﻿Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8628/2021

г. Хабаровск

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.11.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН 1162724065096, ИНН 2724212229, адрес: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Большая, д. 87, оф. 32)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. 27), 

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, адрес: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19) 

о взыскании 273 000,45 руб. 

При участии в судебном заседании:

от истца – Гурбан Д.Н.  по доверенности от 22.05.2019;

от ФГКУ «ДТУИО»  – Дульнева И.М.  по доверенности от 06.07.2021 №56;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 273 000 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, в том числе в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам в г. Хабаровске: ул. Большая, д. 87 п. -1 (1-17),   п. 1 (3-11), п. 1 (1-2); ул. Ленина, д. 32, п. -1 (3-4, 33-34); ул. Ленина, д. 33, п. -1 (26-27, 29-36, 39-40, 42, 54); ул. Ленина, д. 43, п.0 (15-24), п. 1(15-26,28); ул. Пушкина,  д. 4, п. -1 (31-38); ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7). 

 

При недостаточности денежных средств у основного должника истец  просил взыскание произвести с субсидиарного ответчика Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

 

      Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества в МКД со ссылками  на положения статей 309, 310, 210,249 ГК РФ, статей 36, 37, 153, 154,155 ЖК РФ.

      Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу №А40-309696/19-180-2522, исключив из расчета объект, расположенный по адресу ул. Ленина, д. 43, п.0 (15-24), п. 1(15-26,28), в связи с чем, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 241 233,13 руб.  за период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

        Судом приняты уточнения исковых требований.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчиков замечаний к уточненному расчету не представили, вместе с тем, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

В собственности РФ в лице Министерства обороны РФ находятся объекты недвижимости, расположенные в г. Хабаровске: ул. Большая, д. 87 п. -1 (1-17),   п. 1 (3-11), п. 1 (1-2); ул. Ленина, д. 32, п. -1 (3-4, 33-34); ул. Ленина, д. 33, п. -1 (26-27, 29-36, 39-40, 42, 54); ул. Пушкина,  д. 4, п. -1 (31-38); ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7), которые закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ.

 

ООО «Управляющая компания «Виктория» осуществляет управление многоквартирными домами (МКД), расположенными по адресу в г. Хабаровске, ул. Большая, д. 87; ул. Ленина, д. 32; ул. Ленина, д. 33; ул. ул. Пушкина, д. 4; ул. Тихоокеанская, д. 147, на основании заключенных договоров управления от 13.09.2016 №1, от 18.10.2016 №12, от 17.09.2016 №4, от 18.10.2016 №14, от 01.12.2016 №16.

В соответствии с условиями  договоров  управляющая организация обязалась осуществлять деятельность по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями.

Срок внесения платы установлен в пункте 6.4.3 договоров от 13.09.2016 №1, от 17.09.2016 №4 в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по договорам от 18.10.2016 №12, от 18.10.2016 №14, от 01.12.2016 №16 в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          Согласно уточненному  расчету, сумма задолженности за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составила 241 233,13 руб.

Поскольку ответчик услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги в отношении указанных помещений не оплатил, образовалась задолженность в размере  241 233,13 руб.

 Направленная в адрес ответчиков претензия от 07.05.2021 с требованием оплатить задолженность, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

  Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

 

     На основании изложенного, доводы ответчика о том, что учреждение является ненадлежащим ответчиком, является несостоятельным.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчики замечаний к расчету не представили.

Указанный расчет представляет собой произведение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, тарифа на холодную воду, горячую воду, электроэнергию, на площадь помещений и количество месяцев.

Доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании пункта 1 Указа Президента Российской Федерации «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» от 16.08.2004 № 1082 Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций.

В силу пункта 71 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным силам.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Из смысла вышеуказанных норм следует, что казенное предприятие и учреждение, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом под контролем собственника, и несут все бремя содержания указанного имущества, но не имеют право им распоряжаться без согласия собственника.

В силу пункта 4 статьи 123.22. ГК РФ казенное учреждение отвечает по свои обязательства находящимся в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательства, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Федерального закона «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований органов является федеральной собственностью.

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

В силу подпункта 31 пункта 10 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации Министр обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

С учетом норм статей 123.22, 399 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса РФ, содержания Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне» и Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации"», возложение субсидиарной ответственности за неисполнение обязательства основным должником на собственника имущества - Российскую Федерацию в лице Минобороны России, как главного распорядителя бюджетных средств, является обоснованным.

 

Таким образом, довод представителя Минобороны России относительно неправомерности привлечения его в качестве субсидиарного ответчика подлежит отклонению.

 

Не направление истцом платежных документов  на оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, на что указывает представитель Минобороны России,  не является основанием для освобождения учреждения от исполнения обязанности по несению соответствующих расходов, поскольку  данная обязанность возникает в силу закона.

 

  С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

 

  При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения несет  Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации.

 

   Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» долг в сумме 241 233,13 руб., расходы по госпошлине в сумме 7825 руб., почтовые расходы в сумме 445 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» из федерального бюджета госпошлину в сумме 635 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.06.2021 №260.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     О.П. Медведева