Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3168/2023

г. Нальчик

26 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «19» января 2024 года

                                                    Решение в полном объеме изготовлено «26»  января 2024 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества  "Теплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к  Местной  администрации городского округа Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

о признании права собственности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики

третье лицо: МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 -по доверенности от 06.07.2023 года;

от Местной администрации г.о. Нальчик: ФИО3 - по доверенности от 10.01.2024 года;

от МКУ «Департамент гор. имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик: ФИО4 - по доверенности от 09.01.2024 года;

УСТАНОВИЛ :

акционерное общество  "Теплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Местной  администрации городского округа Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик  в котором просит:

-признать право собственности на следующие объекты теплосетевого хозяйства на территории городского округа Нальчик:

1. Здание ЦТП (центральный тепловой пункт -нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0101006:183, площадь 380 м., адрес: 

<

...> б/н., 3-отопительный район.

2. Сооружение тепловые сети «Юго-Западная»-нежилое помещение, кадастровый № 07:09:010101:65, протяженность 22593 м., адрес: 

<

...> 6-14,1 отопительный район.

3. Сооружение тепловые сети «9 января»-нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0000000:52839, протяженность 2504 м., адрес: 

<

...>, 2-отпительный район.

4.Сооружение тепловые сети «5 км. Прохладненское шоссе»-нежилое помещение,кадастровый № 07:09:0101004:132, протяженность 723 м., адрес: г. Нальчик, ул.Прохладненское шоссе 5 км. 2-отопительный район.

Определением от 14.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.08.2023 в 10 час. 30 мин.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Определением от 16.08.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 27.10.2023 на 11 час. 30 мин.

Определением от 01.11.2023 (резолютивная часть объявлена 27.10.2023) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

Определением от 01.12.2023 года судебное разбирательство по делу №А20-3168/2023 года отложено на 11 час. 30 мин. на «16» января 2024 года.

В судебном заседании приняли участие представители истца, Местной администрации г.о. Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик.

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, явку своих представителей в суд не направило, о причинах неявки суду не известно. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца пояснил, что во исполнение судебного акта суда  представлены документы, просил приобщить к материалам дела представленные документы.

Представитель администрации пояснил, что отзыв не подготовлен, однако в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылался на то, что переданы только акции.

Представитель МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» поддерживал позицию Местной администрации г.о. Нальчик.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 00 мин. до 19.01.2024 года перед прениями сторон. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва слушание дела продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в рамках дела №А20-3704/2022 рассмотрено исковое заявление акционерного общества «Теплосервис» к местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на объекты недвижимости в количестве 144 штук.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда КБР от 21.03.2023 (резолютивная часть объявлена 14.03.2023) по делу №А20-3704/2022 принято к рассмотрению уточненные требования истца от 14.03.2023, суд признал за акционерным обществом «Теплосервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) право собственности на 141 объектов теплосетевого хозяйства городского округа Нальчик.

Как указывает истец, в уточненном исковом заявлении от 14.03.2023 года по технической ошибке не включены спорные объекты:

4. Здание ЦТП (центральный тепловой пункт -нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0101006:183, площадь 380 м., адрес: 

<

...> б/н., 3-отопительный район.

5. Сооружение тепловые сети «Юго-Западная»-нежилое помещение, кадастровый № 07:09:010101:65, протяженность 22593 м., адрес: 

<

...> 6-14,1 отопительный район.

6. Сооружение тепловые сети «9 января»-нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0000000:52839, протяженность 2504 м., адрес: 

<

...>, 2-отпительный район.

4.Сооружение тепловые сети «5 км. Прохладненское шоссе»-нежилое помещение,кадастровый № 07:09:0101004:132, протяженность 723 м., адрес: г. Нальчик, ул.Прохладненское шоссе 5 км. 2-отопительный район.

Вместе с тем, как полагает истец вышеуказанные объекты входят в единый имущественный комплекс теплоснабжения г. Нальчика, внесены в уставный капитал, включены в исковое заявление от 02 сентября 2022г. №80, порядковые номера: 49, 91, 114, 119. Истец также ссылается на то, что к указанному исковому заявлению были приложены выписки из ЕГРН, в том числе в отношении этих объектов недвижимости (т. 3, л.д. 63-160, том 4 на 147-ми листах, т. 5 на 152-х листах, т. 6 -на 170-ти листах).

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 19 сентября 2003 г. местная администрация г. Нальчика на основании постановления № 1214 приняла решение о создании муниципального унитарного предприятия «Нальчиктеплоэнерго», передав ему в хозяйственное ведение объекты теплоснабжения (котельные центральные тепловые пункта (ЦТП), центральные смесительные пункты (ЦСП) и тепловые сети) на сумму 1 095 600 000 тысяч рублей, в том числе указанные выше объекты теплосетевого хозяйства.

24 декабря 2003 г. местная администрация г. Нальчика приватизировала муниципальное унитарное предприятие «Нальчиктеплоэнерго» путем акционирования, преобразовав его в открытое акционерное общество «Нальчиктеплоэнерго» с уставным капиталом 1 095 600 000 рублей, закрепив 100% акций в муниципальной собственности, в том числе акции в отношении указанных выше 4-х объектов теплоснабжения.

4 августа 2008 г. Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил реорганизовать открытое акционерное общество «Нальчиктеплоэнерго» в форме выделения открытого акционерного общества «Теплоэнергетическая компания» с уставным капиталом 540 300 000 рублей.

02 июня 2010 г. Совет местного самоуправления г.о. Нальчик в соответствии с законом Кабардино-Балкарской Республики от 6 марта 2002 № 15-РЗ «О порядке передачи объектов государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики в муниципальную собственность и приема объектов муниципальной собственности в государственную собственность Кабардино-Балкарской Республики» решил передать 100 % акций ОАО «Теплоэнергетическая компания» в количестве 540 300 штук обыкновенных акций номинальной стоимостью 1000 рублей каждая безвозмездно из муниципальной собственности в государственную собственность Кабардино-Балкарской Республики на основании решения № 255 и передаточного распоряжения, в том числе акции в отношении спорных объектов. В этой связи имущественный комплекс теплосетевого хозяйства на территории г.о. Нальчик перешел в государственную собственность Кабардино-Балкарской Республики, в том числе спорные 4 объекта.

Решением Арбитражного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.10.2014 г. по делу № 20-3119/2010 ОАО «Теплоэнергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурное производство и по сведениям из ЕГРЮЛ ликвидировано 09.07.2018 г. в связи с завершением конкурсного производства.

По данным ранее представленных вместе с исковым заявлением от 02.09.2022 г. № 80 по делу № А20-3704/2022 114 выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в отношении 4-х объектов недвижимости, местная администрация г. Нальчика до настоящего времени числится правообладателем указанных объектов. 

Фактически она прекратила право собственности в отношении имущественного комплекса теплоснабжения, в том числе в отношении 4-х объектов. 

Как полагает истец, указанное обстоятельство препятствует завершению процедуры государственной регистрации прав в отношении имущественного комплекса теплоснабжения, внесенные в уставный капитал АО «Теплосервис».

Вместе с тем, из сведений из единого государственного реестра недвижимости, истец установил, что право собственности на спорные объекты зарегистрированы за местной администрацией городского округа Нальчик с 2003 года, то есть с момента приватизации муниципального унитарного предприятия «Нальчиктеплоэнерго» и в последующем переход права собственности на спорные 4 объекта не было зарегистрировано в установленном порядке. 

Наличие зарегистрированного права препятствует осуществлению регистрации права собственности истца на спорное имущество. 

При этом бремя содержания на спорные 4 объекта несет истец, как и фактическое владение. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Теплосервис» в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления N 10/22 разъясняется, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

В пункте 11 постановление N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации соответствующего юридического лица становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно разъяснению, данному в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении N 10/22, при рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом, а также возникновения права на спорный объект по основаниям, предусмотренным законом, или иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости были приватизированы в муниципальную собственность г.о. Нальчик на основании решения Нальчикского городского совета местного самоуправления от 19.12.2003, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В последующем, указанное имущество безвозмездно передано в республиканскую собственность на основании решения Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2010 № 255, договора  от 03.11.2010 и передаточного распоряжения от 03.11.2010, а также  распоряжения Минимущества КБР от 01.12.2011 № 480-а.

Однако переход права собственности из муниципальной в республиканскую в установленном порядке не зарегистрирован.

В последующем, спорное имущество в порядке приватизации республиканского имущества внесено в уставный капитал истца, что подтверждается распоряжением Минимущества КБР от 27.04.2012, распоряжением об увеличении уставного капитала ОАО «Теплосервис» от 27.04.2012 № 500 и актом приема- передачи от 29.08.2012. Однако государственная регистрация перехода права собственности также не состоялась.

Возражая против заявленных требований, ответчик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о праве собственности муниципального образования на спорные 4  объекта  по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости. 

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 09.03.2012 г. № 500 спорное имущество числится на балансе акционерного общества «Теплосервис».

Объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (ст.131 ГК РФ) и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ст.1).

Истец фактически является владельцем имущественного комплекса теплоснабжения, в том числе в отношении указанных выше 4-х объектов недвижимости, предоставляет их эксплуатирующим организациям в аренду в соответствии с федеральными законами от 06.10.2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации», от 27.07.2010 № 19-ФЗ «О теплоснабжении».

На момент обращения истца в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим исковым заявлением имущественный комплекс теплоснабжения, расположенного на территории г.о. Нальчик, эксплуатируется ООО «Нальчикские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - правопреемник ООО «Новые тепловые сети» (0725017442, ОГРН 

<

***>), что подтверждается договором аренды от 29.04.2022 г. №12/1-2022, Приложением №1 и актом приема-передачи имущества к указанному договору аренды.

Указанные обстоятельства не оспорены сторонами и подтверждены материалами дела.

С учетом указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 8.1, 217 и 218 Гражданского кодекса, и установив, что истец владеет спорным имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем считает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за акционерным обществом "Теплосервис"  право собственности на следующие объекты теплосетевого хозяйства на территории городского округа Нальчик:

1. Здание ЦТП (центральный тепловой пункт -нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0101006:183, площадь 380 м., адрес: 

<

...> б/н., 3-отопительный район.

2. Сооружение тепловые сети «Юго-Западная» - нежилое помещение, кадастровый № 07:09:010101:65, протяженность 22593 м., адрес: 

<

...> 6-14,1 отопительный район.

3. Сооружение тепловые сети «9 января» - нежилое помещение, кадастровый № 07:09:0000000:52839, протяженность 2504 м., адрес: 

<

...>, 2-отпительный район..

4. Сооружение тепловые сети «5 км. Прохладненское шоссе»-нежилое помещение,кадастровый № 07:09:0101004:132, протяженность 723 м., адрес: г.Нальчик, ул.Прохладненское шоссе 5 км. 2-отопительный район.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов