АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11112/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 09 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Чайка", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2022 в размере 3 854 000 руб., неустойки в размере 138 596 руб.,

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой истец - общество с ограниченной ответственностью "Чайка", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2022 в размере 3 854 000 руб., неустойки в размере 138 596 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аудиопротоколирование не велось ввиду отсутствия представителей сторон.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2023 был заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости №1/0923, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (находящееся в нем оборудование), а также земельный участок, на котором находится объект, именуемые далее объект, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристика объекта – адрес: 420132, 

<

...> зд. 52, помещение 1, назначение здания: нежилое, назначение арендованного объекта: складское помещение, этаж: 1+1, общая площадь: 3 089,5 кв.м., площадь земельного участка 28 384 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:000000:234 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора по договоренности сторон, размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 900 000 руб. в месяц и подлежит перечислению арендодателю.

В силу пункта 2.3 договора оплата арендатором арендодателю арендной платы осуществляется путем перечисления на расчет счет арендодателя. Обозначенные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Нежилое помещение и земельный участок переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2023.

Дополнительным соглашением №1 от 10.09.2023, стороны по договоренности установили, что ежемесячной арендной платы за пользование объектом за период с 1 сентября по 30 сентября 2023 года составляет 580 150 руб. без НДС в связи с примененном арендодателем упрощенной системы налогообложения. Размер ежемесячной арендной платы за последующие периоды остается согласно условий договора и составляет 900 000 руб. без НДС.

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 31.01.2024 исх.№01/24 о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости №1/0923 от 01.09.2023.

Как указывает истец, в период действия договора ответчику начислена арендная плата в размере 5 400 000 руб., с учетом произведенным ответчиком платежей, задолженность по состоянию на 29.02.2024 составляет 3 854 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требования оплаты задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2022 в размере 3 854 000 руб., неустойки в размере 138 596 руб.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, иск по существу не оспорил, возврат суммы займа в полном объеме документально не подтвердил. Согласно уточнениям истцом требований частично осуществлял оплату долга.

Судом проверен расчет задолженности истца по арендным платежам за период с 01.009.2023 по 29.02.2024, который произведен истцом без учета дополнительного соглашения №1 от 10.09.2023. Так истцу при расчете задолженности за сентябрь 2023 года следовало учесть размер арендной платы 580 150 руб., а не  900 000 руб. 

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности частичному удовлетворению в размере 3 534 150 руб., с учетом размера арендной платы за сентябрь 2023 года.

Истцом также завялено требование о взыскании неустойки в размере 138 596 руб. за период с 11.10.2023 по 29.02.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВАС РФ в постановлении Пленума №81 от 22.12.2011, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается. Неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании  неустойки заявлено правомерно.

Судом проверен расчет неустойки с учетом изменения размера арендной платы за сентябрь 2023 года. По расчету суда за период с 11.10.2023 по 29.02.2024 сумма неустойки составит 149 293 руб. 80 коп. Поскольку суд не вправе выходит за пределы заявленных требований, взысканию подлежит неустойка в сумме 138 596 руб., заявленная истцом в иске.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чайка", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 3 534 150 (три миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят) руб., неустойку в сумме 138 596 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 39 521 (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать один) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова