Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10920/2017

г. Хабаровск

11 сентября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» сентября 2017 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дартц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании 1 944 498 руб. 86 коп.

Третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации 

при участии

от истца: ФИО2, доверенность  от 06.06.2017 № 110

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 20.12.2016 № 212/2/1972

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО» МО РФ) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дартц» (далее – ООО «Дартц») о взыскании 1 340 206 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №0425 от 09.08.2007 за период с 01.10.2015 по 30.04.2017, 383 891 руб. 58 коп. пени за период с 11.09.2015 по 28.04.2017, а также 220 400 руб. 52 коп. штрафа, а всего 1 944 498 руб. 86 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательство по договору аренды, в связи с чем истцом начислена неустойка и штраф.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.07.2017, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений в письменном виде в суд не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

09.08.2007 между Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ООО «Дартц» (арендатор) заключен договор №0425 аренды федерального имущества, согласно условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование имущество – помещения №№26, 27, 29-36, 39, 40, 42, 54 – подвал, площадью 229,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под клуб досуга молодежи, с 01.08.2007 на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 договора, условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 26.02.2006 №35 (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

Передача помещений произведена 01.08.2007 по акту приема-передачи, в котором также указано, что арендатор ознакомлен с «Типовым соглашением об условиях договора аренды федерального имущества» и согласен их выполнять (п. 3 акта).

Спорные помещения находятся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2014, от 17.12.2014 соответственно.

Размер арендной платы указан в пункте 4.1 договора и составил 1 040 290 руб. 44 коп. в год с учетом НДС.

Согласно пункту 4.2 договора, оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.  Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Арендная плата в месяц составляет 86 690 руб. 87 коп. с учетом НДС, 73 466 руб. 84 коп. без учета НДС.

На основании пункта 4.2.1 типового соглашения, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах и в сроки, установленные п. 4.1 и 4.2 договора, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки и оплатить штраф в размере квартального платежа.

Дополнительным соглашением от 12.07.2010 №141/3/АИД-1338 к договору аренды №0425 от 09.08.2007 внесены изменения в преамбулу договора в части наименования сторон договора, согласно которым собственником арендуемых помещений является Министерство обороны Российской Федерации, арендодателем – ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России, арендатором – ООО «Дартц».

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны РФ от 05.07.2010 №756 ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России переименована в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Последнее, в свою очередь, 21.12.2011 изменило организационно-правовую форму на федеральное бюджетное учреждение в соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 №83-ФЗ. 

Впоследствии на основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 №422-р создано федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России путем изменения типа существующего федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения обязательства по уплате арендной платы, в его адрес истцом направлена претензия № 141/6/09-06-5603 от 28.04.2017 об оплате задолженности, пени и штрафа. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 5 ст.58 ГК при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Исходя из содержания распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012г. №422-р усматривается, что истец является правопреемником федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, соответственно является стороной договора №0425.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 1 340 206 руб. 76 коп. за период с 01.10.2015 по 30.04.2017 (73 466,84 руб./мес. * 19мес. спорного период – 55 633,20 руб. част.оплата) подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей по договору, ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена условиями договора № 0425 (с учетом типового соглашения). В связи с чем, требования о взыскании пеней в размере 383 891 руб. 58 коп. за период с 11.09.2015 по 28.04.2017, штрафа в размере 220 400,52 руб. (73 466, 84 руб.*3 мес.) (п. 4.2.1. договора) заявлены правомерно. Расчет пеней, штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы, размере неустойки.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство об уменьшении размера пеней ответчиком не заявлено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дартц» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 1 340 206 руб. 76 коп. задолженности, 383 891 руб. 58 коп. пени за период с 11.09.2015 по 28.04.2017, штраф в размере 220 400 руб. 52 коп., всего 1 944 498 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дартц» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 445 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева