Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-2262/2021

город Брянск

11 июня 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е., 

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Брянск, 

к Администрации Брянского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с.Глинищево Брянского района Брянской области,

третьи лица: 1) МУП «Ресурс», с.Глинищево Брянского района Брянской области, 

2) Глинищевская сельская администрация, с.Глинищево Брянского района Брянской области, 

3) Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.01.2021 №1-29А,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

В судебном заседании 07.06.2021 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 11.06.2021. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Брянского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание Сарая для тракторов площадью 406 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0010113:193 по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание Пункта ТО тракторов площадью 405,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0010113:194 по адресу: 

<

...>.

Истец поддержал иск в полном объеме. 

Ответчик и третьи лица не заявили возражений относительно удовлетворения заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Брянского района от 03.03.1998 №122 утвержден акт приема-передачи производственных сооружений с баланса ОАО «Глинищевоагропромснаб» на баланс Глинищевской сельской администрации. В состав передаваемого имущество вошли, в том числе здание Сарая для тракторов и здание Пункта ТО тракторов. Согласно указанному акту передачу объектов производственных сооружений принято считать действительной с 01.01.1998. 

Впоследствии, постановлением Глинищевской сельской администрации от 01.06.2012 №57 муниципальное унитарное предприятие «Ресурс» было наделено имуществом на праве хозяйственного ведения в соответствии с перечнем имущества, являющимся Приложением №1 к указанному постановлению. В состав переданного МУП «Ресурс» имущество вошло, в частности, и спорное имущество: нежилое здание Сарая для тракторов и здание Пункта ТО тракторов.

В дальнейшем спорное имущество было реализовано конкурсным управляющим МУП «Ресурс» по договору купли-продажи от 25.02.2019 №1/80908, заключенному с истцом. 

Между тем, право собственности и право хозяйственного ведения на нежилое здание Сарая для тракторов и здание Пункта ТО тракторов не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Ссылаясь на приобретение в собственность спорных объектов недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, предусмотренном Законом №218-ФЗ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела и уже указывалось выше, право муниципальной собственности на спорное имущество возникло у Глинищевской сельской администрации с 01.01.1998, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII "Конкурсное производство".

В силу п.2 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 129 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 информационного письма от 07.08.1997 N 20 "Обзор практики применения арбитражными судами законодательства о несостоятельности (банкротстве)", полномочия арбитражного управляющего по распоряжению имуществом должника не ограничены рамками полномочий, установленных для руководителя организации-должника; в подобных случаях следует также учитывать, что при определении полномочий арбитражного управляющего по распоряжению имуществом должника - государственного или муниципального предприятия - не применяются ограничения, предусмотренные в пункте 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента введения в отношении должника МУП «Ресурс» процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий вправе был осуществлять правомочия собственника по распоряжению принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом без согласия собственника в порядке, установленном названной главой Закона о банкротстве.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (далее - Постановление N 10/22) предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.

В целях разрешения настоящего спора суд учитывает, что, заявляя подобный иск, истец преследует интерес, направленный на регистрацию за ним права собственности на приобретенные объекты. В данном случае спорное имущество было приобретено истцом в порядке, предусмотренном положениями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании указанного выше договора купли-продажи. Конкурсный управляющий при совершении сделки купли-продажи фактически осуществлял правомочия собственника имущества унитарного предприятия (муниципального образования) по распоряжению принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом. Как уже указывалось выше, в рассматриваемом случае права на спорные объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Однако, ввиду отсутствия записи о регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на спорные объекты в ЕГРН, возможность легализации этого имущества во внесудебном порядке при совокупности сложившихся условий у истца отсутствовала.   

Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорных объектов недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения  заявленных требований. При ином подходе, отказ в признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества приведет к выбытию этого имущество навечно из оборота, что не может являться допустимым по причине отсутствия у кого-либо законного интереса в выбытии имущества из оборота. 

При подаче иска истцом уплачено 12000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежным поручениям от 25.03.2021 №35 и 05.04.2021 №36. 

По общему правилу ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование какого-либо реального спора между сторонами, а исключительно на устранение неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. В этой связи, государственная пошлина по делу в размере 12000 руб. 00 коп. подлежит отнесению на истца независимо от исхода дела.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.    

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», г.Брянск, право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание Сарая для тракторов площадью 406 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0010113:193 по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание Пункта ТО тракторов площадью 405,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0010113:194 по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

Судья                                                                                     Зенин Ф.Е.