Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13167/2020

г. Хабаровск

15 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 08.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682400, Хабаровский край, 

<

...> Победы, д. 56)

к обществу с ограниченной ответственностью «Циммермановское» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682410, Хабаровский край, 

<

...>)

о взыскании 1 039 495 руб. 68 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Циммермановское» (далее – ООО «Циммермановское») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 24.03.2006 № 15-06 в размере 1 013 437 руб. 66 коп. за 1-3 кварталы 2020 года, неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 26 058 руб. 02 коп. за период с 12.03.2019 по 17.08.2020.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано тем, что ответчиком в спорный период не исполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за используемый земельный участок.

 Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Комитет представил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителей.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представлен.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

                                 У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района (арендодатель) и ООО «Циммермановское» (арендатор) на основании распоряжения Сельского поселения «Поселок Циммермановка» от 23.11.2005 №85-р заключили договор аренды земельных участков от 24.03.2006 № 15-06, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений общей площадью 176 886 кв. м. для производственных целей в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:02 06 01:0199 из земель поселений площадью 1 201 кв. м. для размещения административного здания, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:02 06 01:0200 площадью 10 200 кв. м. для размещения гаража, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:0305 общей площадью 18 000 кв. м., расположенный  порядка 900 м на юго-запад от ориентира ул. Железнодорожная, 1-а пос. Циммермановка, Ульчского района, Хабаровского края, для размещения РММ нижнего склада ООО «Циммермановское»;

- земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:0306 общей площадью 147 485 кв. м., расположенный порядка 300 м на юго-запад от ориентира ул. Железнодорожная, 1-а пос. Циммермановка, Ульчского района, Хабаровского края, для размещения нижнего склада ООО «Циммермановское». 

Передача земельных участков арендатору оформлена передаточным актом, являющимся приложением № 4 к договору аренды земельных участков от 24.03.2006 № 15-06.

Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 01.01.2006 по 31.12.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2014 № 01/270/2014-27537.

Распоряжением Главы Ульчского муниципального района Хабаровского края № 188-р от 28.02.2008 прекращено право аренды земельного участка предоставленного ООО «Циммермановское» с кадастровым номером 27:16:020601:0200 общей площадью  10 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  для размещения гаража ООО «Циммермановское». 

Соглашением  от 28.02.2008 соответствующие изменения внесены в договор. Данный земельный участок возвращен арендодателю по передаточному  акту. 

На основании Распоряжения Главы Ульчского муниципального района Хабаровского края от 01.11.2011 № 631-р соглашением от 01.11.2011 к договору срок аренды земельных участков, предоставленных ООО «Циммермановское», продлен по 31.12.2017.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 369 692 руб. в год и исчисляется в порядке, установленном положением «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельный участки, расположенные на территории Ульчского района».

При этом при изменении размера арендной платы за пользование земельными участками в соответствии с решениями органов, централизованно устанавливающих базовые ставки арендной платы и льготы, арендодатель письменно уведомляет арендатора, внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 3.4. договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором своей обязанности по  договору задолженность по арендной плате составила  1 013 437 руб. 36 коп. за 1 – 3 кварталы 2020 года. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей истец начислил арендатору пени в размере 26 058 руб. 02 коп. за период с 12.03.2019 по 17.08.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Из материалов дела следует, что общество в нарушение условий договора от 24.03.2006 № 15-06 не платило в полном объеме арендные платежи, в результате чего за арендатором образовалась задолженность в размере 1 013 437 руб. 66 коп.

В материалы дела доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком не оспорены обстоятельства наличия основного долга по договору аренды, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований.

Администрацией также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 26 058 руб. 02 коп. за период с 12.03.2019 по 17.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, установленных договором, то истец правомерно начислил пени в заявленном размере в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельных участков. 

При этом судом не установлены правовые основания для освобождения общества от гражданско – правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Циммермановское» в пользу Комитета по  управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 1 013 437 руб. 66 коп., пени в размере 26 058 руб. 02 коп., всего – 1 039 495 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Циммермановское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 395 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья   Е.Н. Серова