АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО2, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1060/2019

г. ФИО2

13 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2019 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610035, ФИО2ская область, г. 

ФИО2, ул. Сурикова, д.15)

к Кировскому областному государственному казенному учреждению «Кировский центр лесного хозяйства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610027, 

<

...>)

о взыскании 116 514 рублей 82 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Гапоновой Ю.О., по доверенности от 25.10.2018 №86/01-26, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к Кировскому областному государственному казенному учреждению «Кировский центр лесного хозяйства» (далее – ответчик) о взыскании 116 514 рублей 82 копеек, в том числе 87 458 рублей 40 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) за период  с января 2014 года по июль 2018 года, 29 056 рублей 42 копеек долга за коммунальные услуги (тепловая энергия) за период с января 2017 года по апрель 2018 года, в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 12, 309, 310, 539, 544, 545, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Определением от 07.02.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 04.0.4.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве, ссылается на то, что за 2015 год истек срок исковой давности, задолженность за 2017-2018 годы образовалась по причине того, что  истец не выставлял ответчику счета на оплату, договор между сторонами не заключался,  а кроме того истцом ненадлежащим образом выполняется обязанность по содержанию общего имущества, в частности уборка придомовой территории, при этом ответчик ссылается на предписание Государственной жилищной инспекции Кировской области за 2016 год, на основании чего, считает, что плата должна быть снижена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просил взыскать с ответчика 81 715 рублей 92 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период  с марта по декабрь 2014 года, а также с марта 2017 года по июль 2018 года, 29 056 рублей 42 копейки долга за коммунальные услуги (тепловая энергия) за период  январь, февраль, май 2017 года  и апрель 2018 года.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет функции по управлению МКД расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 18.02.2014, оформленным протоколом. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 13 рублей 48 копеек за 1 кв.м. площади помещения.

В указанном многоквартирном доме № 43 по ул. Пролетарской расположено  нежилое помещение 1001 общей площадью 213 кв.м., которое принадлежит ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По условиям договора управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.02.2014 (далее-договор управления) предметом которого является выполнение истцом (управляющей организацией) за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления МКД. Управление МКД включает в себя следующие виды работ, услуг: содержание общего имущества МКД согласно перечня работ, указанного в договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном договором; осуществление иной, направленной на достижение целей правления МКД, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт (пункт 1.1 договора управления).

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию общего имущества, перечень и объем которых определяется приложением №1 к договору и решениями о проведении ремонта и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг течение 1 года. В случае неприятия решения собственниками  цена договора устанавливается равной установленной органом местного самоуправления (пункт 4.1.1 договора управления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей помещений включает в себя: плату за содержание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД; плату за коммунальные услуги, указанные в приложении №3 договора; плату за ремонт (текущий и (или) капитальный) общего имущества, включающий в себя плату за ремонт общего имущества, решение о проведении которого принято собственниками на общем собрании. Размер платы  за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг, цена на коммунальные услуги устанавливается уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством  (пункт 4.1.2 договора управления). 

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организации лица ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю (пункт 4.1.3 договора управления).

  В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия от 05.09.2018 №326/18 с предложением об оплате задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение 1001 общей площадью 213 кв.м. расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за тепловую энергию произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области; размер платы за содержание общего имущества определен на основании протокола общего собрания собственников помещений в  МКД от 18.02.2014.

Согласно расчетам произведенным истцом с учетом уточнений, ко взысканию с ответчика начислена сумма в размере 81 715 рублей 92 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период  с марта по декабрь 2014 года, а также с марта 2017 года по июль 2018 года.

В опровержение доводов истца ответчик указывает на истечение срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года, принимая во внимание дату обращения истца в арбитражный суд (30.01.2019) и месячный срок на претензионный порядок, срок исковой давности пропущен, применительно к взысканию задолженности с марта 2017 года по июль 2018 года включительно, срок исковой давности истцом не пропущен. 

На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания долга по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в МКД подлежат частичному удовлетворению в размере 53 003 рубля 52 копейки за период с марта 2017 года по июль 2018 года включительно, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании  29 056 рублей 42 копейки долга за коммунальные услуги (тепловая энергия) за период  январь, февраль, май 2017 года и апрель 2018 года.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, проверив расчеты истца предъявляемых к оплате ответчику, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

Доводы ответчика о том, что истец не выставлял ответчику счета на оплату, а также на отсутствие договорных отношений сторон судом отклоняются.

Не направление истцом в адрес ответчика ежемесячных платежных документов не влечет освобождение последнего от внесения спорной платы, поскольку обязанность внесения платы за помещение у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на такое помещение, сроки внесения платы установлены законом (статьи 153, 155 ЖК РФ) и подлежали соблюдению безотносительно действий истца по направлению счетов.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения владельца нежилого помещения, как потребителя комплекса услуг, выполненных в процессе технического обслуживания дома, от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Ответчик также указывает на ненадлежащее исполнение истцом  обязанности по уборке придомовой территории, со ссылкой на предписание по устранению выявленных нарушений содержания жилищного фонда Государственной жилищной инспекции за 2016 год.

Доказательств, свидетельствующих о неисполнении или ненадлежащем исполнении истцом услуг по уборке придомовой территории в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Доказательства того, что предписание Государственной жилищной инспекции за 2016 год было выдано истцу, в материалах дела также отсутствуют (письмо Государственной жилищной инспекции от 06.08.2019 №10360-64-1-11).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 4 495 рублей 00 копеек.

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы истца по уплате  госпошлины в размере 3 203 рубля 00 копеек подлежат взысканию с ответчика, в остальной части расходы остаются на истце. 

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 172 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 17.01.2019 №131 как излишнее уплаченную.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Кировского областного государственного казенного учреждения «Кировский центр лесного хозяйства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 82 060,10 (восемьдесят две тысячи шестьдесят) рублей 10 копеек долга и 3 203 (три тысячи двести три) рубля расходов по госпошлине, в остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 172 (сто семьдесят два) рубля, уплаченную по платежному поручению от 17.01.2019 № 131.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.