ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                               Дело №А72-7922/2025

«29» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «16» октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «29» октября 2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абдуловой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трениной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 251 008 руб. 32 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явились, уведомлены; заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о  взыскании за счет казны муниципального образования задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме            251 008 руб. 32 коп., в том числе:

- за нежилое помещение по ул. Королева, д. 3 в г.Димитровграде за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 86 641 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2025 в сумме 14 458 руб. 30 коп.;

- за нежилое помещение по ул. Королева, д. 6 в г.Димитровграде за период с 01.09.2023 по 17.04.2024 в размере 14 410 руб. 79 коп.,  пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2025 в сумме 4 575 руб. 03 коп.;

- за нежилое помещение по пр. Димитрова, д. 7 в г.Димитровграде за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 111 709 руб. 57 коп., пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2025в сумме 19 212 руб. 99 коп.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» осуществляет управление многоквартирными домами в г.Димитровграде  №3, №6 по ул.Королева, № 7 по ул.Димитрова на основании договоров управления МКД.

Муниципальное образование «город Димитровград» является собственником нежилых помещений: площадью 184,20 кв.м. в МКД №3 по ул.Королева, 74,10 кв.м. в МКД № 6 по ул. Королева, 158,3 кв.м. в МКД №7 по ул.Димитрова, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В нарушение условий договоров управления МКД и действующего законодательства  ответчиком не исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных выше МКД.

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, претензию, которая оставлена ответчиком  без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения: 

- за нежилое помещение по ул. Королева, д. 3 в г.Димитровграде по содержанию и текущему ремонту общего имущества  за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 86 641 руб. 64 коп.; 

-за  нежилое помещение по ул. Королева, д. 6 в г.Димитровграде за период с 01.09.2023 по 17.04.2024 в размере 14 410 руб. 79 коп.;

- за нежилое помещение по пр. Димитрова, д. 7 в г.Димитровграде за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 111 709 руб. 57 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса  РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.Королева, д.3 от 26.01.2022 утвержден перечень работ и размер платы и размера платы по содержанию общего имущества МКД с 01.03.2022 в размере 13,17руб./кв.м.; установлен размер платы по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов по МКД в размере 5,51 руб./кв.м.; установлено вознаграждение председателю МКД в размере 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.Королева, д.3 от 23.12.2024 утвержден перечень работ и размер платы и размер платы по содержанию общего имущества МКД с 01.01.2025 в размере 16,72 руб./кв.м.; плата за текущий ремонт МКД в размере 10,1 руб./ кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.Королева, д.6 от 01.03.2022 утвержден перечень работ и размер платы с 01.04.2022 в размере 14,60 руб./кв.м.; установлен размер платы по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов по МКД в размере 3 руб./кв.м.; установлено вознаграждение председателю МКД в размере 1,08 руб. с 1 кв.м., установлен размеры платы на обслуживание домофонов в размере 35,00 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.Королева, д.6 от 24.12.2024 утвержден перечень работ и размер платы с 01.01.2025 в размере 20 руб./кв.м.; установлен размер платы за текущий ремонт МКД в размере 10 руб./кв.м.; установлено вознаграждение председателю МКД в размере 3 руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Димитрова, д.7 от 20.03.2023 утвержден размер  платы на содержание общего имущества МКД с 01.04.2023  в размере 18,19 руб. с 1 кв. м; утвержден размер платы по текущему ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов общего имущества МКД с 01.04.2023  в размере 8,00 руб. с 1 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Димитрова, д.7 от 20.02.2025  утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества - на содержание общего имущества 24,02 руб. с 1 кв.м., на текущий ремонт общего имущества МКД в зимний период 8,91 руб. с 1 кв.м., в летний период 17,82 руб. с 1 кв.м.; установлено вознаграждение председателю совета дома в размере 180 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. 

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности, контррасчет и отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения  подлежат удовлетворению в  заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как указано в пункте 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 БК РФ), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 БК РФ). Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Кодекса), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

 Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является непосредственно Комитет по управлению имуществом город Димитровграда (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.03.2024 N Ф06-431/2024 по делу N А72-11509/2023 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.03.2024 N Ф06-189/2024 по делу N А72-8692/2023 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2024 N Ф06-218/2024 по делу N А72-8161/2023).

Кроме того, предметом исковых требований является  взыскание с ответчика пени:

- за нежилое помещение по ул. Королева, д. 3 в г.Димитровграде за период с 11.10.2023 по 12.06.2025 в сумме 14 458 руб. 30 коп.;

- за нежилое помещение по ул. Королева, д. 6 в г.Димитровграде за период с 11.10.2023 по 12.06.2025 в сумме 4 575 руб. 03 коп.;

- за нежилое помещение по пр. Димитрова, д. 7 в г.Димитровграде за период с 11.10.2023 по 12.06.2025в сумме 19 212 руб. 99 коп.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» 212 762 руб. 00 коп. – основной долг, 38 246 руб. 32 коп. – пени за просрочку платежа, 17 550 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 И.С.Абдулова