости представления истцом дополнительных пояснений по сумме исковых требований.

Между тем, определением суда от 03.11.2023 г. судебное разбирательство в соответствии со ст. 158 АПК РФ отложено на 30.11.2023 г. с извещением лиц, участвующих в деле.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени которого извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, определение суда не исполнили.

В ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о необходимости привлечения в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Татэнергосбыт».

В связи с чем, определением суда от 07.12.2023 г. в соответствии со ст. 158 АПК РФ судебное заседание отложено на 18.01.2024 г. с извещением сторон. Указанным определением к участию в деле привлечено АО «Татэнергосбыт» в качестве третьего лица.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от третьего лица через систему «Мой Арбитр.ру» поступил отзыв на исковое заявление с приложением доказательств, согласно которым  лицевой счет №

<

***> по переулку имени Сергея Есенина. д.3, кв.167 за период с 01.01.2019 по 31.08.2023 по открыт на ФИО2, лицевом счет № 

<

***> по переулку Парковый, д.4. кв.5 за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 был открыт на Ответчика, лицевой счет № 

<

***> по ул. Хади Такташа. д.53. кв.35 за период с 01.01.2019 по 30.09.2023 открыт на ФИО3

Кроме того, от истца поступили письменные дополнительные пояснения, согласно которым просит убрать начисления по найму, в связи с чем, по квартире 167 пер. Сергея Есенина д. 3 (8/2) за период 01.01.2019 по 30.08.2023 года долг составляет 189 757, 04 рублей, по квартире 5 по адресу пер. Парковый д.4 (2/4) за период 01.06.2022 по 30.09.2023 - составляет 28 472, 77 рублей, по квартире 35 по адресу ул. Хади Такташа, д. 53 за период 01.01.2019 по 30.09.2023 - составляет 314 847, 99 рублей.

Представленные третьим лицом отзыв на иск, документы по делу приобщены к материалам дела в соответствии со ст. 75, 131 АПК РФ.

Между тем, при изучении представленных письменных пояснений, суд не установил развернутый расчет заявленных требований, в связи с чем, пришел к выводу об обязании истца представить его.

Определением суда от 25.01.2024 г. судебное разбирательство в соответствии со ст. 158 АПК РФ отложено на 13.02.2023 г., с извещением лиц, участвующих в деле.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени которого извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ.

До начала судебного заседании через систему «Мой Арбитр.ру» поступили письменные пояснения, согласно которым ответчик настаивает на применении последствий срока исковой давности. Представленные письменные пояснения приобщены к материалам дела в соответствии со ст. 81 АПК РФ.

В свою очередь, в судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 146 169,92 руб., из них:

 - задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 167 дома 3 по пер. им. Сергея Есенина г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 30 660, 38  руб.;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 35 дома 53 по ул. им. Хади Такташа г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 87 294, 57 руб.;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги по 

<

...> Челны за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. составила 28 214, 97 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Установив, что заявленное уточнение требований соответствует положениям ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав третьих лиц и заявлено полномочным представителем Общества суд пришел к выводу о возможном его принятии.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом ранее принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет  управление следующими многоквартирными домами с жилыми помещениями, которые принадлежат на праве собственности МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны РТ», а именно:

- квартира 167 дом 3 (8/2) по пер. им. Сергея Есенина, г. Набережные Челны, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2015.

- квартира 5, дом 4, (2/4) по пер. Парковый, г. Набережные Челны на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28..12.2015,

- квартира 35, домом 53, по ул. Им. Хади Такташа, г. Набережные Челны наосновании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме от 14.02.2006.

Ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 323 425, 80 рублей по квартире №35 за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2023 г., в размере 25 154, 49 рублей по квартире в квартире №5, за период с 01.06.2022 г. по 28.02.2023 г., а также  в размере 143 223,58 рублей по квартире 167, за период с 01.01.2019 по 28.02.2023 г.

Итоговая общая сумма задолженности по указанным квартирам, как указывал первоначально истец, составила 491 803, 87 рублей.

В адрес ответчика были направлены претензии от 11.01.2023 № 24-1; № 22-1; № 20-1 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которые последним оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд. 

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы и возражения сторон в соответствии со ст. 71 АПК РФ в их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно протоколам в качестве способа управления многоквартирных домов по адресу:  

<

...> (8/2), по адресу: 

<

...> (2/4), а также по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организацией выбрано – ООО «ПКФ «Жилкомсервис». 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято, в связи с чем, суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание жилого помещения, являются общедоступными, в связи с чем, ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Размеры тарифов ответчиком также не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец, в обоснование исчисления взыскиваемых сумм по жилым помещениям, указывает, что у ответчика возникла задолженность по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с перерасчетом, с учетом принятого судом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК, за следующие периоды:

- по кв. 167 дома 3 по пер. им. Сергея Есенина г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 30 660, 38  руб.;

- по кв. 35 дома 53 по ул. им. Хади Такташа г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 87 294, 57 руб.;

- по 

<

...> Челны за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. составила 28 214, 97 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, во исполнение определения суда АО «Татэнергосбыт» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает на следующие обстоятельства.

Между ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и АО «Татэнергосбыт» (правопреемником ООО «Городской расчетный центр») был заключен агентский договор на организацию расчетов № 8/17 от 01.06.2017, который вступил в силу 01.06.2017 и был расторгнут по соглашению сторон 30.06.2019.

01.04.2019 между ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и АО «Татэнергосбыт» (правопреемником ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт») заключен и действует по настоящее время агентский договор на организацию расчетов № 2019/Д131/53А, который вступил в силу 01.07.2019. 

В соответствии с условиями агентских договоров АО «Татэнергосбыт» осуществляло и осуществляет начисление и прием платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать единых платежных документов, перечисление платежей, поступивших от потребителей, на счета ООО «ПКФ «Жилкомсервис», ресурсоснабжающих организаций и иных получателей.

АО «Татэнергосбыт» представлены справки о начислениях (с учетом перерасчетов) и оплатах за жилое помещение, коммунальные услуги (кроме платы за наем) и за пени по жилым помещениям, находящимся в управлении ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и расположенным по следующим адресам г.Набережные Челны:

- Переулок имени Сергея Есенина, д.3, кв.167: справки за период с 01.01.2019 по 31.08.2023 по лицевому счету № 

<

***>, открытому на ФИО2;

- Переулок Парковый, д.4, кв.5: справки за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 по лицевому счету № 

<

***>, открытому на Ответчика;

- Ул. Хади Такташа, д.53, кв.35: справки за период с 01.01.2019 по 30.09.2023 по лицевому счету № 

<

***>, открытому на ФИО3

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)          платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)          информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы направляются по месту нахождения объекта, а также с помощью государственной информационной системы ЖКХ  подлежат раскрытию и размещены в данной системе. Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани являясь собственником жилых помещений имеет доступ к системе и возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из ЖК РФ и договора управления МКД. 

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399.

Расчет начислений по коммунальным услугам с сентября 2012 года производится по постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее 4 Постановление).

В соответствии с п.51 Постановления расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно уточненному расчету истца с учетом возражений ответчика по сроку исковой давности сумма задолженности составила 146 169,92 руб., из них:

 - задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 167 дома 3 по пер. им. Сергея Есенина г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 30 660, 38  руб.;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 35 дома 53 по ул. им. Хади Такташа г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. составила 87 294, 57 руб.;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги по 

<

...> Челны за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. составила 28 214, 97 руб.

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справка по начислениям по лицевому счету, счет-фактура.

Оснований для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание, ремонт общего имущества в материалах дела отсутствуют, каких-либо препятствий для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей не имеется. Доказательств заключения договоров социального найма с физическими лицами и акты приема-передачи жилых помещений в материалы дела не представлены.

Так, возражая относительно заявленных требований, ответчик ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу статей 195 и 196 (пункт 1) ГК РФ, пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 43), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Соответствующее заявление сделано ответчиком при рассмотрении настоящего дела. 

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. 

Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства. 

В связи с тем, что срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. 

Соответственно, при исчислении трехлетнего срока исковой давности устанавливается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, и о лице, имеющим соответствующее обязательство перед ним, то есть устанавливается объективная возможность своевременного предъявления истцом имеющихся требований к должнику. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Суд отмечает, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг носят периодический характер (вносятся ежемесячно). 

Исходя из представленных доказательств по делу, соглашаясь с возражениями исполнительного комитета, истцом были уточнены исковые требования, задолженность за период до 01.06.2020 была исключена истцом из расчета заявленных требований. 

В свою очередь, задолженность за период после 01.06.2020, суд признает подтвержденной материалами настоящего дела. 

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о наличии задолженности, долг ответчиком не погашен, доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг в заявленный истцом период в спорном многоквартирном доме, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки ответчик не представил.

Кроме того, при рассмотрении данного спора суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов, в том числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных решений собственников помещений по этому поводу не требуется.

Факт нахождения в муниципальной собственности спорного жилого помещения, размер платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного, а также того, что действиями управляющей компании были ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил. 

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в сумме 146 169,92 руб., из них: задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 167 дома 3 по пер. им. Сергея Есенина г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 30 660, 38  руб.; задолженность за жилищные и коммунальные услуги по кв. 35 дома 53 по ул. им. Хади Такташа г. Набережные Челны за период с 01 июня 2020 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 87 294, 57 руб.; задолженность за жилищные и коммунальные услуги по 

<

...> Челны за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 28 214, 97 руб. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с указанным, принимая во внимание уменьшение истцом размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, судебные издержки по оплате госпошлины в размере 5 358,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца. Государственная пошлина в размере 7 451,00 руб., в связи с заявленным истцом ходатайством об уменьшении размера исковых требований до 146 169,92 рублей, подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании положений ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных коммунальных услуг в размере 146 169, 92 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 385 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 7 451,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                      Л.Н. Абдрафикова