ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-165711/17-55-1341

г. Москва

18 декабря  2018.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018года 

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи О.В. Дубовик 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Коммерческого банка «БФГ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии г.Москвы

об обязании зарегистрировать право в отношении имущества, переданного в залог. 

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности от 10.04.2018

от Ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.09.2017

от Третьего  лица: не явился, извещен

установил:

КБ «БФГ-КРЕДИТ» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ»  об обязании зарегистрировать право в отношении имущества, переданного в залог по договору №

<

***>-ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012: 

-помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:07:0006004:15001, общей площадью 963,8 кв.м.;

-помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:07:0006004:14990, общей площадью 1 158,5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2017 в удовлетворении исковых требований  отказано.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018 решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2017 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2018 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018, решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал на необходимость оценки представленному дополнительному соглашению к договору ипотеки в целях установления даты начала течения срока исковой давности.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению и пояснениях, представленных в судебном заседании.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. По ходатайству Ответчика также были истребованы в порядке ст.66 АПК РФ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве копии регистрационных дел за 2012г. по спорным объектам

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.09.2012 между ООО КБ «БФГ-Кредит» и ООО «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ» заключен Кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Истец взял на себя обязательство по предоставлению кредита в размере 253 00 000, 00 руб. на срок по 16.04.2013г. под 13% годовых, а Ответчик возвратить, полученный кредит и уплатить проценты за него в порядке и сроки, указанные в Договоре.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком в конце срока и единовременно с погашением кредита.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору, в соответствии с п. 2.5 является договор № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012.

Пунктом 2.5.   Кредитного   договора   в   качестве   обеспечения   обязательств   по   кредиту   ООО РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ" предоставляет в залог Истцу:

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с условным номером - 166131, кадастровым номером - 77:07:0006004:15001, общей площадью 963.8 кв. м.

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. условный номер – 139988, кадастровый номер - 77:07:0006004:14990, общей площадью 1 158,5 кв. м.

Судом установлено, что свои обязательства по Кредитному договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ».

Как указывает истец, Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 167 555 689,70 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2017 по делу №А40-238347/16 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 20.09.2012 в общей сумме 1 167 555 689,70 руб.

Согласно п.3.3.7. Договора ипотеки Ответчик в течение 30-и рабочих дней со дня подписания обязан был сдать на государственную регистрацию Договор вместе с пакетом необходимых документов в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве.

Таким образом, по условиям Договора ипотеки на Ответчика была возложена обязанность по его регистрации.

Вышеуказанный договор ипотеки был зарегистрирован 02.10.2012г. регистратором ФИО4 за номером регистрации 77-07/038/2012-061, у истца имеется оригинал договора.

Однако в выписках из ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации договора № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012.

В графе основание государственной регистрации указаны договоры с более ранними датами заключения, а именно: № 

<

***>-ДИ об ипотеке от 2004.012 и кредитный договор № 

<

***> от 20.04.2012.

Истец указывает, что  01.06.2017 истцом в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы направлено требование о внесении записи за номером 77-07/038/2012-061 о государственной регистрации Договора № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012.

До настоящего времени требование не исполнено.

02.08.2017 истцом в адрес ООО «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ» было направлено требование о принятии необходимых действий для регистрации обременения в пользу КБ «БФГ Кредит (OOO)» в отношении имущества, переданного в залог по Договору № 

<

***>-ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012г.

В соответствии с п.3.3.7 Договора ипотеки Ответчик в течении 30-ти рабочих дней со дня подписания обязан был сдать на государственную регистрацию Договор вместе с пакетом необходимых документов в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве.

Ответчиком требования истца не исполнено, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1. договора ипотеки настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ (в редакции от 06.12.2011 с изменениями от 27.06.2012) договор ипотеки заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с имуществом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (в редакции от 06.12.2011) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно п. 6.1 договора об ипотеке от 20.09.2012 он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец представил договор об ипотеке от 20.09.2012 с отметкой о регистрации 02.10.2012.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

В силу ст. 14 Закона об ипотеке проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В силу ст. 7 Закона об ипотеке сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор ипотеки между сторонами заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Поскольку залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки имеются все предусмотренные законом основания для вынесения судом решения о регистрации права Коммерческого банка «БФГ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью)  в отношении имущества, переданного в залог по договору от 20.09.2012 N 

<

***>-ДИ об ипотеке (залоге недвижимости), в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

Заявление Ответчика о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на  положения ч. 4 ст. 165 ГК РФ судом рассмотрены, признаны не обоснованными в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истцом была представлена копия дополнительного соглашения от 27.07.2015 N 4 к договору ипотеки от 20.09.2012 N 

<

***>-ДИ, имеющего отметку о государственной регистрации от 12.08.2015, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку регистрация последующего дополнительного соглашения позволяла полагать, что и основной договор прошел государственную регистрацию (л.д. 93).

В соответствии с п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье составляет один год.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ и разъяснениями, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

К указанному спору подлежит применению общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, а а не специальный, установленный п. 4 ст.165 ГК РФ.

Вопрос о специальном сроке исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки решен в п. 4 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно п. 7 ст. 3 данного закона срок исковой давности, указанный в ст. 165 ГК РФ, применяется к требованиям, основания для которых возникли после вступления в силу закона (с 01.09.2013), тогда как настоящий договор ипотеки заключен 20.09.2012.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 29.05.2017г. в адрес ГК «АСВ» поступили уведомления об отказе в государственной регистрации от 17.05.2017г. за номером 77/100/505/2017-1034 и от 19.05.2017г. за номером 77/100/505/2017-1515, содержащие сведения, что в ЕГРН записи о государственной регистрации Договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 20.09.2012 № 

<

***>-ДИ не вносилась.

Суд соглашается с доводами истца относительно того обстоятельства, что  29.05.2017г. ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего -государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» узнал, что договор № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20 сентября 2012 года не зарегистрирован, до этого момента 29.05.2017г. у истца не было оснований полагать, что в ЕГРН записи о государственной регистрации Договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 20.09.2012 № 

<

***>-ДИ не вносилась, поскольку стороны совершили все необходимые действия не только по заключению договора ипотеки № 

<

***>-ДИ от 20.09.2012, но и по осуществлению его государственной регистрации, что подтверждается соответствующей отметкой на оригинале договора, что свидетельствует о том, что 

Исходя из дополнительного соглашения № 4 к Договору № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.09.2012г., заключенного между Истом и Ответчиком 27.07.2015г. с отметкой от 12.08.2015г. о государственной регистрации прав ООО КБ «БФГ-Кредит» на предмет залога, этой датой является 13.08.2015г. (оттиск штампа государственного регистратора на дополнительном соглашении № 4 к Договору ипотеки).

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по заявленному истцом требованию начал течь с момента государственной регистрации дополнительного соглашения № 4 от 27.07.201 5г. к Договору № 

<

***> - ДИ об ипотеке (залоге недвижимости) и на день обращения истца с иском в суд (04.09.201 7г.) не истек.

Довод Ответчика относительно того обстоятельства. что регистрация договора залога при банкротстве залогодателя недействительно, поскольку приводит к изменению очередности удовлетворения требований кредиторов судом отклоняется, поскольку нормы Закона о банкротстве, а также нормы Закона об ипотеке и иные правовые нормы не препятствуют государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного ранее возбуждения дела о банкротстве, действия Должника, подписавшего договор ипотеки и уклонившегося от его регистрации, не должны влечь неготивных последствий для Банка.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь ст.65,71,75,110,123,137,156,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать право Коммерческого банка «БФГ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью)  в отношении имущества, переданного в залог по договору от 20.09.2012 N 

<

***>-ДИ об ипотеке (залоге недвижимости):

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:07:0006004:15001, условным номером 166131, общей площадью 963,8 кв. м;

- помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:07:0006004:14990, , условным номером 139988, общей площадью 1 158,5 кв. м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССПОРТНЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Коммерческого банка «БФГ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6000руб. (шесть тысяч рублей) государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СУДЬЯ:                                                                                                   О.В. Дубовик