АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-617/2022

г. Ярославль

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Петровой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о   взыскании 636 435.96 руб.,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 976 502.11 руб. неустойки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО "ТГК-2"

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2021, удостоверение, диплому

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.01.2022, диплому

от третьего лица  – ФИО4 по доверенности от 01.01.2022 № 64-22, диплому

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" о взыскании 636 435.96 руб. неустойки, начисленной за период с 27.09.2021 по 02.12.2021 за нарушение сроков передачи квартир.

Определением суда от 27.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

14.06.2022 ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области 976 502.11 руб. неустойки по государственному контракту № 1080029 на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г.Ярославля 84 жилых помещения (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа от 19.11.2018.

Судебное заседание проводилось с объявлением перерывов в порядке ст.163 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признал. В письменном отзыве на встречный иск указал, что согласно п.3.4 Контракта расчет с Застройщиком по уплате денежных средств осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке: аванс в размере 30 % от цены Контракта перечисляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня передачи Участнику долевого строительства настоящего Контракта с отметкой о проведенной государственной регистрации настоящего Контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного Застройщиком счета. Департамент должен был перечислить 37 996 176 (Тридцать семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 73 коп., которые перечислены двумя платежными поручениями № 1394 от 30.11.2018 на сумму 3 120 541,19 рублей и № 1507 от 26.12.2018 на сумму 40 068 658,80 рублей. В то же время, государственная регистрация Контракта произведена только 25 декабря 2018 года, то есть оплата произведена ранее срока установленного Контрактом.

Ответчик по иску возражал, встречное исковое заявление поддержал, ссылался на Постановление Правительства РФ № 783, а также заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В письменном отзыве ответчик указал, что изменение существенных условий контракта произошло только в сентябре 2021 года, когда было утверждено мировое соглашение по делу № А82-3630/2021. До этого времени застройщик за счет своих собственных средств компенсировал «кассовый разрыв» и осуществлял строительство. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию произошла также по вине ТГК-2. В соответствии с условиями договора № 855-8/001212-1201/ДогД18 о подключении к системе теплоснабжения от 04.05.18 между ПАО ТГК-2 и ЖК ФИО5, ТГК -2 обязано было построить теплотрассу к жилому дому. Срок подключения 18 мес. С даты заключения договора, т. е. 19.11.19. ТГК приступило к строительству теплотрассы только в октябре 2020 году, закончили в январе 2021 г.. По инициативе ТГК-2 было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором дата подключения определялась не позднее 31.07.2020. Фактически акт о подключении был подписан только 18.12.2020 (до окончания строительства теплотрассы). Истцом неправильно определен период начисления неустойки. Период просрочки, по мнению ответчика должен составлять с 27.09.21 по 11.11.21 (дата направления акта). Начиная с 11.11.21 просрочка передачи квартир произошла по вине Департамента.

Истец по первоначальному иску по доводам ответчика (истца по встречному иску) возражал, указывал, что акт приема-передачи квартир датирован 02.11.2021, приемка произведена после предоставления акта, до указанного времени производились работы.

Третьим лицом представлен письменный отзыв, указывает, что между ПАО «ТГК-2» и ООО ЖК «ФИО5» (далее - Заявитель) 04.05.2018 заключен Договор №855-18/001212-1201/ДогД18 о подключении к системе теплоснабжения новых тепловых энергетических установок многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект). В дальнейшем к Договору были заключены Дополнительное соглашение №1 от 27.11.2019 (по изменению нагрузок), Дополнительное соглашение № 2 от 05.06.2020 (изменение даты подключения) и Дополнительное соглашение № 3 от 14.08.2020 (о точке подключения, изменение даты подключения). Согласно Договора срок подключения объекта - 18 месяцев с даты заключения договора, при условии готовности подключаемого объекта, то есть до 05.11.2019. Кроме того, п. 40 Правил «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.07.2018г. № 787 (далее - Правила) и п. 4.3. Договора за Исполнителем (ПАО «ТТК-2») закреплено право о смещении сроков подключения на период просрочки платежей по Договору. Согласно пункту 3.2. Договора первый платеж в размере 15 % общей стоимости должен быть произведен в течение 15 дней с даты заключения договора - до 19.05.2018г. Второй платеж в размере 50 % общей стоимости должен быть произведен в течение 90 дней с даты заключения Договора - до 02.07.2018. Фактическая же оплата со стороны ООО ЖК «ФИО5» была осуществлена 29.12.2018г. В связи с нарушением сроков оплаты на 224 дня, срок подключения объекта сместился на 15.07.2020 г. Актом осмотра от 03.08.2020 установлена неготовность сетей на подключаемом объекте. Готовность внутридомовой системы теплопотребления со стороны Заявителя была предъявлена 29.10.2020, что подтверждается актом готовности от 29.10.2020 № 130. Готовность к подаче ресурса со стороны ПАО «ТГК-2» была озвучена 23.11.2020г.,  о чем ООО ЖК «ФИО5» был уведомлен Письмом от 03.12.2020г. Обращение от Заявителя с просьбой о начале подачи ресурса в связи с заключением договора теплоснабжения было направлено письмом от 29.03.2021г. О всей процедуре начала поставки ресурса заявитель был уведомлен письменно. Таким образом, какие-либо неправомерные действия, по мнению третьего лица, со стороны ПАО «ТТК-2» отсутствуют.

Возражая на доводы третьего лица ООО ЖК "ФИО5" в письменных возражениях указывает, что 05.06.2020 по инициативе ПАО ТГК-2 к Договору было заключено Дополнительное соглашение №2 об изменение даты подключения до 31.07.2020. В указанный срок теплотрасса построена не была, что подтверждается фотоотчетом. 29.10.2020 подписан акт № 130 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей, что подтверждает готовность к подключению дома к системам теплоснабжения. Однако, в указанный срок теплотрасса построена не была, что подтверждается фотоотчетом. Фактически теплотрасса построена только в октябре 2021 года, спустя год после подписания акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей. Полагаю, что данный факт имеет существенное значение для дела, поскольку просрочка строительства теплотрассы со стороны ПАО ТГК-2 не позволяла ввести дом в эксплуатацию по независящим от застройщика причинам.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), Федеральным законом от 05 апреля 2013 г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон №44-ФЗ), по итогам проведения электронного аукциона № 017120000191800117"-от 25 октября 2018 года, между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее - департамент, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью ЖК «ФИО5» (далее - ЖК «ФИО5», застройщик) заключен государственный контракт на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 84 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа № 1080029 от 19.11.2018 (далее -Контракт).

Строительство 84-квартирного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 76:23:06:26:79:0004, общей площадью 880 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные дома (9-18 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду по адресу 

<

...>.

Согласно п. 4.1, 4.2 Контракта ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с получением разрешения на ввод в эксплуатацию производится не позднее 01.12.2019 года. Срок передачи готовых к эксплуатации объектов: не позднее 15.12.2019 года. Застройщик передаёт готовые объекты после получения, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

21 сентября 2021 года Вторым Арбитражным апелляционным судом было утверждено мировое соглашение в рамках дела №А82-3630/2021. Условиями указанного мирового соглашения предусмотрена передача в рамках исполнения Контракта 21 (Двадцать одной) квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером 76:23:06:26:79:0004 по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых квартир составляет 874,5 кв.м. Срок передачи 21 (Двадцать одной) квартиры - 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего мирового соглашения, указанный срок не является основанием для не начисления неустойки и штрафов, предусмотренных главой 8 Контракта.

Пункт 2 указанного мирового соглашения предусматривает изменение цены контракта на 37 996 176 (Тридцать семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 73 коп.

Согласно п. 4 мирового соглашения ООО ЖК «ФИО5» обязуется перечислить департаменту в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего мирового соглашения сумму штрафных санкций, рассчитанную в соответствии с п. 8.7 Контракта по состоянию на 21.09.2021, в сумме 12 609 026,96 (Двенадцать миллионов шестьсот девять тысяч двадцать шесть) руб. 96 коп., в т.ч. неустойку в сумме 11 169 386, 96 (Одиннадцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 96 коп., штраф в сумме 1 439 640 (Один миллион четыреста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) руб. 00 коп., а также неустойку, начисленную в соответствии с п. 8.7 Контракта с суммы 143 963 999,98 руб. до даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения.

02 декабря 2021 года подписан акт приема передачи 21 квартиры, согласно утвержденному мировому соглашению.

В связи с тем, что срок выполнения обязательств, указанных в мировом соглашении истек 26.10.2021, а обязательства ООО ЖК «ФИО5» полностью не выполнены, департаментом получен исполнительный лист серии ФС №035214774, № 035214775. Указанный исполнительный лист направлен в адрес УФССП по Ярославской области, возбуждено исполнительное производство.

Согласно условиям Контракта в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) (п. 8.6).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объёму обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Участником долевого строительства (п. 8.7 Контракта).

За нарушение срока передачи квартир Заказчиком начислена неустойка за период с28.09.2021 по 02.12.2021, по расчету Департамента, застройщиком подлежит уплате неустойка в сумме 636 435,96 руб.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что Департамент в период действия контракта допускал просрочки исполнения обязательства по оплате.

Согласно п. 3.4. контракта Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:

-аванс в размере 30 % от цены Контракта перечисляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня передачи Участнику долевого строительства настоящего Контракта с отметкой о проведенной государственной регистрации настоящего Контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного Застройщиком счета.

Государственная регистрация настоящего Контракта производится в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ);

платежи, осуществляемые ежемесячно пропорционально степени готовности объектов, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Участником долевого строительства указанных актов;

окончательный расчет, осуществляется в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после подписания Участником долевого строительства Акта приема-передачи жилых помещений (квартир) (Приложение № 3 к настоящему Контракту), но не позднее 31.12.2019.

Согласно п.8.2 контракта в случае просрочки исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с 8.3 контракта Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Участником долевого строительства обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Общая сумма неустойки, исчисленная Застройщиком, за нарушение сроков оплаты  составляет 976 502,11 руб.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца по первоначальному иску обоснованными, требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 6 ст. 34 Закона № 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Нарушение срока выполнения работ подтверждается материалами дела.

При этом, согласно п. 4 мирового соглашения ООО ЖК «ФИО5» обязуется перечислить департаменту в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего мирового соглашения, в том числе неустойку, начисленную в соответствии с п. 8.7 Контракта с суммы 143 963 999,98 руб. до даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда принято 27.09.2022 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов "до", "по" при этом не имеет значения, поскольку имеется указание на конкретную дату.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, судом признается обоснованным требование о взыскании неустойки за период с 28.09.2021 по 02.12.2021 в размере 626 936, 92 руб.

Доводы ответчика по первоначальному иску судом рассмотрены, отклонены.

Применительно к встречным исковым требованиям, суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, признавая определение сторонами цены контракта цены контракта в размере 37 996 176 (Тридцать семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 73 коп. и произведенную оплату указанной суммы в установленный срок.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 626 936,92 руб. пени. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЖК "ФИО5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 024,24 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова