АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-882/2017

г. Оренбург

10 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       01 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        10 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Северная", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАРУС", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

о взыскании 282 315 руб. 38 коп.,

В  судебном  заседании  приняли участие

представитель  истца ФИО2 по доверенности,

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Северная" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАРУС" о взыскании 282 315 руб. 38 коп., составляющие 254 837 руб.21 коп.- основной долг по услугам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Оренбург, Бр.К-вых, дом 32, 27 478 руб.17 коп.- проценты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УКЖФ «Северная».

По данному адресу, расположено нежилое помещение № 2 общей площадью 399,1 кв. м, принадлежащее с 12.12.2006 г. на праве собственности ООО «ЗАРУС», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 56/000/017/2016-2824 от 23.08.2016.

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, ООО «УКЖФ «Северная» по заданию собственников обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( п.1.1 договора).

ООО «УКЖФ «Северная» в период с 01.12.2013 г. по 30.09.2016 г. выполнило работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имуществ многоквартирного дома.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачены. 

Сумма задолженности ответчика за период с 01.12.2013 г. по 30.09.2016 г. составила 254 837 руб.21 коп. руб. 21 коп.

Кроме того, истцом начислены проценты по статье 395 ГК РФ, которые составляют 27 478 руб.17 коп. за период с 01.12.2013 г. по 30.09.2016 , согласно расчету.

Направленная ответчику претензия от 01.11.2016 о погашении задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

       Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.        Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.       В силу статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.       В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.        Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

         Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.          С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по уплате услуг по техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

       Расчет задолженности за оказанные услуги произведен истцом в соответствии с условиями договора управления  многоквартирным домом от 01.05.2012, а так же с учетом решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленных протоколами от 22.03.2012 -23.03.2012, от 22.05.2013, от 27.05.2014-02.06.2014, от 27.05.2015.

      Доказательства обратного, а  так же оплаты задолженности, ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.        Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

       Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.         В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

       При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 254 837 руб.21 коп.

       Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 478 руб.17 коп. за период с 01.12.2013 по 30.09.2016 суд также считает подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

        Согласно статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.       Поскольку ответчиком обязательство по уплате услуг по техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, исполнено ненадлежащим образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным по праву, согласно расчету процентов с учетом действующих процентных ставок в размере 8,25 %, а так же  средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившими в силу 01.06.2015).

       Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, сумма процентов ответчиком не оспорена, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

      При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 282 315 руб. 38 коп., из которых 254 837 руб.21 коп.- основной долг, 27 478 руб.17 коп.- проценты.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.       В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлине в взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАРУС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Северная" 282 315 руб. 38 коп., из которых 254 837 руб.21 коп.- основной долг, 27 478 руб.17 коп.- проценты, а так же расходы по государственной пошлине в размере 8 646 руб.00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       И.Э.Миллер