АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3740/2023

25 мая 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи ПермяковаВ.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321784700103772) и индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300024188) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550712600096) о взыскании неустойки по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 в общей сумме 573 456, 58 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения,

в судебном заседании приняли участие:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 02.02.2023 сроком на три года, паспорт, диплом);

от индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО3 (доверенность от 02.02.2023 сроком на три года, паспорт, диплом);

от ответчика - не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальные предприниматели ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) и ФИО4 (далее – ИП ФИО4, истец) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 по состоянию на 01.03.2023 в размере 286 708 руб.65 коп. в пользу ИП ФИО1, неустойки по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 по состоянию на 01.03.2023 в размере  286 747 руб. 93 коп. в пользу ИП ФИО4; с начислением неустойки, начиная с 02.03.2023 до момента полного исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по оплате.

В судебном заседании представитель истцов полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

23.04.2021 между ИП ФИО1, ИП ФИО4, ИП ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО2. ИП ФИО6, ОАО «Омское специализированное управление механизации» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду с круглосуточным владением и пользованием за обусловленную Договором плату нежилые помещения № 59-П и № 60-П общей площадью 2 839,1 кв. м (2 815,2 кв. м и 23.9 кв. м, соответственно), находящиеся на десятом этаже торгово-офисного центра (здание ТЦ «Миллениум»), располагающиеся по адресу: г, Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4 (далее - Помещение).

Помещение 59-П площадью 2 815,2 кв. м принадлежит: ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве обшей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещение 60-П площадью 23.9 кв. м принадлежит: ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещения общей площадью 2839,11 кв. м, передаются Арендатору в следующем порядке:

1. Часть помещений площадью 1556.37 кв. м - ИП ФИО2;

2. Часть помещений площадью 532.13 кв. м - ИП Кострику К.В.;

3. Часть помещений площадью 750 кв. м. - ОАО «Омское специализированное управление механизации».

Срок аренды, цена и порядок расчетов по Договору определен в разделе 4.

Пунктом 4.1. Договора определено, что срок аренды Помещений по настоящему договору начинается с момента подписания акта приема-передачи Помещения и заканчивается в момент прекращения настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата (постоянная часть) устанавливается в размере 908 512 руб. в месяц (из расчета 320 руб. за  1 кв. м), без НДС начинает начисляться и у Арендатора возникает обязанность по ее уплате по истечение четырех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца. Стороны устанавливают следующий порядок исполнения обязанностей по внесению арендной платы (исходя из размера арендуемой каждым Арендатором площади);

1)   ИИ ФИО2 вносит арендную плату в размере 498 038 руб. 40 коп. на расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно - по 166 012 руб. 80 копеек.

2)   ИП Кострик К.В. вносит арендную плату в размере 170 473 руб. 60 коп. на расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно - по 56 824 руб. 53 коп.

3)   ОАО «Омское специализированное управление механизации» вносит арендную плату в размере 240 000 руб. на расчетные счета каждого из Арендодателей по 1-3 указанной суммы, а именно - по 80 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора Арендатор вносит авансовый платеж в размере постоянной части ежемесячной арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения, в порядке, предусмотренном для внесения постоянной части арендной платы (пункт 4.2).

Указанный авансовый платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты первого месяца аренды по истечении указанного в пункте 4.2 четырехмесячного срока, в котором арендная плата не подлежит начислению и уплате.

Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере постоянной части ежемесячной арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения, в порядке, предусмотренном для внесения постоянной части арендной платы (пуню 4.2). Указанный обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты последнею месяца аренды или, по письменному заявлению Арендатора, возвращается на его расчетный счет при прекращении настоящего Договора в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения за вычетом суммы имеющейся задолженности (при наличии таковой).

Арендодателем в пользу Арендатора преданы нежилые помещения указанные в договоре но акту приема-передачи от 07.05.2021, встречная обязанность по внесению арендной платы Арендаторами надлежаще не исполнена.

По результатам обращения Арендодателем в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности (сумма основного долга по договору)  решением от 21.02.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16870 2022 исковые требования удовлетворены полностью, а именно (в части ИП ФИО2):

-      с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 за период действия договора с 23.04.2021 по январь 2023 года в сумме основного долга - 1 744 774 руб. 53 коп., а также 7 148 руб. 23 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

-     с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 взысканы задолженность по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 за период действия договора с 23.04.2021 по январь 2023 года в сумме основного долга - I 744 774 руб. 53 коп., а также 7 148 руб. 23 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

-      с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 взысканы задолженность по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 за период действия договора с 23.04.2021 по январь 2023 года в сумме основного долга - 1 744 773 руб. 63 коп., а также 6 923 руб. 05 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Вопрос о взыскании договорной неустойки в рамках дела № А46-16870/2022 судом по существу не рассматривался.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Арендаторов 01.08.2022 направлены претензии относительно погашения возникшей задолженности по Договору.

Претензия оставлена Арендаторами без ответа, требование - без исполнения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16870/2022 установлен факт ненадлежащее исполнение Арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

По платежам, начисленным с 01.04.2022 по декабрь 2022 года размер неустойки по состоянию на 01.03.2023 по расчету истца составила:

-   в пользу ИП ФИО1 - 286 708 руб. 65 коп.;

-   перед ИП ФИО4 - 286 747 руб. 93 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Кроме того истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку при подаче иска государственная пошлина была оплачена ИП ФИО4, данные судебные расходы подлежат возмещению последней ответчиком. Однако при изготовлении резолютивной части была допущена опечатка в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, которую суд полагает возможным исправить в порядке статьи 179 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550712600096) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321784700103772) неустойку по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 по состоянию на 01.03.2023 в сумме 286 708 руб. 65 коп., пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550712600096) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300024188) неустойку по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 по состоянию на 01.03.2023 в сумме 286 747 руб. 93 коп., пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2023 по день фактического исполнения обязательства и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14470 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков