Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-642/2022

г. Петрозаводск

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лазарева А.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 08 апреля 2022 года материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 423 086,38 руб.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,

при участии представителей:

истца, публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1», - ФИО2 (доверенность от 27.12.2019),

ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО3 (доверенность от 29.12.2021), 

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, общество, ПАО «ТГК-1») обратилось в суд с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, Администрация) о взыскании 453 398,81 руб., в том числе 404 853,50 руб. - задолженность за поставленную в период с апреля по июнь 2020 года тепловую энергию, 48 545,31 руб. – пени по состоянию на 17.10.2021 года. 

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), частью 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

Определением от 01.02.2022 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика».

В отзыве на иск ответчик пояснил (т.4 л.д.1), что не оспаривает задолженность на общую сумму 50 325,06 руб. за поставленную тепловую энергию по адресам: ул. Антикайнена, 7, ул. Зеленая, 4, ул.ФИО10, 1, пом.55, ул. ФИО10, 1, пом. 57, ул.Фрунзе, 22, пом. 19. В остальной части заявленных требований возражает, поскольку в соответствии со сведениями МКУ «Служба заказчика» через нежилые помещения, расположенные по адресам: пр. К.Маркса, д.20, пом. 1, пр. К.Маркса, д.20, пом. 10-Г, пр. К.Маркса, д.20, пом.2, ул. ФИО6, д.25, пом.1, ул. ФИО6, д.44, пом. 1, пр.Ленина, д.38, ул.Лесная, д.26. пом.1, ул.Лесная, д.26, пом.3, ул.М.Горького, д.11, ул.М.ФИО7, д.21, пом.2, ул. Машезерская, д.30а, пом.1,2, ул.Советская, д.28, пом.1, ул.Советская, д.3, пом.1-Н, ул. Шотмана, д.34, пом.127, проходят магистральные внутридомовые сети центрального отопления, какие - либо теплопринимающие установки (радиаторы центрального отопления) в помещениях отсутствуют, в связи с чем оснований для взыскания задолженности у истца не имеется. 

Часть помещений преданы по договорам ссуды и аренды юридическим лицам и предпринимателям, в связи с чем требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Нежилые помещения: ул.ФИО6, д.25, пом.1, ул. М.ФИО7, д.21, пом.1, ул.Машезерская, д.30А, пом.1,2; ул.Шотмана, д.34, пом.127 обладают признаками общедомового имущества, что исключает возложение на Администрацию бремени расходов по оплате теплоэнергии.

В отзыве на иск (т.3 л.д.134) третье лицо пояснило, что пунктом 2.3.24 устава МКУ «Служба заказчика» на учреждение возложена обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги и содержание муниципальных встроенных нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам в установленном законом порядке. Оплата поставленной в пустующие нежилые помещения тепловой энергии осуществляется МКУ «Служба заказчика» на основании договоров, заключаемых учреждением с ПАО «ТГК-1». По части помещений третье лицо считает требования истца обоснованными. 

Истец направил в суд возражения на отзыв третьего лица (т.4 л.д.6), в которых указал, какие нежилые помещения, указанные ответчиком, не относятся к предмету спорных правоотношений, с доводами ответчика не согласился.

25 марта 2022 года истец представил в суд возражения на отзыв Администрации, в котором указал, что заключение договоров аренды (ссуды) между Ответчиком и третьими лицами не порождает правовых оснований для возникновения обязательств по оплате тепловой энергии перед истцом у арендаторов (ссудополучателей). Таким образом, в рассматриваемом деле лицом, на которое возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в вышеуказанные нежилые помещения, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является Петрозаводский городской округ в лице ответчика. В связи с предоставленной ответчиком информации по нежилому помещению общей площадью 263,3 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, истцом произведено исключение вышеуказанного нежилого помещения из требований. В остальной части доводы ответчика истец отклонил.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Суд в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей третьего лица.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. В связи с предоставленной Ответчиком информации по нежилому помещению по адресу: 

<

...>, истец исключил данное нежилое помещение из перечня адресов и уменьшает размер исковых требований, просит взыскать с Ответчика задолженность за поставленную тепловую энергию за период с апреля 2020 по июнь 2020 в сумме 378 515,33 руб., пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 44 571,05 руб., а всего 423 086,38 руб. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд ходатайство истца удовлетворил и принял к рассмотрению уточненный размер исковых требований.

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений сторон относительно готовности дела к рассмотрению по существу, суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении и возражениях на отзывы ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика требования отклонила, поддержав доводы отзыва. Дополнительно представила шесть Актов обследования многоквартирных домов от 2019 года на предмет отсутствия либо наличия радиаторов отопления.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства. 

Во исполнение Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2014 № 4786 ПАО «ТГК-1» присвоен статус теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа.

В период с апреля по июнь 2020 года истец осуществлял поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные в г.Петрозаводске по адресам:

Антикайнена ул., д.7;

Кемская 

<

...>, 20, 21, 22, 23;

Красноармейская ул., д.20, пом.8-Н;

Ленина пр., д.38;

Машезерская ул., д.3;

Машезерская 

<

...> и 2;

ФИО4 

<

...>, пом.5;

Ленина пр., д.28;

Ленина пр., д.28 пом.44;

Лесной 

<

...>;

Карла Маркса 

<

...>;

Карла Маркса пр-кт, д.20, пом. 10-Н;

Карла Маркса 

<

...>;

Ленина пр., д.28 пом.45;

Советская 

<

...>;

Антикайнена ул., д. 13;

ФИО5 ул., д.9 (пом.1-Н); 

Гоголя ул., д.5, пом.З-Н; 

Зеленая ул., д.4;

ФИО6 ул., д.44, пом.№1;

ФИО6 ул., д.З, пом.2-Н;

Краснофлотская ул., д. 16;

Ленинградская ул., д.22;

Лесная 

<

...>;

Лесная ул., д.26 пом.З;

Лыжная 

<

...>;

М. Горького ул., д.15, пом.3-10;

Маршала ФИО7 

<

...>;

ФИО8 ул., Д.20А, пом.7;

Советская ул., д.З, пом. 1-Н;

Фрунзе ул., д.23, пом.1-12, 14;

ФИО6 

<

...>;

Лизы ФИО9 

<

...>;

М. Горького ул., д.11;

Пушкинская 

<

...>;

ФИО10 

<

...>;

ФИО10 

<

...>;

ФИО10 

<

...>;

Фрунзе 

<

...>;

Шотмана 

<

...>.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии в вышеуказанные нежилые помещения и установления договорных отношений в адрес Администрации направлен проект договора поставки тепловой энергии и горячей воды № 04-280 и дополнительного соглашения к договору, однако по настоящий момент указанный договор и дополнительное соглашение Ответчиком не подписаны.

Ответчику направлены счета-фактуры за период апрель - июнь 2020 года, общая сумма по которым с учетом корректировок составила 378 515,33 руб., указанная задолженность по настоящее время не оплачена.

Расчет стоимости тепловой энергии, поставленной в помещения Ответчика, производится в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Многоквартирные дома по адресам: пр. Ленина, д.28, д.38; пр. Октябрьский, д.63а; ул Машезерская, д.3, 30А; ул. Антикайнена, д.13; ул. Балтийская, д.69; ул. Гоголя, д.5; ул.Лесная, д.26; ул. Лизы ФИО9, д.2, оборудованы общедомовыми приборами учета, в связи с чем расчет стоимости тепловой энергии осуществлен исходя из показаний общедомового прибора учета по формулам 3, 3(6) Правил №354.

Ввиду отсутствия в остальных многоквартирных домах, в которых расположены помещения Ответчика, общедомовых приборов учета расчет стоимости тепловой энергии осуществлен исходя из норматива потребления тепловой энергии для помещений расположенных в жилых домах и площади помещений по формулам 2(3) и 2(5) Правил №354.

Тариф на тепловую энергию в оспариваемый период установлен Постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 20.12.2016 №231 и составляет 1720,64 руб./Гкал.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территории Республики Карелия установлен Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 29.07.2016 №196.

Для нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> норматив потребления тепловой энергии составляет 0,0221 Гкал/кв.м. (для зданий этажностью в 2 этажа).

Для нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> д.З; ул. Фрунзе, д.22; ул. Дзержинского, д.28, норматив потребления тепловой энергии составляет 0,022 Гкал/кв.м. (для зданий этажностью в 3-4 этажа).

Для нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> норматив потребления тепловой энергии составляет 0,016 Гкал/кв.м. (для зданий этажностью в 9 этажей).

Для нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, норматив потребления тепловой энергии составляет 0,0179 Гкал/кв.м. (для зданий этажностью в 12 этажей).

Для остальных помещений норматив потребления составляет 0,01615 Гкал/кв.м. (дл. зданий этажностью в 5 этажей).

Объем горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома произведен исходя из норматива, согласно приказу Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 31.05.2017 №156 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Карелия», норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением этажностью от 1 до 5 этажей составляет 0,042 куб.м /кв.м.

В рамках досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в адрес Ответчика направлена претензия о наличии задолженности за тепловую энергию, однако действий по погашению имеющейся задолженности Ответчиком не предпринято.

Оценив доводы сторон по существу спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновений на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за оказание услуги по теплоснабжению перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора (ссудополучателя) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с арендодателем, а не ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды (ссуды).

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (ссуды).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности Петрозаводскому городскому округу.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иным правовыми актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к систем теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 указанного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 22 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 года №808, случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность по заключению договоров, обеспечивающих поставку тепловой энергии и горячей воды в нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, непосредственно между ресурсоснабжающими организациями и правообладателями данных нежилых помещений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исходя из статей 210, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать потребленные в данном помещении коммунальные услуги.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии в вышеуказанные нежилые помещения и установления договорных отношений в адрес Администрации Петрозаводского городского округа как лица, реализующего правомочия собственника от имени Петрозаводского городского округа, направлен проект договора поставки тепловой энергии и горячей воды №04-280 и проекты дополнительных соглашений к договору, однако по настоящий момент указанный договор и дополнительные соглашения ответчиком не подписаны. 

Между тем, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом (потребителем) оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14).

Согласно пункту 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской грации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие письменного договора с владельцем тепловых сетей не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии.

Обязанность по оплате получаемой тепловой энергии вытекает из смысла статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По факту осуществления истцом поставок тепловой энергии ответчику направлены счета-фактуры за январь 2020 года, февраль 2020 года и март 2020 года, общая сумма по которым с учетом корректировок составила 239 622 руб. 23 коп., указанная задолженность по настоящее время не оплачена.

Согласно статьям 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется по данным учёта о её фактическом потреблении, а оплата энергии производится за фактическое принятое количество энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчик и третье лицо не оспаривают задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 50325,06 руб. в отношении пяти нежилых помещений: ул. Антикайнена, д. 7 (площадь 57,5 кв.м.), задолженность 7 872,96 руб.; ул. Зеленая, д. 4 (площадь 17,8 кв.м.), задолженность 1 811,28 руб.; ул. ФИО10, д. 1 пом. 55 (площадь 220,9 кв.м.), задолженность 22 099,21 руб.; ул. ФИО10, д. 1 пом. 57 (площадь 45,1 кв.м.) задолженность 3 006,30 руб.; ул. Фрунзе, д. 22 пом. 19 (74,4 кв.м.), задолженность 15 535,31 руб..

По мнению третьего лица, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности с ответчика в части пятнадцати нежилых помещений,

пр. К.Маркса, д. 20 пом.1 (площадь 151,3 кв.м.);

пр. К.Маркса, д. 20 пом. 10-Н (площадь 174,5 кв.м.);

пр. К.Маркса, д. 20 пом. 2 (площадь 97,0 кв.м.);

ул. ФИО6, д. 25 пом. 1 (площадь 211,6 кв.м.);

ул. ФИО6, д. 44 пом. 1 (площадь 43,3 кв.м.);

ул. Кемская, д. 15 пом. 19,20,21,22,23 (площадь 81,9 кв.м.);

пр. Ленина, д. 38 (площадь 255 кв.м.);

ул. Лесная, д. 26 пом. 1 (площадь 111,6 кв.м.);

ул. Лесная, д. 26 пом. 3 (площадь 122,22 кв.м.);

ул. М. Горького, д. 11 (площадь 112,2 кв.м.);

ул. М. ФИО7, д. 21, пом. 2 (площадь 47,4 кв.м.);

ул. Машезерская, д. 30А, пом. 1,2 (площадь 281,9 кв.м.);

ул. Советская, д. 28 пом. 1 (площадь 81,3 кв.м.);

ул. Советская, д. 3 пом. 1-Н (площадь 47,2 кв.м.);

ул. Шотмана, д. 34, пом. 127 (площадь 378,4 кв.м.), 

т.к. через вышеуказанные нежилые помещения проходят магистральные внутридомовые сети центрального отопления и отопление представляет собой фактически технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях многоквартирных домов. Каких либо теплопринимающих установок (радиаторов центрального отопления) в помещениях отсутствуют.

Между тем, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, на Ответчика, как на собственника вышеуказанных нежилых помещений, возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе осуществлять оплату потребленных в данном помещении коммунальных услуг, включая отопление

Согласно правовой позиции, указанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату использус й для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечен.- ..

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, в пункте 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Факт подключения многоквартирных домов, в которых расположены спорные нежилые помещения, к централизованной системе теплоснабжения подтверждается сведениями, размещенными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» -«Реформа ЖКХ».

Ответчик не представил суду каких – либо доказательств осуществления демонтажа системы центрального отопления в спорных нежилых помещениях с переходом на иной вид теплоснабжения в установленном законом порядке, также как и доказательств того, что спорные нежилые помещения Ответчика отапливается иным образом, чем с использованием системы централизованного отопления. Доказательств предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами №354 продолжительность, в нарушение правила части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Третьим лицом в материалы дела не представлено.

Таким образом, следует признать, что вне зависимости от наличия, либо отсутствия в помещении радиаторов отопления Ответчик обязан нести плату за отопление, в связи с тем, что тепловая энергия может осуществляться путем естественной теплоотдачи в условиях пользования коммунальными энергоресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.

По мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности в части четырех нежилых помещений:

ул. ФИО6, д. 25 пом. 1 (площадь 211,6 кв.м.);

ул. М. ФИО7, д. 21 пом. 2 (47,4 кв.м.);

ул. Машезерская, д. 30А пом. 1, 2 (площадь 281,9 кв.м.);

ул. Шотмана, д. 34 пом. 127 (площадь 378,40 кв.м.), 

т.к. указанные помещения являются общим имуществом собственников в многоквартирных домах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию права собственности Петрозаводского городского округа на вышеуказанные нежилые помещения.

Необходимо отметить, что доказательства наличия в названном реестре в спорном периоде в отношении указанных нежилых помещений сведений об ином правообладателе в материалы дела не представлены. 

Поскольку в спорном периоде нежилые помещения находились в муниципальной собственности, требования о взыскании задолженности являются правомерными.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что в отношении нежилых помещений: ул. Машезерская, д. 3 (58,1 кв.м.); ул. Краснофлотская, д. 16 (116,5 кв.м.); ул. Ленинградская, д. 22 (35 кв.м.); ул. Л. ФИО9, д. 2 (29,1 кв.м.); ул. Пушкинская, д. 5А (25,8 кв.м.); ул. ФИО8, д. 20А (195,7 кв.м.); ул. Кемская, д. 15 (81,9 кв.м.); пр. Лесной, д. 39 (34,9 кв.м.);ул. Антикайнена, д. 13 (24,8 кв.м.); ул. ФИО5, д. 9 (25,8 кв.м.); ул. Лыжная, д. 14 (32,6 кв.м.);ул. М. Горького, д. 15 (53,3 кв.м.); ул. Фрунзе, д. 23 (95,9 кв.м.); пр. А. Невского, д. 46 (76,3 кв.м.); пр. Ленина, д. 28 (64,4 кв.м.); пр. Ленина, д. 28 (55,8 кв.м.); ул. ФИО6, д. 3 (73,4 кв.м.) заключены договоры аренды либо ссуды, в связи с чем истец должен взыскивать задолженность по указанным помещениям с арендаторов/ссудополучателей.

Указанный доводом является несостоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за оказание услуги по теплоснабжению перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора (ссудополучателя) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с арендодателем, а не ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды (ссуды).

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (ссуды).

В связи с указанным, в отсутствие договора между арендатором (ссудополучаетелем) помещения либо пользователем помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды/безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Заключение договоров аренды (ссуды) между Ответчиком и третьими лицами не порождает правовых оснований для возникновения обязательств по оплате тепловой энергии перед Истцом у арендаторов (ссудополучателей). Таким образом, в рассматриваемом деле лицом, на которое возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в вышеуказанные нежилые помещения, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является Петрозаводский городской округ в лице Ответчика.

По мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по нежилому помещению 67 общей площадью 50,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, т.к. указанное помещение в спорный период было передано в хозяйственное ведение ПМУП «Агентство городского развития».

Указанный довод является необоснованным, поскольку в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой нежилому помещению по адресу: ул. ФИО10, д. 1 пом. 67 (площадь 50,4 кв.м.) присвоен кадастровый номер 10:01:0010105:392. При этом, 15.09.2016 в реестр внесена запись о регистрации права собственности Петрозаводского городского округа на вышеуказанное спорное нежилое помещение и лишь 10.03.2022 в реестр внесена запись о регистрации права хозяйственного ведения за ПМУП «Агентство городского развития».

Оценив представленные доказательства, суд считает, что факт поставки в помещения ответчика тепловой энергии и наличие у него задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные за период с января 2020 года по март 2020 года в сумме 239 622 руб. 23 коп. подтверждены материалами дела.

 Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 За просрочку оплаты ответчику начислены пени в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», предусматривающей уплату пени за несвоевременное или неполное исполнение обязательств по оплате тепловой энергии собственниками и иными законными владельцами помещений в многоквартирных домах в размере и порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а именно: пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате поставленных коммунальных ресурсов, истец правомерно предъявил ко взысканию пени за период с 02.01.2021 года по 17.10.2021 года в сумме 44 571,05 руб. Расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного и учитывая, что иск основан на нарушении ответчиком требований Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в предъявленном размере подтверждена материалами дела, претензионный порядок соблюден, а доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 423 086,38 руб., в том числе 378 515,33 руб. – задолженность за поставленную тепловую энергию в период с апреля 2020 по июнь 2020 года, 44 571,05 руб. – пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11462 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1288 руб., уплаченную платежным поручением № 1996 от 23.01.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Лазарев А.Ю.