Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55636/2020

07 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управа» 

об урегулировании разногласий по договору

при участии

- от истца: ФИО3, по доверенности от 09.01.2020

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 15.12.2018

установил:

обратилось в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Управа» об урегулировании разногласий по договору № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов от 01.03.2020г.

         Определением от 21.08.2020г. исковое заявление принято к производству в общем исковом порядке.

         В судебное заседание 15.10.2020г. ответчик не явился, извещен согласно статье 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 137 АК РФ арбитражный суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству.

         В судебном заседании 15.10.2020г. истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд урегулировать разногласия между ООО «Тепловые сети и котельные» и ООО «Управа» по нижеследующим спорным пунктам Договора № ОДН/10-03-20 от 01 марта 2020 г., приняв их в следующей редакции Истца:

№ п/п

Пункт Договора, по которому у сторон возникли разногласия

Содержание пункта Договора в редакции Истца

1

Наименование договора 

Договор № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов 

2

Пункт 1.1 Договора 

1.1. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:

· Внутридомовая инженерная система – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

· Договор управления – договор управления многоквартирным домом, заключенный между Исполнителем и конечными потребителями (в т.ч. на предоставление коммунальных услуг);

· Исполнитель – организация, приобретающая коммунальный ресурс, произведенный Ресурсоснабжающей организацией, в целях предоставления коммунальных услуг Потребителю в части горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме; 

· Коммунальный ресурс – тепловая энергия (мощность) в Гкал и теплоноситель в м3, используемые Исполнителем для предоставления Потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов;

· Коммунальная услуга – осуществление Исполнителем деятельности по подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

· Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу;

· Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса Исполнителю;

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии и теплоносителя к внутридомовым инженерным системам. 

3

Пункт 2.2.

2.2.Коммунальные ресурсы поставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю для осуществления последним коммунальной услуги по предоставлению горячего водоснабжения Потребителям в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов.

4

Пункт 3.2.

3.2. Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги Потребителям и соответствовать требованиям, установленным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5

Пункт 3.3.

3.3. Качество коммунального ресурса определяется температурой и давлением теплоносителя, соответствием физико-химических характеристик сетевой воды требованиям правил технической эксплуатации тепловых сетей, а качество воды, используемой непосредственно для горячего водоснабжения – показателям, установленным государственным стандартом.

6

Пункт 4.1.1.

4.1.1. Осуществлять поставку Исполнителю Коммунального ресурса в количестве и с показателями качества, позволяющими последнему обеспечивать предоставление Потребителям Коммунальной услуги, соответствующей требованиям, установленными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения и жилищного законодательства Российской Федерации.

7

Пункт 4.2.6.

4.2.6. Беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета и внутридомовым инженерным системам в многоквартирном жилом доме в целях проведения соответствующих проверок.

8

Пункт 4.3.1 Договора 

4.3.1. Принимать поставляемые Ресурсоснабжающей организацией Коммунальные ресурсы в количестве, определяемом тепловыми нагрузками, указанными в Приложении №3, кроме перерывов, предусмотренных Договором.

9

Пункт 4.3.8

4.3.8.Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора Исполнитель обязан передать Ресурсоснабжающей организации одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе сведения (недостающие сведения), необходимые для осуществления расчета Ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги Потребителям (Приложение №8), включающие  

а)фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

б)адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

в)сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

г)сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

д)сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

е)сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

ж)сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы за предыдущие 12 месяцев;

з)реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе.

10

Пункт 4.3.9

4.3.9. Ежемесячно собирать с Потребителей показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Передавать Ресурсоснабжающей организации не позднее 26-его числа текущего месяца указанные показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению посредством электронного документооборота в согласованные Сторонами адреса электронной почты.

11

Пункт 4.3.13

4.3.13. На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставлять третьим лицам, с которыми Ресурсоснабжающая организация заключила договорные отношения на расчет начислений коммунальных услуг, информацию о показаниях приборов учета. В запросе Ресурсоснабжающая организация указывает наименование адресата, способ, сроки передачи и какие данные подлежат передаче. 

12

Пункт 4.3.14

4.3.14. На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставить не позднее 10-ти дней с момента поступления запроса данные по показаниям индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за последние шесть месяцев по Потребителям, не передающих показания за текущий расчетный период.

13

Пункт 4.3.20.

4.3.20. Исполнитель несет ответственность за действия, в том числе Потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объем поставляемого коммунального ресурса

14

Пункт 4.3.31

4.3.31. Возмещать убытки Ресурсоснабжающей организации, связанные с прекращением (ограничением) подачи коммунальных ресурсов Потребителям и Исполнителю по вине Исполнителя.

15

Пункт 4.3.32

4.3.32. Совместно с Ресурсоснабжающей организации принять комплекс мер, не противоречащий законодательству РФ, направленных на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, имеющим задолженность за потребленные ресурсы.

16

Пункт 4.3.33

4.3.33. Представлять Ресурсоснабжающей организации в течение 5 (пяти) дней сведения об утрате полномочий предоставлять коммунальную услугу.

17

Пункт 4.3.35

4.3.35. Направлять в Ресурсоснабжающую организацию своего представителя для получения счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ, актов сверки расчетов и иных документов в предусмотренные Договором сроки.

В случае не предъявления представителем Исполнителя доверенности либо иного документа, подтверждающего его право на получение указанных в настоящем пункте документов, Ресурсоснабжающая организация имеет право не выдать ему документы.

Неявка представителя Исполнителя в Ресурсоснабжающую организацию, для получения указанных в настоящем пункте документов, а также отказ Ресурсоснабжающей организации в выдаче документов в связи с отсутствием доверенности представителя, не является основанием для неоплаты стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не является основанием для нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора.

18

Нумерация

Раздела 4.3 Договора

Оставить нумерацию раздела 4.3. Договора согласно тексту Договора № ОДН/10-03-20 от 01.03.2020 г.

Со стороны Ответчика разногласий как таковых не было, Ответчик указал «Упорядочить нумерацию пунктов в разделе 4.3 с учетом исключения ряда пунктов».

19

Пункт 4.4.1

4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунальных ресурсов, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям, с соблюдением требований к ее качеству, установленных законодательством Российской Федерации.

20

Пункт 4.4.4

4.4.4. Требовать от Ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за поданный коммунальный ресурс ненадлежащего качества, в соответствии с п. 4.3.19. Договора.

21

Раздел 6 

Раздел 6 по тексту Договора  оставить без  изменений.

Ответчик настаивает на исключении во всех пунктах раздела 6 слова «(тепловая энергия, теплоноситель).

22

Пункт 6.5 в редакции Истца отсутствует.

Не включать в договор, отсутствующий в редакции Истца пункт 6.5 Договора.

23

Пункт 8.1 

8.1. Оплата по Договору производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере стоимости фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с Разделом 6 Договора, с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. №253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», на основании счетов и накладных.

24

Пункт 8.2 

8.2. Оплата производится Исполнителем на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного акта (акта об оказанных услугах) (далее – УПД), которые Исполнитель самостоятельно не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, получает под расписку в Ресурсоснабжающей организации.

25

Пункт 8.4 

8.4.При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату заключения договора теплоснабжения; наименование  отчетного периода, за который производится оплата; номер и дату УПД; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата УПД, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного расчетного периода

26

Пункт 8.6

8.6. Датой оплаты платёжных документов по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

27

Приложение № 3

«Расчет годового объема коммунального ресурса по горячему водоснабжению на содержание общего имущества». – приложение оставить по Тексту договора.

Ответчик настаивает на исключении приложения 3.

28

Приложение № 8

Приложение № 8 (1) Сведения о ЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____»,

Приложение № 8 (2) Сведения о НЕЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:______».

По форме договора.

Ответчик настаивает на исключении приложения 8.

29

Приложения

Ответчик предлагал упорядочить нумерацию приложений «с учетом исключений нескольких приложений».

Но так как в настоящий момент, никакие приложение не исключены из договора, соответственно, Истец настаивает на нумерации приложений по тексту Договора. 

       Подробное правовое обоснование позиции Истца  по каждому спорному пункту Договора со ссылками на НПА, а также спорные пункты Договора в редакции Ответчика с обоснованием (согласно Протоколу разногласий Ответчика от 08.06.2020 г. к Договору) приведено в приложении № 9 к Исковому заявлению от 30 июня 2020 г. (Сводная таблица Правовые позиции Истца и Ответчика по спорным вопросам, возникшим при заключении Договора).

         В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

         Ответчик возражал   согласно отзыву, дополнениям к отзыву и протоколу разногласий от 08.06.2020.

       При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

        Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные»  (далее – ООО «ТСК») является Единой теплоснабжающей организацией в границах зоны деятельности на территории МО Сертолово (постановление Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 17.07.2017 № 298).

       Общество с ограниченной ответственностью «Управа» является управляющей организацией, осуществляющей обязанности по управлению многоквартирным домом, находящимся в зоне деятельности ООО «ТСК» , расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Г. Сертолово, ул. Молодцова, дом 2, корпус 2. Данная информация подтверждается на официальном сайте ГИС ЖКХ, договором управления МКД.

      В вышеуказанном МКД услуги непосредственно населению по отоплению и горячему водоснабжению оказывает истец, а коммунальные услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества МКД – ответчик.

Истец направил ответчику договор № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов от 01 марта 2020г.

09.06.2020 ответчик направил в адрес истца один экземпляр вышеуказанного договора, подписанный ответчиком с протоколом разногласий и два экземпляра протокола разногласий от 08.06.2020.

В протоколе разногласий ответчик выразил несогласие по следующим пунктам и разделам Договора:

Наименование договора, пункт 1.1., пункт 2.2., пункт 3.2, пункт 3.3., пункт 4.1.1., пункт 4.2.6. пункт 4.3.1., пункт 4.3.8., пункт 4.3.9., пункт 4.3.13., пункт 4.3.14, пункт 4.3.20, пункт 4.3.31, пункт 4.3.32, пункт 4.3.33, пункт 4.3.35, пункт 4.3, пункт 4.4.1, пункт 4.4.4, термины раздела 6, пункт 8.1, пункт 8.2, пункт 8.4, пункт 8.6, приложение 3, приложение 8, предложил дополнить Договор пунктом 6.5.

Изменения ответчика истец не вносит в текст договора, в связи с тем, что они не соответствуют законодательству и существу отношений сторон. Подробное обоснование позиции Истца по каждому спорному пункту Договора со ссылками на соответствующие нормы законодательства приведено в Разногласиях, возникших между ООО «Тепловые сети и котельные» и ООО «Управа» при заключении договора № ОДН/10-03-20 от 01 марта 2020 г. на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов, передаваемых на разрешение суда (Сводная таблица Правовые позиции Истца и Ответчика по спорным вопросам, возникшим при заключении Договора) (Приложение № 9 к настоящему исковому заявлению). 

Истец также считает Договор, предложенный для заключения, стандартным договором на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома, условия, содержащиеся в нем, предлагаются всем управляющим организациям, осуществляющим данную деятельность. В качестве подтверждения данного обстоятельства, Истец представил также аналогичные договоры с двумя крупными управляющими организациями в границах деятельности Истца: ООО «УЮТ-СЕРВИС» - в управлении находится 50 (пятьдесят) домов и ООО «Комфорт» - в управлении 38 (тридцать восемь) домов (Приложения № 10.2 и 10.3). Также Истец представляет аналогичный Договор с управляющей организацией - бюджетным учреждением № ОДН/09-01-20 от 30.12.2019 г. с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ (Приложение № 10.1 к исковому заявлению). Указанные договоры с другими  контрагентами подписаны сторонами без замечаний.

        Исследовав  материалы дела, оценив оводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

        В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное Поскольку услуги по поставке коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов оказываются в данном случае населению многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Из материалов дела следует, что часть разногласий по Договору возникли по вопросу о том, кто является исполнителем коммунальной услуги по настоящему Договору.

          Наименование договора – «Договор № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов» принято в редакции истца, поскольку наиболее соответствует содержанию правоотношений сторон при условиях функционирования открытой системы теплоснабжения. А также теплоноситель используется для передачи тепловой энергии, в открытой системе теплоноситель и тепловая энергия являются неотделимыми компонентами (ст. ст. 1, 2. 9 ФЗ «О теплоснабжении»).

Пункт 1.1 Договора – Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее, в том числе в части спорных терминов («Исполнитель», «Коммунальный ресурс», «Потребитель», «Коммунальная услуга») принимаются в редакции Истца:

· Внутридомовая инженерная система – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

· Договор управления – договор управления многоквартирным домом, заключенный между Исполнителем и конечными потребителями (в т.ч. на предоставление коммунальных услуг);

· Исполнитель – организация, приобретающая коммунальный ресурс, произведенный Ресурсоснабжающей организацией, в целях предоставления коммунальных услуг Потребителю в части горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме; 

· Коммунальный ресурс – тепловая энергия (мощность) в Гкал и теплоноситель в м3, используемые Исполнителем для предоставления Потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов;

· Коммунальная услуга – осуществление Исполнителем деятельности по подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

· Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу;

· Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса Исполнителю;

· Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии и теплоносителя к внутридомовым инженерным системам.

Термины следует истолковывать в буквальном значении (ст. 431 ГК РФ).

Отклоняя доводы ответчика, о том, что Общество не является исполнителем и не предоставляет коммунальные услуги, в связи с заключением собственниками прямых договоров на поставку коммунального ресурса РСО, арбитражный суд считает необходимым отметить, что в Правилах № 124 под «исполнителем» понимается юридическое лицо, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами № 354. В пункте 5 Правил № 124 использован термин «исполнитель в лице управляющей организации». Согласно договору управления МКД, заключенного сторонами, обязанностью ответчика как исполнителя, является выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (пункт 3.1 договора управления МКД). В этом же договоре управления МКД понятие «общедомовые нужды» - определено как коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД (пункт 1.6).

 В связи с этим, правомерны формулировки «Исполнитель», «Коммунальный ресурс», «Потребитель», «Коммунальная услуга» в редакции истца (спорная основная часть по протоколу разногласий).

         Пункт 2.2. принят в редакции истца – Коммунальные ресурсы поставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю для осуществления последним коммунальной услуги по предоставлению горячего водоснабжения Потребителям в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов,

поскольку предметом договора является поставка коммунального ресурса (горячая вода: тепловая энергия, теплоноситель), используемые в целях содержания общего имущества МКД (Правила № 354, №124). 

  Пункт 3.2. принят в редакции истца – Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги Потребителям и соответствовать требованиям, установленным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,

поскольку объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД, коммунальные услуги поставляются круглосуточно и бесперебойно (п. 20 Правила № 124, пункт 3 Правила № 354).

          Пункт 3.3. принят в редакции истца –  Качество коммунального ресурса определяется температурой и давлением теплоносителя, соответствием физико-химических характеристик сетевой воды требованиям правил технической эксплуатации тепловых сетей, а качество воды, используемой непосредственно для горячего водоснабжения – показателям, установленным государственным стандартом,

          Вышеизложенная редакция пункта 3.3. в дополнение к редакции  пункта 3.2. Договора наиболее полно раскрывает требования по качеству горячей воды, в том числе в соответствии с нормативными документами по правоотношениям в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения, в том числе по качеству регулируются, а именно: 

        Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"; 

Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 (ред. от 30.01.2021) "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"

(вместе с "Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения", "Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя"); Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации").

          Пункт 4.1.1.  принят в редакции истца – Осуществлять поставку Исполнителю Коммунального ресурса в количестве и с показателями качества, позволяющими последнему обеспечивать предоставление Потребителям Коммунальной услуги, соответствующей требованиям, установленными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения и жилищного законодательства Российской Федерации,

          поскольку  коммунальная услуга не подлежит исключению, исходя из пояснений к пункту 2.2. договора и его наименованию.

         Пункт 4.2.6. принят в редакции истца – Беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета и внутридомовым инженерным системам в многоквартирном жилом доме в целях проведения соответствующих проверок, поскольку соответствует пунктам 110, 111 Правил № 808. 

         Поскольку редакция истца пункта 4.3.1 противоречит статье 157 ЖК РФ, в соответствии с которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, то пункт 4.3.1 следует исключить из Договора. 

Пунктом  4.3.9 Договора предусмотрена обязанность исполнителя по сбору с потребителей показаний индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Пункт 4.3.9 Договора принят судом в редакции истца, как соответствующий подпункту «е» пункта 31(1) Правил № 354. При этом суд отклоняет довод ответчика, что какие – либо дополнительные обязанности на ответчика не возлагаются с учетом того, что в подпункте «е» пункта 31(1) Правил № 354 предусмотрены обязанности управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.

Пункт 4.3.8.  принят в редакции истца –

Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора Исполнитель обязан передать Ресурсоснабжающей организации одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе сведения (недостающие сведения), необходимые для осуществления расчета Ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги Потребителям (Приложение №8), включающие  

а)фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

б)адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

в)сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

г)сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

д)сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

е)сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

ж)сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы за предыдущие 12 месяцев;

з)реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе.

Суд считает исключение указанного подпункта, предложенное ответчиком, неправомерным, так как он предусмотрен п. 6 Правил 354, за исключением того, что Правила 354 обязывают Исполнителя предоставить указанные сведения ресурсоснабжающими организациям в срок не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, а истец предлагает ответчику отсрочку в предоставлении данных сведений – 10 дней с момента заключения договора.

Пункт 4.3.9. принят в редакции истца – Ежемесячно собирать с Потребителей показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Передавать Ресурсоснабжающей организации не позднее 26-ого числа текущего месяца указанные показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению посредством электронного документооборота в согласованные Сторонами адреса электронной почты.

          Пункт 4.3.13.  – исключается из договора, поскольку действующим законодательством прямо не предусмотрена обязанность исполнителя представлять по запросу РСО третьим лицам информацию о показаниях приборов учета потребителей, ответчик не является стороной договоров между РСО и третьими лицами, то подпункт 4.3.13 следует принять в редакции ответчика и исключить из Договора. 

Пункт 4.3.14. принят в редакции Истца – На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставить не позднее 10-ти дней с момента поступления запроса данные по показаниям индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за последние шесть месяцев по Потребителям, не передающих показания за текущий расчетный период.

Ответчик считает необходимым исключить данный подпункт, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 6. Правил № 354 сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, передаются не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями. 

Редакция истца соответствует п. 6 Правил 354, согласно которому Управляющая организация обязана представить в срок не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня начала действия «прямых» договоров, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе: сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений.

Пункт 4.3.20. принят в редакции Истца – Исполнитель несет ответственность за действия, в том числе Потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объем поставляемого коммунального ресурса, поскольку он соответствует пп. 2а» п. 18 Правил № 124 и это предусмотрено законом.

Пункт 4.3.31. принят в редакции истца – Возмещать убытки Ресурсоснабжающей организации,  связанные с прекращением (ограничением) подачи коммунальных ресурсов Потребителям и Исполнителю по вине Исполнителя,

Несмотря на положения статьи 401 ГК РФ, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда о свободе договора и её пределах, ВАС РФ ввёл общую презумпцию диспозитивности всех норм обязательственного договорного права, с учетом этого, а также ввиду положений ст. 15 ГК РФ (полное возмещение убытков); пп. «г» пункта 27 Правил № 124, суд считает возможной данную формулировку договора.

Ответчик просил исключить.

Пункт 4.3.32. принят в редакции Истца – Совместно с Ресурсоснабжающей организацией принять комплекс мер, не противоречащий законодательству РФ, направленных на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, имеющим задолженность за потребленные ресурсы.

Ответчик считает необходимым данный подпункт исключить, ссылаясь на то, что возможно только обеспечить доступ. Суд согласился с позицией истца ввиду следующего. 

Согласно пп. ж п. 31 Правил 354, ответчик обязан обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

Также, согласно п. 114 Правил 354, в отдельных случаях для нежилых помещений в МКД, когда ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, действия по ограничению и приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет именно лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей – то есть ответчик по настоящему делу, по заявлению ресурсоснабжающей организации. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что необходимое оборудование, где можно осуществить ограничение (прекращение) подачи коммунального ресурса находится в ведении именно ответчика, и истец не имеет к нему свободный доступ, последний предложил ответчику данный порядок.

Пункт 4.3.33. принят в редакции Истца – Представлять Ресурсоснабжающей организации в течение 5 (пяти) дней сведения об утрате полномочий предоставлять коммунальную услугу,

поскольку п. 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

С целью недопущения выставления счетов организации, утратившей обязанности по предоставлению ЖКУ по содержанию общедомового имущества, ООО «ТСК» предлагает срок для уведомления о таком событии.

Ответчик просил исключить.

Пункт 4.3.35: Направлять в Ресурсоснабжающую организацию своего представителя для получения счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ, актов сверки расчетов и иных документов в предусмотренные Договором сроки. В случае не предъявления представителем Исполнителя доверенности либо иного документа, подтверждающего его право на получение указанных в настоящем пункте документов, Ресурсоснабжающая организация имеет право не выдать ему документы. Неявка представителя Исполнителя в Ресурсоснабжающую организацию, для получения указанных в настоящем пункте документов, а также отказ Ресурсоснабжающей организации в выдаче документов в связи с отсутствием доверенности представителя, не является основанием для неоплаты стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не является основанием для нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора. 

Ответчик считает необходимым исключить настоящий пункт.

Пункт 4.3.35 исключен из договора, поскольку в силу главы 8 Договора обязанность по выставлению счета на оплату оказанных услуг лежит на истце, то пункт 4.3.35 следует принять в редакции ответчика, исключив его из Договора.

С учетом исключения ряда пунктов упорядочить нумерацию пунктов в разделе 4.3. с учетом исключений пунктов 4.3.1., 4.3.13., 4.3.35.

Пункт 4.4.1. принят в редакции Истца – Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунальных ресурсов, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям, с соблюдением требований к ее качеству, установленных законодательством Российской Федерации,

поскольку по коммунальной услуге изложено выше (пункт 2.2.).

Пункт 4.4.4. – Требовать от Ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за поданный коммунальный ресурс ненадлежащего качества, в соответствии с п. 4.3.19. Договора (с учетом вышеупорядоченной нумерации).

Раздел 6 по наименованию и по тексту Договора оставить без изменений,                   за исключением добавления пункта 6.5. Договора, который принят в редакции ответчика – «Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения. Объем теплоэнергии, затраченной на подогрев горячей воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения»,

     порядок определения цены с учетом позиции ответчика суд считает существенным условием поставки коммунального ресурса, 

     что соответствует пп. «6.1» пункта 22 Правил № 124, правовым позициям ВС РФ в определениях ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014 и от 29.07.2019 № 309-ЭС19-2341 по делу № А76-2873/2018.

     Данное условие исключает также двусмысленное толкование, учитывает позицию сторон.

     Пункт 8.1. принят в редакции Ответчика – «Оплата по Договору производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным в размере стоимости фактического объема потребления Коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 6 Договора»,

   поскольку Истец согласился приять его таковым.

  Истец предложил следующую редакцию пункта 8.1.: Оплата производится Исполнителем на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного акта (акта об оказанных услугах) (далее – УПД), которые Исполнитель самостоятельно не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, получает под расписку в Ресурсоснабжающей организации.

     Пункт 8.2. принят судом в измененной редакции истца в усеченном виде – «Оплата производится Исполнителем на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного акта (акта об оказанных услугах) (далее – УПД)»,

    поскольку учитывает  позиции двух сторон.

     Пункт 8.4. принят в редакции Истца – При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату заключения договора теплоснабжения; наименование отчетного периода, за который производится оплата; номер и дату УПД; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата УПД, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного расчетного периода.

Дополнение ответчика «в пределах срока исковой давности» не принимается, изначально в договоре не соответствует процессуальному порядку такого заявления.

     В пункте 8.6. – слова «дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации» заменить на слова «дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя»,

     соответственно, пункт 8.6. принят в редакции Ответчика – «Датой оплаты платежных документов по Договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя».

     Суд считает приоритетной редакцию  Ответчика, поскольку 

     данное условие договора используется для применения ответственности должника при просрочке расчетов с кредитором, 

    учитывая положения:

    Федерального закона от 27.06.2011 N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021),

     Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", 

       и необходимую ответственность Банков при задержке проведения банковских операций с поступившими денежными средствами на их счета, предназначенных для расчетов плательщика с кредиторами.

    Приложение № 3 – «Расчет годового объема коммунального ресурса по горячему водоснабжению на содержание общего имущества». – приложение оставить по Тексту договора.

     Приложение № 8: 

Приложение № 8 (1) Сведения о ЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____», 

     Приложение № 8 (2) Сведения о НЕЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:______». По форме договора. –– приложения оставить по Тексту договора.

Не упорядочивать нумерацию приложений (приложения не исключены). 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 918 от 23.06.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

         Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» и обществом с ограниченной ответственностью «Управа» при заключении договора № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов от 01 марта 2020г., 

          путем принятия спорных пунктов  в следующей редакции:

          Наименование договора – «Договор № ОДН/10-03-20 на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов»

Пункт 1.1 Договора – Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее, в том числе в части спорных терминов («Исполнитель», «Коммунальный ресурс», «Потребитель», «Коммунальная услуга»):

· Внутридомовая инженерная система – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

· Договор управления – договор управления многоквартирным домом, заключенный между Исполнителем и конечными потребителями (в т.ч. на предоставление коммунальных услуг);

· Исполнитель – организация, приобретающая коммунальный ресурс, произведенный Ресурсоснабжающей организацией, в целях предоставления коммунальных услуг Потребителю в части горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме; 

· Коммунальный ресурс – тепловая энергия (мощность) в Гкал и теплоноситель в м3, используемые Исполнителем для предоставления Потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов;

· Коммунальная услуга – осуществление Исполнителем деятельности по подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

· Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу;

· Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса Исполнителю;

· Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии и теплоносителя к внутридомовым инженерным системам.

  Пункт 2.2. – Коммунальные ресурсы поставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю для осуществления последним коммунальной услуги по предоставлению горячего водоснабжения Потребителям в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов. 

  Пункт 3.2. – Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги Потребителям и соответствовать требованиям, установленным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

          Пункт 3.3. –  Качество коммунального ресурса определяется температурой и давлением теплоносителя, соответствием физико-химических характеристик сетевой воды требованиям правил технической эксплуатации тепловых сетей, а качество воды, используемой непосредственно для горячего водоснабжения – показателям, установленным государственным стандартом. 

 

          Пункт 4.1.1. – Осуществлять поставку Исполнителю Коммунального ресурса в количестве и с показателями качества, позволяющими последнему обеспечивать предоставление Потребителям Коммунальной услуги, соответствующей требованиям, установленными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения и жилищного законодательства Российской Федерации. 

          Пункт 4.2.6. – Беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета и внутридомовым инженерным системам в многоквартирном жилом доме в целях проведения соответствующих проверок.

          Пункт 4.3.1.  – исключить из договора.

Пункт 4.3.8. –  Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора Исполнитель обязан передать Ресурсоснабжающей организации одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе сведения (недостающие сведения), необходимые для осуществления расчета Ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги Потребителям (Приложение №8), включающие 

а) фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; 

б) адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами; 

в) сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

г) сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; 

д) сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

е) сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; 

ж) сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы за предыдущие 12 месяцев; 

з) реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии). Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе. 

Пункт 4.3.9. – Ежемесячно собирать с Потребителей показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Передавать Ресурсоснабжающей организации не позднее 26-ого числа текущего месяца указанные показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению посредством электронного документооборота в согласованные Сторонами адреса электронной почты.

          Пункт 4.3.13.  – исключить из договора.

Пункт 4.3.14. – На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставить не позднее 10-ти дней с момента поступления запроса данные по показаниям индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за последние шесть месяцев по Потребителям, не передающих показания за текущий расчетный период.

Пункт 4.3.20. – Исполнитель несет ответственность за действия, в том числе Потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объем поставляемого коммунального ресурса.

Пункт 4.3.31. – Возмещать убытки Ресурсоснабжающей организации,  связанные с прекращением (ограничением) подачи коммунальных ресурсов Потребителям и Исполнителю по вине Исполнителя.

Пункт 4.3.32. – Совместно с Ресурсоснабжающей организацией принять комплекс мер, не противоречащий законодательству РФ, направленных на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, имеющим задолженность за потребленные ресурсы.

Пункт 4.3.33. – Представлять Ресурсоснабжающей организации в течение 5 (пяти) дней сведения об утрате полномочий предоставлять коммунальную услугу.

Пункт 4.3.35 исключить из договора.

С учетом исключения ряда пунктов упорядочить нумерацию пунктов в разделе 4.3. с учетом исключений пунктов 4.3.1., 4.3.13., 4.3.35.

Пункт 4.4.1. – Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунальных ресурсов, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям, с соблюдением требований к ее качеству, установленных законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.4.4. – Требовать от Ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за поданный коммунальный ресурс ненадлежащего качества, в соответствии с п. 4.3.19. Договора (с учетом вышеупорядоченной нумерации).

Раздел 6 по наименованию и по тексту Договора оставить без изменений,                   за исключением добавления пункта 6.5. Договора – «Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения. Объем теплоэнергии, затраченной на подогрев горячей воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения».

     Пункт 8.1. – «Оплата по Договору производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным в размере стоимости фактического объема потребления Коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 6 Договора».

     Пункт 8.2. – «Оплата производится Исполнителем на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного акта (акта об оказанных услугах) (далее – УПД)».

     Пункт 8.4. – При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату заключения договора теплоснабжения; наименование отчетного периода, за который производится оплата; номер и дату УПД; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата УПД, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного расчетного периода.

     В пункте 8.6. – слова «дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации» заменить на слова «дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя»,

     соответственно, пункт 8.6. – «Датой оплаты платежных документов по Договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя».

    Приложение № 3 – «Расчет годового объема коммунального ресурса по горячему водоснабжению на содержание общего имущества». – приложение оставить по Тексту договора.

     Приложение № 8: 

Приложение № 8 (1) Сведения о ЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____», 

     Приложение № 8 (2) Сведения о НЕЖИЛЫХ помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:______». По форме договора. –– приложения оставить по Тексту договора.

Не упорядочивать нумерацию приложений (приложения не исключены). 

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.