АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13013/2017

г. Чебоксары

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Корпус – 1», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 102420 руб. 25 коп.,

при участии

от истца - ФИО3 по доверенности от 16.05.2017,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 24.09.2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корпус – 1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 94223 руб. 25 коп. долга, 4334 руб. 27 коп. пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг комплексного обслуживания и содержания имущества, расположенных по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика 94223 руб. 25 коп. долга и 8197 руб. 43 коп. пени за период с 16.09.2017 по 23.04.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Указал, что в помещении площадью 139 кв.м.  расположены внутридомовые трубы.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) был заключен договор оказания услуг комплексного обслуживания и содержания от 31.01.2013, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по комплексному техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений площадью 400,9 кв.м, расположенных на 1 этаже, а также общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (здание корпуса №1), обеспечивать предоставление коммунальных услуг Заказчику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением(ями) Заказчика, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность (пункт 1.1 договора). Состав общего имущества в здании и прилегающей территории, в отношении которого будет осуществляться управление, и его состояние, указаны в техническом и кадастровом паспортах. Доля расходов Заказчика на общее имущество в здании пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора Цена договора и размер платы по комплексному техническому обслуживанию, надлежащему содержанию, уборке общего имущества устанавливается в соответствии с долей Заказчика в праве на общее имущество, пропорционально занимаемому Заказчиком помещению.

Цена настоящего договора на момент его подписания состоит из:

Стоимости работ и услуг по комплексному обслуживанию и содержанию помещения Заказчика, которая формируется путем умножения платы, указанной в п.4.4., на площадь помещения; Стоимости коммунальных услуг.

В последующем истцом было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 540,3 кв.м., что было подтверждено выписками из ЕГРН от 08.09.2017.

В связи с чем, истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся за оказанные услуги комплексного обслуживания и содержания за период с октября 2014 года по июль 2017 года в сумме 94223 руб. 25 коп. Ответчик требование истца не исполнил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме, обязательств по оплате услуг комплексного обслуживания и содержания, оказанных истцом в заявленный период, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на содержание его имущества и содержание общего имущества.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию его имущества, общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № 1 от 25.01.2013 общего собрания участников ООО «Корпус-1» тариф на содержания здания корпуса № 1 установлен в размере 18,60 руб.

Как следует из протокола № 1 от 03.02.2016 общего собрания собственников корпуса №1 тариф на содержания здания корпуса № 1 установлен в размере 20,52 руб.

Как следует из протокола № 1 от 28.03.2017 общего собрания собственников корпуса №1 тариф на содержания здания корпуса № 1 установлен в размере 22,28 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг за спорный период составляет 94223 руб. 25 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уплаты долга и доказательств передачи помещений нанимателям в спорный период суду не представил, сумму долга не оспорил.

Ссылка ответчика на то, что 138,8 кв.м. является техническим подвалом, в котором расположены коммуникации обслуживающие все здание, судом отклоняется, поскольку в любом случае данные помещения принадлежат ответчику на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженность за период октябрь 2014 года по июль 2017 года в сумме 94223 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 8197 руб. 43 коп. пени за период с 16.09.2017 по 23.04.2018.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный  порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом  (пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка Истцом представлена претензия от 25.09.2017, из текста которой следует, что Истец предложил Ответчику исполнить обязательство в части суммы основного долга.

Доказательств направления Ответчику, до даты обращения с иском в суд, претензии с требованием об оплате пени в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что Истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания пени.

При таких обстоятельствах требования Истца в указанной части суд оставляет без рассмотрения по правилам пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения в части не лишает  истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на ответчика. Государственная пошлина в сумме 173 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Корпус – 1» задолженность за период октябрь 2014 года по июль 2017 года в сумме 94223 руб. 25 коп. (Девяносто четыре тысячи двести двадцать три руб. 25 коп.), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3769 руб. 00 коп. (Три тысячи семьсот шестьдесят девять руб. 00 коп.).

Требование общества с ограниченной ответственностью «Корпус – 1» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки  в сумме 8197 руб.   с дальнейшим ее начислением по день погашения задолженности, оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Корпус - 1" излишне уплаченную сумму государственной пошлины в сумме 173 руб. 00 коп. (Сто семьдесят три руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.А. Каргина