АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9157/2023

г. Барнаул

01 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2023 года.Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску первого заместителя прокурора Алтайского края в защиту прав  неопределенного круга лиц и охраняемых законом интересов общества и государства, публичного образования – Управления имущественных отношений Алтайского края,  г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью  "Т2 Мобайл", г. Москва  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича", г.Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, по удостоверению,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.04.2023 № Д23/338, диплом,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 02.05.2023 № 07-1-13/50, диплом, 

от  Управления имущественных отношений Алтайского края – ФИО5, по доверенности от 11.01.2023 №48/50, удостоверение,  диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

первый заместитель прокурора Алтайского края в защиту прав  неопределенного круга лиц и охраняемых законом интересов общества и государства, публичного образования – Управления имущественных отношений Алтайского края  (далее – истец, прокурор) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Т2 Мобайл" (далее – ответчик, ООО "Т2 Мобайл"), которым просит истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" нежилое помещение литер АА1 площадью 3,735 кв.м, расположенное на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2 по адресу: 

<

...> обязать общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" передать краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" нежилое помещение литер АА1 площадью 3,735 кв.м, расположенное на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2 по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" (далее – третье лицо).

Требования прокурора обоснованы отсутствие у ответчика правовых оснований для владения спорным помещением, используемым ответчиком для размещения оборудования сотовой связи. 

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" в отзыве просило удовлетворить требования искового заявления, указав, что ответчик использует помещение в отсутствие  договорных отношений, заключать договор на новый срок не намерено, о чем уведомило ответчика уведомлением № 07-1-06/208 от 01.02.2023.

ООО "Т2 Мобайл" возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что договор в соответствии с дополнительным соглашением и существующими отношениями между сторонами был продлен на неопределенный срок, арендодатель по договору № А2080044 от 25.03.2020 принимает арендую плату, а также плату за коммунальные платежи.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии представителей истца, ответчика, третьего лица, Управления имущественных отношений Алтайского края.

Прокурор на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Представитель Управления имущественных отношений Алтайского края поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения требований искового заявления.

Представитель третьего лица поддерживал требования искового заявления, указал, что с ответчиком не намерен заключать новый договор о чем ему неоднократно обозначалось. Кроме того, нахождение на крыше здания электрического оборудования ответчика нарушает нормы противопожарной безопасности, указал, что больнице выделено финансирование на ремонт крыши и установленное оборудование помещает данному ремонту. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд устанавливает следующие  обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" (арендодатель) и ООО "Т2 Мобайл" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью № А2080044 от 25.03.2020 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть неиспользуемого нежилого помещения (далее - помещение), расположенного по адресу:                    

<

...> литер АА1, площадью 3,735 кв.м., на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2, согласно выкопировке из технического паспорта (приложение № 1).

Коридоры, лестницы и другие помещения, без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемыми помещениями, но которые не являются объектом аренды по настоящему Договору, считаются местами общего пользования (вспомогательная площадь). Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п. 3.1, п. 3.2 настоящего Договора. При этом при определении значения площади учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет 2,765 кв. м. Коэффициент общего пользования составляет 1,74. Сумма арендуемой площади и мест общего пользования составляет 6,5 кв.м. 

Согласно пункту 1.3 договора срок договора установлен по 31.01.2023, действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2020.

Как следует из положений пункта 5.2 договора настоящий договор прекращает свое действие по истечение срока, установленного пунктом 1.3 настоящего договора. Арендатор обязан не позднее истечения срока настоящего договора передать помещение по передаточному акту арендодателю.

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомления о том, что договор заключаться не будет, а также о необходимости освобождения помещения от принадлежащего технического оборудования в ближайшее время.

Спорное помещение ООО "Т2 Мобайл" не освобождено, внесенные заместителем прокурора Индустриального района г.Барнаула  техническому директору филиала                  ООО "Т2 Мобайл" в Алтайском крае и Республике Алтай и главному врачу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" представления от 28.02.2023 оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Как следует из части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно  пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Указом Губернатора Алтайского края от 08.11.2018 № 172 "О внесении изменений в указ Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131" Управление имущественных отношений Алтайского края (далее - "Управление") в соответствии с полномочиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и настоящим Положением, является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом Алтайского края, в том числе по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по участию в проведении государственной политики на территории Алтайского края в указанной сфере.

Согласно статье 7 Закона Алтайского края от 14.09.2006 № 98-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края", разделу II Положения Указа Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 "Об утверждении Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края" полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом Алтайского края осуществляет Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно статье 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Как следует из пункта 5 статьи 214 ГК РФ отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер АА1 площадью 3,735 кв.м, на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2 является краевой собственностью и находится в оперативном управлении краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича".

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как следует из положений пункта 34 постановления № 10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Судом установлено, что срок действия договора истек 31.01.2023, таким образом законных оснований владения ООО "Т2 Мобайл" данным имуществом не имеется.

Доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды, был продлен на неопределенный срок, не может быть признан обоснованным, поскольку после истечения срока действия договора аренды ответчику направлялось уведомление № 07-1-06/208 от 01.02.2023 о прекращении договорных отношений.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение от 01.02.2023 к договору, однако договор прекратил свое действие 31.01.2023, в связи с чем, в него не могли быть внесены изменения.

При этом суд учитывая, что предмет аренды закреплен на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича", которое не вправе принимать решение о продлении срока действия договора без получения соответствующего согласия собственника - Управления имущественных отношений Алтайского края, которое не согласовывало продление договора аренды в отношении спорного помещения.

Начисление арендной платы после истечения срока действия договора, и ее добровольная уплата ответчиком, не свидетельствуют о продлении срока договора аренды. Данные действия говорят лишь об исполнении арендатором обязанности по возмещению платы за фактическое пользование имуществом, предусматривающим, что в случае невозврата или несвоевременного возврата имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд, в том числе, с иском о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

Принимая во внимание вышеизложенное и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины возлагается на ответчика, так как решение принято не в его пользу 

Руководствуясь статьями  65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение литер АА1 площадью 3,735 кв.м, расположенное на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2 по адресу: 

<

...> обязать общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Алтайская краевая клиническая психиатрическая больница имени Эрдмана Юрия Карловича" нежилое помещение литер АА1 площадью 3,735 кв.м, расположенное на техническом этаже здания главного корпуса больницы 1 с пристроенным корпусом больницы 2 по адресу:                             

<

...> по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Т2 Мобайл", г. Москва                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             О.В. Энтус