Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-97019/22

27 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 20 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года

 

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2009) к Акционерному обществу «Волга-Трейд» (142703, Московская область, Видное город, Олимпийская улица, дом 6, корпус 1, помещение 3в4-4 этаж 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Термы Видное» (142702, Московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Видное г., Олимпийская 

<

...>, этаж 2, помещ. 3.в4-4/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2021, ИНН: 

<

***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.05.2022)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 493 450,19 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Волга-Трейд» о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 493 450,19 руб., ссылаясь на то, что между ним и ФИО3 было заключено соглашение об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» от 19.03.2021 года.

Согласно п. 1.1. предметом соглашения является установление совокупности обязательных взаимных действий сторон, направленных на достижение обществом целей и задач по созданию Центра здоровья и отдыха (далее - ЦзиО) на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719 по адресу: 

<

...> и дом № 6 корпус 1, и дальнейшему коммерческому использованию Центра здоровья и отдыха с целью получения прибыли.

В силу п. 2.2. соглашения ФИО3 принял на себя обязательства по обеспечению заключения обществом долгосрочного договора аренды помещений, необходимых для организации ЦзиО со следующими условиями: срок аренды - 25 лет. При успешной коммерческой деятельности Общества ФИО3 примет все усилия для продления арендных отношений. 

           Таким образом, ИП ФИО1 и ФИО3 приняли решение о совместной деятельности по организации Центра здоровья и отдыха, который будет предоставлять услуги, связанные с водными процедурами потребителям.

Поскольку из п. 1.1 стороны установили размещение Центра здоровья и отдыха на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719, ФИО3 принял на себя обязательства по обеспечению возможности заключения долгосрочного договора аренды с собственником вышеуказанных объектов АО «ВОЛГА-ТРЕЙД».  

07.04.2021 было создано ООО «Термы Видное», учредителями которого стали ФИО4 (супруга ФИО1) и ФИО3 в равных долях по 50% уставного капитала.

Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» ФИО3 заключил с ООО «Термы-Видное» договор аренды помещения № 1ДСА/МТ от 26.04.2021.  

Согласно п. 2.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 8 361,85 кв.м.: 

1. В торговом центре, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5718): часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5753 площадью 1372,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже № 2, назначение - нежилое помещение, часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5744, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5745, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5743, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5725, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5721.

2. В здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5719): помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5736, помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5769, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5790.

Поскольку ИП ФИО1 и ФИО3 решили организовать Центр здоровья и отдыха, для предоставления потребителям услуг связанных с водными процедурами, ИП ФИО1 и ФИО3 была согласована деятельность по проведению ремонтно-строительных работ в арендованных помещениях с целью их подготовки для открытия Центра здоровья и отдыха. Во исполнение соглашения ИП ФИО1 было заключено два договора подряда с ООО «Строй СК» и ООО «КСК-МОНТАЖ» на строительство бассейнов на территории арендуемого имущества.

09.03.2021 между ИП ФИО1 и ООО «Строй СК» заключен Договор подряда № И02-02/2021.  

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торгово-развлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Корпус-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719.

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставка и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т. е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ», в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной рабочей документации, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно ст. 2.3. договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме.

           Согласно п. 5.1.1. договора окончание работ - не позднее 31.05.2021, за исключением работ, указанных в п. 5.1.3. договора.

Согласно приложению № 1 к договору №1402-02/2021 «Спецификация оборудования и материалов» по договору проводились работы по созданию следующего имущества: общественный бассейн длинной 8,5 метров; общественный бассейн длинной 3 метра; общественный бассейн длинной 12 метров; общественный бассейн длинной 25 метров; работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению подготовительных работ, поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 1,3,4 к Договору № И02-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное).

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему договору) и составляет 26 134 460 рублей 90 копеек. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 29 151 107 руб. 60 коп.  и оплачена ИП ФИО1

09.03.2021 между ИП ФИО1 и ООО «КСК МОНТАЖ» был заключен договор подряда № ИОЗ-02/2021.  

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов (Приложение № 3 к Договору), а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставку и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т.е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ» в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору), и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торгово-развлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Kopпyс-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719.

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору) и составляет 9 926 598 рублей 90 копеек. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 6 963 230 руб. 81 коп. Согласно ст. 2.3. Договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме.

Согласно приложению № 1 к договору №1402-03/2021 «Техническое задание на «Бассейны под ключ»» по договору проводились следующие работы (приложение № 17): бассейн 25 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 12 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов, в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 8,5 метров, бассейн 3 метра.

Работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 3 к договору № ИОЗ-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное).

ИП ФИО1 оплачены работы по договору подряда на сумму 6 615 069 руб. 27 коп.

Результатом подрядных работ стало появление на территории недвижимого имущества, принадлежащего АО «ВОЛГА-ТРЕЙД», 4 бассейнов.

По мнению истца, создание на территории недвижимого имущества АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» бассейнов соответствует критериям улучшения объекта недвижимости, поскольку связано с изменением его конструктивных и функциональных особенностей. АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» не возражало против проведения работ, в результате которых недвижимое имущество приобрело дополнительные качественные характеристики, что привело к увеличению его стоимости. Не оплатив приобретение таких улучшений, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» неосновательно обогатилось за его счет.

18.05.2022 в связи с односторонним отказом арендодателя АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» от договора аренды № 1 ДСА/МТ от 26.04.2021 г. доступ представителей ООО «ТЕРМЫ ВИДНОЕ» в помещения ЦЗиО был прекращен.

Вместе с тем, арендованный ООО «Термы Видное» объект с имуществом ИП ФИО1 продолжает работать, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» продолжает извлекать прибыль из построенных бассейнов.

В настоящее время в арендованных помещениях осуществляет деятельность ИП ФИО2.

30.09.2022 ИП ФИО1 направлена досудебная претензия в АО «ВОЛГА-ТРЕЙД». Ответ на досудебную претензию не поступил, в связи с чем ИП ФИО1 обратился в суд и настоящими требованиями.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица «Термы Видное» считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля 2021 года между  ООО «Термы Видное» и АО «Волга Трейд» заключен договор аренды помещения N 1 ДСА/МТ, в соответствии с которым АО «Волга Трейд» обязуется предоставить ООО «Термы Видное», а ООО «Термы Видное» принять на условиях договора во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 8 361,85 кв.м в торговом центре, расположенном по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> и в Здании, расположенном по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> совместно именуемые - "Помещение", сроком на 25 лет.

Согласно п. 1.18 договора разрешенное использование - обязанность арендатора использовать помещения для организации центра бытового обслуживания населения "Центр здоровья и отдыха "Термы", включая, но не ограничиваясь, размещением бань, саун, моечных отделений, закрытых и открытых бассейнов, купелей, элементов аквапарка, и других сопутствующих услуг под товарным знаком "Термы". Использование в иных целях, предусмотренных пунктом 4.6. СП 306.1325800.2017 "Многофункциональные торговые комплексы", осуществляется с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель обязан передать, а арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи помещения, составленному по форме приложения N 5 к договору в состоянии, указанном в Разделительной ведомости, которая оформляется сторонами дополнительно, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 1.5 договора определено, что акт приема-передачи помещения - это акт, подписываемый сторонами и подтверждающий передачу помещения арендодателем арендатору для начала работ по переустройству помещения.

Согласно п. 12.1 договора помещения предоставляются арендатору для СМР и последующей аренды на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи помещения и согласованного сторонами графика производства СМР в состоянии, указанном в Разделительной ведомости, оформляемой сторонами дополнительно, передаваемого в возмездное пользование.

26.04.2021 спорные помещения были переданы  ООО «Термы Видное» согласно акту приема-передачи.

В силу п. 1.12 договора период проведения СМР - промежуток времени, начало которого определяется датой подписания Акта приема-передачи, а окончание-датой подписания Акта начала коммерческой деятельности, в течение которого арендатор производит СМР для подготовки помещения к ведению коммерческой деятельности в соответствии с Разрешенным использованием. Срок СМР составляет 365 календарных дней.

При этом пункт 1.15 договора закрепляет, что проект переустройства - это проект производства отделочных и строительно-монтажных работ в помещении, соответствующий всем существующим требованиям и нормам законодательства, который согласовывается арендодателем в объеме, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что любые неотделимые улучшения могут производиться арендатором исключительно после их письменного согласования с арендодателем. Далее пункт 3.6 уточняет, что согласованию с арендодателем подлежит часть проектной документации, позволяющая определить характер, порядок и сроки работ по переустройству помещений: планировочные решения, цветовые решения, конструктивные решения в части несущих конструкций торгового центра, решения устройства инженерных систем и групп учета.

В соответствии с пунктом 6.21 арендатор обязан передать арендодателю после окончания СМР, произведенной в помещении перепланировки/переустройства, исполнительную документации на совершенные в помещении соответствующие ремонтные работы, в объеме, указанном в пункте 3.6 договора.

Согласно п. 1.6 договора акт начала коммерческой деятельности - документ, фиксирующий дату пробития первого чека в Помещении, и начало исчисления срока аренды.

21.07.2021 между сторонами подписан акт коммерческой деятельности к договору, в котором стороны зафиксировали, что срок начала аренды помещения с 21.07.2021, стороны также подтвердили, что на момент подписания акта арендатор уже начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении по спорному договору аренду.

При этом пунктом 1.10 договора установлено, что срок аренды это период временного владения и пользования помещением по настоящему договору: с даты подписания акта начала коммерческой деятельности и до даты истечения 25 лет с даты подписания акта начала коммерческой деятельности.

В арендованном помещении в ТРЦ «Галерея 9-18" ООО «ТЕРМЫ ВИДНОЕ» был открыт и начал работу центр бытового обслуживания населения «Центр здоровья и отдыха «Термы Видное».

Согласно п. 7.1 договора договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Договор подлежит государственной регистрации. Срок аренды начинается с момента подписания сторонами Акта начала коммерческой деятельности и составляет 25 (двадцать пять) лет.

В соответствии с п. 7.9 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору во внесудебном порядке с обязательным направлением соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если:

- п. 7.9.3 арендатор использует помещение по назначению, отличному от определенного в п. п. 1.18 договора, а также от согласованным в соответствии с п. п. 1.18 договора сторонами видов, без письменного согласия арендодателя и не устранил данное нарушение в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления арендодателя об отказе от договора.

- п. 7.9.4 арендатор не осуществляет коммерческую деятельность в помещении более 30 дней подряд по обстоятельствам, зависящим от арендатора, при отсутствии виновных действий/бездействий арендодателя или предварительного согласования с арендодателем, а также при отсутствии запретительных мер со стороны государственных и муниципальных органов власти в связи с распространением инфекционных заболеваний в части осуществления строительно-монтажных работ и ведения коммерческой деятельности в помещении.

22.09.2021 был проведен осмотр помещений и было установлено, что на территории 42% площадей коммерческая деятельность истцом не ведется, строительно-монтажные работы не проведены, о чем был составлен Акт осмотра, подписанный генеральным директором ООО «Термы Видное» ФИО5, а также генеральным директором АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» ФИО6

22.10.2021 сторонами в составе тех же представителей был проведен повторный осмотр помещений, по результатам которого установлено, что строительно-монтажные работы не проведены, помещения не используются в соответствии с договором аренды.

Уведомлением от 22.10.2021, врученным ФИО7, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД»  заявило об отказе от договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021 и возвращении помещения, указав на нарушения условий договора.

При этом АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» указало, что поскольку срок СМР составляет 365 календарных дней, последним днем действия договора будет считаться 26.04.2022. В случае если «Термы Видное» осуществит все необходимые мероприятия по отделке помещений и началу коммерческой деятельности на всей площади помещений в срок до 26.04.2022 включительно, договор аренды будет считаться не прекратившим свое действие.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2022 по делу N А41-47240/22 по иску ООО «Термы Видное» к АО «Волга-Трейд» о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021, признании договора аренды заключенным, обязании ответчика предоставить истцу доступ в арендуемое помещение в соответствии с условиями договора аренды, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями, которым в удовлетворении исковых требований было отказано, и которое имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Судебные инстанции исходили из того, что ООО «Термы Видное» не осуществило обусловленные договором строительно-монтажные работы для организации «Центра здоровья и отдыха Термы», ввиду отсутствия ремонта существенная часть помещений истцом не использовалась.

Учитывая цели договора, а именно что стороны исходили из обязанности ООО «Термы Видное» провести работы по проектированию и строительно-монтажные работы во всех помещениях для дальнейшего их использования в коммерческой деятельности и выплаты соответствующей арендной платы, вышеназванные нарушения со стороны арендатора являются существенными.

Суд нашел справедливым разумное ожидание АО «Волга-Трейд» при заключении договора аренды, что после проведения строительно-монтажных и отделочных работ в помещении, данное помещение будет использоваться арендатором полностью, приносить прибыль и соответственно увеличение арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора под помещением понимается 11 объектов недвижимости общей площадью 8 361,85 кв.м.

Суд указал, что, учитывая условия договора, в том числе согласованный сторонами порядок расчета арендной платы, очевидно, что обязанность АО «Волга-Трейд» передать помещения во владение истцу для выполнения необходимых работ корреспондирует обязанности истца провести указанные работы и вносить соответствующую плату. Обратный подход о возможности ООО «Термы Видное» осуществлять коммерческую деятельность лишь в части помещений противоречил бы коммерческим интересам ответчика как арендодателя. На момент рассмотрения дела работы, предусмотренные договором, истцом не осуществлены. Данный факт сторонами не оспаривался.

Признаков злоупотребления правом со стороны АО «Волга-Трейд» судебные инстанции не усмотрели.

Разрешая настоящий спор по иску ИП ФИО1 к Акционерному обществу «Волга-Трейд» о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости результатов работ по договорам подряда в размере 35 493 450,19 руб., суд приходит к выводу об отсутствии доказательств возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, по общему правилу средства на неотделимые улучшения арендованного имущества компенсируются арендодателем арендатору, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021, заключенного между ООО «Термы Видное» и АО «Волга-Трейд», все неотделимые улучшения, произведенные арендатором и не подлежащие устранению арендатором по окончании действия договора, переходят в собственность арендодателя в порядке, предусмотренном договором. Любые неотделимые улучшения могут производиться арендатором исключительно после их письменного согласования с арендодателем.

В силу п. 1.9. договора «неотделимые улучшения» - улучшения, произведенные арендатором в помещении, которые не могут быть отделены без нанесения ущерба имуществу (ст.623 ГК РФ). Для большей ясности стороны договорились о том, что к неотделимым улучшениям относятся: изменения элементов стен, пола и несъемного потолка помещения, несъемное напольное покрытие, дополнительные стены и перегородки внутри помещения, скрытие проводки инженерных сетей. При досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя по цене стоимости фактически понесенных затрат арендатором, за вычетом амортизации и за вычетом задолженности по платежам по настоящему договору.

Возражая против иска по настоящему делу, АО «Волга-Трейд» ссылалось на то, что к кредитору, добросовестно принявшему исполнение от третьего лица, не применяются нормы о неосновательном обогащении (ст. 313 ГК РФ).

Кроме того, бассейны являются неотделимым улучшением помещений, составной частью помещений, элементом их системы, составной частью инженерно-технического обеспечения, без которой помещение теряет свои функциональные свойства, и изъятия которых причинит зданию существенный вред. В состав бассейнов как сложного оборудования входят взаимосвязанные по технологическому циклу элементы, признаваемые единым комплексом, раздел которых невозможен без нарушения сложной вещи. 

Отсутствие твердой суммы ежемесячной платы по договору аренды было согласовано сторонами с учетом того, что все неотделимые улучшения подлежали    передаче арендодателю при прекращении договора аренды, т.е. фактически их стоимость учитывалась при определении размера арендной платы. При досрочном прекращении договора аренды по вине арендатора АО «Волга-трейд» рассчитывало на приобретение в собственность бассейнов, установка которых осуществлялась для ведения деятельности ООО «Термы Видное». Все условия договора аренды, включая условие об арендной плате, согласованы сторонами и никаких возражений от ООО «Термы Видное» и иных лиц не было.

Ответчиком суду представлено заключение специалистов АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и независимых исследований» ФИО8 и ФИО9 от 7 марта 2023 года, согласно выводам которого сооруженные в рамках договора № И02-02/21 от 9 марта 2021 года бассейны: бассейн общественный длиной 3м, шириной 2,4 м, бассейн общественный длиной 11,2 м, шириной 5,5 м, бассейн общественный длиной 25 м, шириной 12,3 м являются неотделимыми улучшениями объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>.

На основе анализа исполнительной документации специалистами установлено, что бассейны имеют коммуникации, подведенные к ним через капитальные конструкции здания.

По результатам обследования установлены особенности размещения бассейнов, препятствующие их устранению без вреда для объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>.

Данное заключение специалистов не оспорено. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Оценив указанное заключение специалиста, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

При таких обстоятельствах и поскольку при заключении договора аренды и определении его условий стороны, основываясь на принципах взаимовыгодного сотрудничества, определили, что арендодатель по настоящему договору не несет перед арендатором или третьими лицами никакой ответственности за расходы или затраты по работам, связанным с произведенными арендатором и не подлежащие устранению неотделимыми улучшениями, не возмещает стоимость неотделимых улучшений и не оплачивает результат таких работ, учитывая, что сам арендатор ООО «Термы Видное» требований о взыскании расходов, понесенных в качестве неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений, арендодателю АО «Волга-Трейд» не предъявляет, суд приходит к выводу о том, что на стороне АО «Волга-Трейд» неосновательного обогащения не возникло. 

Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ следует, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В силу пункта 3 статьи 313 ГК РФ кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Не может быть признано ненадлежащим исполнение кредитору, принявшему как причитающееся с должника предложенное третьим лицом, если кредитор не знал и не мог знать о том, что исполнение обязательства не возлагалось на предоставившего исполнение лицо, и при этом исполнением не были нарушены права и законные интересы должника.

 

 Поскольку в этом случае исполнение принимается кредитором правомерно, к нему не могут быть применены положения ст. 1102 ГК РФ.  Сама по себе последующая констатация отсутствия соглашения между должником и третьим лицом о возложении исполнения на третье лицо не свидетельствует о возникновении на стороне кредитора неосновательного обогащения в виде полученного в качестве исполнения от третьего лица.   

   АО «Волга-Трейд» не знало и не могло знать о том, что устройство бассейнов осуществлено ИП ФИО1 вместо арендатора ООО «Термы Видное». Доказательств обратного суду не представлено. 

  В такой ситуации и поскольку истец частично исполнил обязательства ООО «Термы Видное» по договору аренды, а отказ от договора аренды был вызван нарушениями, допущенными со стороны ООО «Термы Видное», что установлено судом по делу № А41-47240/2022, учитывая положения п. 5 ст. 313 ГК РФ, к истцу перешли права требования к ООО «Термы Видное».

  С учетом изложенного в совокупности, исковые требования ИП ФИО1, заявленные к Акционерному обществу «Волга-Трейд», о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.  

  Поскольку во вводной части решения суда при указании третьих лиц допущена опечатка, а именно не указано привлечённое судом к участию в деле третье лицо ИП ФИО2, указанная описка подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин