АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А48- 7131/2020

г. Орел

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 октября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, Орловская обл., г. Ливны, ул. Ленина, 18, ИНН 5702006348, ОГРН 1025700514267) к обществу с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (303854, Орловская обл., г. Ливны, ул. Хохлова, 36, ИНН 5702000089, ОГРН 1025700516203) о взыскании задолженности по договору № 29/1 аренды земельного участка от 3 сентября 2013 года за период с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 272 714,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года в размере 5389,29 руб., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга, установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Ливны (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика»  (далее – ответчик,                             ООО «Ливенская кондитерская фабрика») о взыскании задолженности по договору                   № 29/1 аренды земельного участка от 3 сентября 2013 года за период с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 272 714,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года в размере 5389,29 руб., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 25 августа 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

Согласно резолютивной части решения от 19 октября 2020 года  по настоящему делу, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Ливны  основной долг по договору № 29/1 аренды земельного участка от 3 сентября             2013 года за период с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года в размере  272 714,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года в размере 5163,56 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 272 714,16 руб. исходя из учетной ставки Банка России, действующей на день оплаты, начиная с 6 июня 2020 года по день фактической оплаты основного долга.

Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 21 октября 2020 года.

20 октября 2020 года копии резолютивной части решения от 19 октября 2020 года  по делу № А48-7131/2020 направлены сторонам.

22 октября 2020 года (согласно регистрационному штампу суда) от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации г. Ливны от 3 сентября 2013 года          №  между  Управлением муниципального имущества Администрации г. Ливны (арендодатель) и ООО «Ливенская кондитерская фабрика» (арендатор) 3 сентября                2013 года был заключен договор № 29/1 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 59581,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:26:0010314:43.

В силу пункта 1.3 договора № 29/1 от 3 сентября 2013 года, указанный договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия настоящего договора установлен с            3 сентября 2013 года по 3 сентября 2062 года. 

           В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

  Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 18 сентября 2013 года подтверждается государственная регистрация обременения права на земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010314:43 на основании договора аренды № 29/1 от 3 сентября 2013 года.

Оценив  в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства по делу, в том числе содержание договора № 29/1 от 3 сентября 2013 года, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 4.5.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю  установленную договором арендную плату за пользование участком.

В силу пункта 3.1 договора на момент подписания договора арендная плата составляла 40 386,68 руб. в месяц.

Соглашением сторон от 15 сентября 2017 года об изменении условий долгосрочного договора аренды земельного участка изменен размер арендных платежей, который составил 22 726,18 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 13 635 708 руб. (в соответствии с Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 4 августа 2017 года исх. № 802).  

Согласно пункту 3.2 договора (в редакции соглашения от 15 сентября 2017 года), арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.   

Ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил. Как следует из материалов дела, за ООО «Ливенская кондитерская фабрика» числится задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2019 года по 31 мая              2020 года в размере 272 714,16 руб. 

18 июня 2020 года Управление муниципального имущества Администрации города Ливны направило в адрес ООО «Ливенская кондитерская фабрика» претензию № 20-юл от 18 июня 2020 года с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № 29/1 от 3 сентября 2013 года.

Ответчик претензионные требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения Управления муниципального имущества Администрации города Ливны в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи                               9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил,  доказательства оплаты долга в материалы дела не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору № 29/1 аренды земельного участка от 3 сентября 2013 года за период с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года в размере  272 714,16 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 29/1 аренды земельного участка от                  3 сентября 2013 года в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в установленные настоящим договором сроки арендатор выплачивает в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.   

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Ливенская кондитерская фабрика» обязательства по внесению арендной платы истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года в размере 5389,29 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Истец представил суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд соглашается с верностью периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом были учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, договор № 29/1 аренды земельного участка от 3 сентября 2013 года содержит прямое указание на иную применимую ставку в случае взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке. Как указано в пункте 5.2 договора размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.   

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере ответственности арендатора за просрочку внесения арендных платежей у сторон при заключении пункта 5.2 договора № 29/1 аренды земельного участка от  3 сентября 2013 года не имелось. 

При толковании условий договора учитывается дальнейшее поведение его сторон (статья 431 ГК РФ).

При обращении в суд истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки Банка России, действовавшей на дату обращения в суд с иском (4,5%), а не ставок, действовавших в периоды просрочки.

Вместе с тем, как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное обязательство ответчиком по-прежнему не исполнено.

Согласно условиям договора при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату исполнения денежного обязательства (его соответствующей части), то есть по ставке, действующей на дату фактического платежа.

Арендатор задолженность на день разрешения спора по существу не оплатил.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, при взыскании конкретной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо исходить из ставки,  действующей на день вынесения решения суда.

Данный механизм расчета процентов за пользование чужими денежными средствами позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При этом судом также учтен подход Верховного суда Российской Федерации к регулировании сходных отношений, изложенный в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016).

Судом произведен перерасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом действующей на день вынесения решения ставки Центрального банка Российской Федерации 4,25 % годовых, размер которых составляет  5163,56 руб. за период с 6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5163,56 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства расчет суммы указанных процентов, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения, то есть исходя из учетной ставки Банка России, действующей на день оплаты.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Согласно части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 277 877,72 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 8558 руб.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере               8558 руб.  

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (303854, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                                   ОГРН 

<

***>) основной долг по договору № 29/1 аренды земельного участка от            3 сентября 2013 года за период с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года в размере                       272 714,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с           6 июля 2019 года по 5 июня 2020 года в размере 5163,56 руб.

Продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 272 714,16 руб. исходя из учетной ставки Банка России, действующей на день оплаты, начиная с 6 июня 2020 года по день фактической оплаты основного долга.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (303854, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8558 руб.  

Исполнительный лист выдать налоговому органу.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                     О.И. Лазутина