Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6152/2025

19 марта 2026 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кемеровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 274 271 рубля 97 копеек, штрафа в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 в размере 141 109 рублей 52 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательства,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец, КУМС УМО СО, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (далее – ответчик, ООО «ПрескоттСтрой», общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 274 271 рубля 97 копеек, штрафа в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 в размере 141 109 рублей 52 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что 05.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» был заключен муниципальный контракт № 245/КУМС/ЗК-23, по условиям которого ответчик обязался передать жилое помещение, расположенное в с. Краснополье Углегорского района Сахалинской области. В связи с неисполнением ответчиком контракта, 08.08.2025 истцом принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта. Вместе с тем, выплаченный ответчику по контракту аванс истцу не возвращен.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статьей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 05.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (продавец) заключен муниципальный контракт № 245/КУМС/ЗК-23, по условиям которого предметом настоящего контракта является «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» – одно жилое помещение, общей площадью 60,3 м² (квартира) (далее - квартира), расположенное с. Краснополье Углегорского района Сахалинской области (пункт 1.1 контракта).

В соответствии с пунктом 1.2 контракта продавец обязуется передать, а покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью контракта.

Согласно пункту 2.1 контракта цена настоящего контракта составляет 8 565 675 руб. 30 коп., НДС не облагается на основании п. п. 22 п. 3 ст. 149 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.4 контракта предусмотрено авансирование в размере 30% цены контракта, что составляет 2 569 702 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта срок приобретения: с даты заключения контракта по 30.10.2024. Срок исполнения контракта: с даты заключения контракта по 16.12.2024 (включая срок приобретения, приёмки, оплаты). Место приобретения: Сахалинская область, Углегорский район, с. Краснополье.

Согласно пункту 6.8 контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей. Размер штрафа за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных контрактом, составляет 5 000 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.03.2024 изменены установленные размеры аванса с 30% от цены муниципального контракта в сумме 2 569 702 рублей 59 копеек до 49,9% от цены муниципального контракта в сумме 4 274 271 рубль 97 копеек.

Дополнительным соглашением к контракту № 2 от 28.12.2024 срок приобретения жилого помещения изменен и установлен: с даты заключения контракта по 30.06.2025. Срок исполнения контракта: с даты заключения контракта по 13.08.2025 (включая срок приобретения, приёмки, оплаты).

Платежными поручениями от 18.09.2023 №№ 955, 956, от 01.04.2024 №№ 441, 442, 443 истец оплатил ответчику аванс по контракту в размере 4 274 271 рубля 97 копеек.

Претензией от 24.07.2025 с исходящим номером № 5.04-596/25 истец сообщил ответчику о невыполнении им условий контракта, имеющейся обязанности заказчика по начислению неустойки за невыполнение обязательств и потребовал выполнить обязательства по контракту.

07.08.2025 специалистами КУМС УМО СО составлен акт о нарушении срока и условий контракта и направлен посредством ЕИС в адрес ответчика.

08.08.2025 КУМС УМО СО принято решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта ввиду существенного нарушения Поставщиком условий Контракта.

21.08.2025 в адрес ответчика направлена претензия от 13.08.2025 о возврате выплаченного аванса.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных контрактом, 04.09.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате штрафа в размере 5000 рублей.

Неудовлетворение указанных претензий послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44- ФЗ, Закон о контрактной системе), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик (продавец) в установленный контрактом срок свои обязательства не исполнил, квартиру, являющуюся предметом контракта, заказчику не передал.

В соответствии с пунктом 9 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 10.3 контракта предусмотрена возможность расторжения контракта, в том числе, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, пунктом 10.7 предусмотрено право покупателя в одностороннем порядке принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в том числе, в случае, если продавец не передал объект в течение 1 месяца со дня окончания срока, установленного п. 3.1 контракт для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекта от продавца к покупателю.

Решение о расторжении контракта за нарушение сроков его исполнения принято истцом 08.08.2025 года.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, Контракт расторгнут истцом в одностороннем порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2018 № 309-ЭС17-21840, отражена правовая позиция, согласно которой содержащаяся в пункте 3 статьи 487 ГК РФ норма подразумевает право покупателя выбрать способ защиты нарушенного права: потребовать либо передачи оплаченного товара, либо возврата аванса.

Истец заявил о возврате перечисленного ответчику аванса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - Информационное письмо № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Поскольку судом установлен факт выплаты истцом в пользу ответчика 4 274 271 рубль 97 копеек в счет стоимости объекта, подлежавшего передаче по контракту, тогда как ответчиком встречное обязательство на данную сумму не исполнено, суд признает правомерным требование истца о возврате уплаченных им в пользу ответчика денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем требование в этой части подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.08.2025 по 21.10.2025 в размере 141 109 рублей 52 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, суд находит его обоснованным и а арифметически верным, в связи с чем исковые требования о взыскании 141 109 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд находит заявленное требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга правомерным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, согласно расчету суда и с учетом расчета истца до 21.10.2025, размер процентов на дату вынесения резолютивной части решения – 04.03.2026 – составляет 395 048 рублей 12 копеек (за период с 14.08.2025 по 04.03.2026), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 000 рублей за неисполнение муниципального контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 34 Закона №44-ФЗ штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042 утверждены Правила определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Согласно пункту 4 указанных Правил за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон), за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Согласно пункту 36 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 пеня за просрочку исполнения обязательств по государственному (муниципальному) контракту подлежит начислению до момента прекращения договора в результате одностороннего отказа заказчика от его исполнения. Одновременно за факт неисполнения государственного (муниципального) контракта, послужившего основанием для одностороннего отказа от договора может быть взыскан штраф в виде фиксированной суммы.

Факт неисполнения обществом контракта, послуживший основанием для принятия истцом решения об одностороннем отказе от исполнения контракта, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании штрафа в размере 5 000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения иска, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 165 230 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 274 271 рубль 97 копеек неосновательного обогащения, 5 000 рублей штрафа, 395 048 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего – 4 674 320 рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 4 274 271 рубль 97 копеек с 05.03.2026 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 165 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья 	Н.А.Аникина