Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12881/2020

г. Хабаровск

25 января 2021 года

Резолютивная часть оглашена 25.01.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания «Уютный дом» (ОГРН1142724005490, ИНН 

<

***>; адрес: 680001,  

<

...>)

к  Городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 549 882 руб. 02 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – О. Ю. Киркач по доверенности от 15.02.2019, 

от ответчика - ФИО2 по доверенности №1.1.29-437 от 28.12.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Уютный дом» (далее – ООО «УК «Уютный дом»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска (далее – администрация) о взыскании 537 199 руб. 86 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт незаселенных муниципальных жилых помещений за период с  01.04.2017 по 30.04.2020.

Истцом представлены уточнения иска в связи с принятием доводов ответчика о пропуске срока исковой давности и исправлением допущенных при расчете арифметических ошибок. Согласно уточнениям истец просит взыскать задолженность в сумме 549 882 руб. 02 коп. за период с 01.07.2017 по 30.04.2020. 

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир, являющихся муниципальным имуществом, за период с 01.04.2017 по 30.04.2020. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ, статей 155, 158 ЖК РФ. 

Ответчик исковые требования не признал согласно доводам отзыва. В возражениях указал на отсутствие доказательств направления в адрес ответчика платежных документов. Заявил об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на отсутствие приложенных  к претензии протоколов собраний, расчетов тарифов на СОИ. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2017 по 01.07.2017. Сообщил, что квартира № 8 в доме № 20 квартала ДОМ передана в собственность граждан, квартира № 18 в доме № 1а по ул. Монтажной предоставлялась по договору коммерческого найма, требования к ответчику в этой части полагает необоснованными. Надлежащим ответчиком по данному делу считает городской округ «Город Хабаровск» в лице Управления ЖКХ и ЭЖФ. Представитель пояснил, что возражений по расчету уточненных требований не имеет. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола № Д-2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по адресу Квартал ДОС (Большой аэродром) г. Хабаровск от 29.12.2014, протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 75 по ул. Артемовской в г. Хабаровске от 03.11.2014, протокола № А-81 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 81 по ул. Артемовской от 31.03.2015, протокола № К-20 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - корпус 20 по адресу ул. Квартал ДОС (Большой аэродром) в г. Хабаровске от 11.04.2015, протокола № С-19 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Семашко в г. Хабаровске от 10.04.2015, протокола № С-7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Серова в г. Хабаровске от 10.04.2015, протокола № Э-9 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Энтузиастов от 11.04.2015, протокола № М-1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Менделеева в г. Хабаровске от 26.09.2015, протокола № 14-10а  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10а по ул. Монтажной в г. Хабаровске от 23.04.2015, протокола № М-1а внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1а по ул. Монтажной в г. Хабаровске от 19.04.2015, протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Монтажной от 04.05.2016, протокола № Г-5 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Гвардейской в г. Хабаровске от 14.04.2015, протокола № М-15 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Молодежной в г. Хабаровске от 13.04.2015, протокола № М-7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7 по ул. Менделеева в г. Хабаровске от 28.04.2015, протокола № М-9А внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9А по ул. Менделеева в г. Хабаровске от 25.04.2015 ООО «Управляющая компания «Уютный дом» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов.

Между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (управляющая организация) и собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> д.№ 79, 

<

...> д.№ 9а, д.№ 21, ул. Монтажная д.№ 1А, 10а, 34, ул. Гвардейская д.№ 5, ул. Молодежная д.№ 15, ул. Семашко д.№ 19, ул. Серова д.№ 7, 11, ул. Энтузиастов д.№ 9, ул. квартал ДОС (Большой аэродром) д.№ 2, и дом – корпус 20 заключены договоры управления на указанные многоквартирные дома № ДОС-2 от 01.01.2015, № М-1А от 01.05.2015, № К-2 от 15.04.2015, № 75А от 01.12.2014, № А-79 от 01.05.2015, № Э-9 от 15.04.2015, № С-7 от 15.04.2015, № Г-5 от 15.04.2015, № М-15 от 15.04.2015, № А75- от 01.12.2014, № М-7 от 30.04.2015, № К-20 от 15.04.2015 и договоры подряда в отношении указанных многоквартирных домов № С-19 от 15.04.2015, № М-21 от 26.09.2015, № 1 от 01.05.2016, № М-9А от 01.05.2015, предметом которых является оказание Управляющей организацией возмездных услуг собственникам помещений в МКД по управлению общим имуществом в МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.

Тарифы за содержание и текущий ремонт отражены в договорах и в протоколах общего собрания.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником квартир № 12, 78, 87 в многоквартирном доме № 75 по ул. Артемовской, квартиры № 11 в многоквартирном доме № 79 по ул. Артемовской, квартиры № 16 в многоквартирном доме № 81 по ул. Артемовской, квартир № 6, 7, 8 в многоквартирном доме № 7 по ул. Менделеева, квартиры № 7 в многоквартирном доме № 9а по ул. Менделеева, квартиры № 7 в многоквартирном доме № 21 по ул. Менделеева, квартиры № 18 в многоквартирном доме № 1а по ул. Монтажной, квартиры № 9 в многоквартирном доме № 10а по ул. Монтажной, квартиры № 3 в многоквартирном доме № 34 по ул. Монтажной, квартиры № 4 в многоквартирном доме № 5 по ул. Гвардейской, квартиры № 1 в многоквартирном доме № 15 по ул. Молодежной, квартиры № 5 в многоквартирном доме № 19 по ул. Семашко, квартиры № 5 (1 комната в трехкомнатной квартире) в многоквартирном доме № 7 по ул. Серова, квартиры № 7 в многоквартирном доме № 11 по ул. Серова, квартиры № 8 (1 комната в трехкомнатной квартире) в многоквартирном доме № 9 по ул. Энтузиастов, квартиры № 8 (2 комнаты в трехкомнатной квартире) в многоквартирном доме № 9 по ул. Энтузиастов, квартиры № 1 (1 комната в трехкомнатной квартире) в многоквартирном доме № 2 по ул. Квартал ДОС (Большой аэродром), квартиры № 8 в многоквартирном доме  - корпус 20 по ул. Квартал ДОС (Большой аэродром), что ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 549 882 руб. 02 коп. за период с  01.07.2017 по 30.04.2020 согласно уточненному расчету.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклонены, поскольку факт получения от истца претензии ответчиком не оспаривался. При этом из заявления об оплате соответствующих расходов от 04.10.2019, от 26.04.2018 следует, что к ним прилагались расчеты платы.  

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения   являлись в спорный период муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о ненаправленные в его адрес платежных документов отклонены судом, поскольку обязанность по оплате соответствующих платежей возникла у ответчика в силу закона на основании вышеперечисленных норм права.

В силу положений статьи 41 Устава городского округа «Город Хабаровск»,  принятого решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 № 509 (ред. от 22.10.2019) управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится к полномочиям администрации, поэтому пояснения ответчика о том, что он является ненадлежащим, судом признаны необоснованными.

Примененные в расчете тарифы подтверждены материалами дела, ответчик возражений по расчету не представил. 

Возражения ответчика о том, что кв. № 8 в доме № 20 квартала ДОС не является муниципальной собственностью, отклонены судом как не имеющие отношения к предмету спора, поскольку требования предъявлены в отношении   квартиры № 8, расположенной по адресу: квартал ДОС (Большой Аэродром) корпус 20.

Возражения ответчика в отношении требований по квартире № 18 по ул. Монтажной, 1а со ссылкой на наличие договора коммерческого найма от 31.03.2010 с гражданином ФИО3, который расторгнут 20.04.2018, также не приняты содом, так как расчет платы в отношении этого жилого помещения осуществлен истцом за период после расторжения договора найма.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонены, так как требования по уточненному периоду с 01.07.2017 по 30.04.2020, исходя из даты направления иска в суд (18.08.2020), заявлены в пределах срока, установленного статьёй 196 ГК РФ.

При изложенном требование о взыскании долга в сумме 549 882 руб. 02 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из уточненной суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования в пользу общества  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания «Уютный дом» 549 882 руб. 02 коп. долга, 13 997 руб. 64 коп. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                          А. А. Панина