ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-24553/17

18 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  12 сентября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» – ФИО2 представитель по доверенности от 27 марта 2017 года, ФИО3 представитель по доверенности от 09 августа 2017 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» на решение  Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года по делу № А41-24553/17, по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ИНН 5042022397 ОГРН 1035008354193) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» (ИНН 5042086785, ОГРН 1065042073580) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05 марта 2005 года № ДЗ-94 в размере 2 595 726 руб. 00 коп. за период с 13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года и 461 065 руб. 83 коп. пени за период с 13 февраля 2015 года по 20 января 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от                   05 марта 2005 года № ДЗ-94 в размере 2 595 726 руб. 00 коп. за период с 13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года и 461 065 руб. 83 коп. пени за период с 13 февраля 2015 года по 20 января 2017 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года суд исковые требования удовлетворил (л.д. 73-75).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Сергиево-Посадская топливная компания» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2009 года между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и ООО «Сергиево-Посадская топливная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 94, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110109:5, общей площадью 4500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство автомойки, магазина автозапчасти и покрасочно-кузовного цеха, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальных район, г/п Пересвет, 

<

...> (л.д. 12-15).

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок срок аренды устанавливается на 49 лет со дня государственной регистрации.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на 2009 год составляет 317 520 руб. На период строительства (до даты ввода объекта в эксплуатацию) но не более чем на 3 (три) года с момента заключения договора аренды земельного участка, коэффициент деятельности (Кд) будет составлять 1,5. После завершения строительства коэффициент деятельности (Кд) будет изменен в соответствии с законодательством. Размер арендной платы за участок на дату подписания установлен в Приложении № 3 (расчет арендной платы) которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется .пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В силу пункта 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 3 056 791 руб. 83 коп., в том числе: основной долг за период с 13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 2 595 726 руб. 00 коп. и пени за период с 13 февраля 2015 года по                      20 января 2017 года в размере 461 065 руб. 83 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25 января 2017 года № 55, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения (л.д. 36).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее – Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.

На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 2 595 726 руб. 00 коп. и пени за период с                 13 февраля 2015 года по 20 января 2017 года в размере 461 065 руб. 83 коп.

При этом при расчете арендной платы администрацией применялся коэффициент местоположения (Км) равный 3, установленный решением Сергиево-Посадского районного совета депутатов от 22 декабря 2004 года № 29/5 «Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, на территории муниципального образования «Сергиево-посадский район» зонирования городского поселения Пересвет.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал  на то, что 17 мая 2017 года ООО «СПТК» подало заявление о смене адреса земельного участка, в связи с тем, что идентичный адрес имеет соседний участок, граничащий с участком с кадастровым номером 50:05:0110109:5, находящийся в аренде у ООО «СПТК», в связи с чем адрес арендованного участка МО, 

<

...>, присвоен ошибочно.

Администрацией Сергиево-Посадского района 30 мая 2017 года принято решение о присвоении земельному участку с кадастровым номером 50:05:0110109:5 следующего адреса: РФ, Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

...> уч.11.

Впоследствии были внесены изменения в сведения Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Решением Сергиево-Посадского районного совета депутатов от 22 декабря 2004 года № 29/5, данный земельный участок попадает в 3 зону городского поселения Пересвет и при расчете арендной платы должен применяться коэффициент местоположения (Км) равный 1.

Представитель ответчика указал, что в связи в связи с ошибочным присвоением адреса спорному земельному участку, 06 июля 2017 года обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № 94 от 05 марта 2009 года в части расчета арендной платы, начисленной арендной платы в сторону уменьшения за три предыдущих периода.

07 сентября 2017 года Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и ООО «Сергиево-Посадская топливная компания» (арендатор) подписали соглашение № ДЗ-273 согласно которому пункт 1.1 договора аренды № 94 от 05 марта 2009 года изложили в следующей редакции: участок расположен по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальных район, г/п Пересвет, г. Пересвет, ул. Лесная, уч. 11.

Таким образом, апелляционный суд соглашается с расчетом ответчика, согласно которому задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 13 февраля 2015 года по 20 января 2017 года составила 865 242 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 15 624 645 руб. 12 коп. рассчитанный за период 13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года                    № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Принимая во внимание задолженность в размере 865 242 руб., судом произведен перерасчет суммы пени, размер которых составил 129 245 руб. 52 коп.

Апелляционный суд считает данный размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Документов, подтверждающих явную несоразмерность размера взысканной арбитражным судом первой инстанции неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено. Доказательств принятия мер к своевременной уплате долга ответчиком также не представлено.

При заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку комитет был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина за подачу иска в размере 12 455 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина за апелляционную жалобу заявителем не была оплачена.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года по делу  № А41-24553/17 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по договору аренды от 05 марта 2009 года № ДЗ-94 за период с  13 февраля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 865 242 руб. 00 коп., пени за период с 13 февраля 2015 года по 20 января 2017 года в размере 129 245 руб. 52 коп., всего 994 487 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадская топливная компания» в доход Федерального бюджета госпошлину за подачу иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 455 руб. 19 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

В.Ю. Бархатов

 В.Н. Семушкина