Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112298/2017

14 июня 2018 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Акватерм" (адрес: Россия, 188550, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, д.Старополье; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.10.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия,188550, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, д.Старополье  д.8; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, договор оказания услуг по передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 18.04.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО3, решение от 07.03.2017, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Акватерм» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 314 730 рублей 84 копеек за коммунальные услуги.

Протокольным определением от 03.04.2018 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, где истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 30.04.2017.

В судебном заседании, состоявшемся 24.04.2018, судом приняты к рассмотрению исковые требования, уточненные истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), где истец взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 128 371 рубля 81 копейки за период с 01.12.2014 по 30.04.2017.

Истец поддержал исковые требования, представив пояснения к расчету задолженности.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая на то, что из квартир, по которым истец осуществил начисление спорных платежей, пустующими являются шесть квартир, начисления за которые, признанные ответчиком в судебном заседании, составляют 120 002 рубля 54 копейки. В отношении остальных квартир ответчик указал на обязанность нанимателей вносить плату управляющей организации. Также истец поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон, представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец является гарантирующей организацией в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также управляющей организацией в муниципальном образовании Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области и на основании договоров от 28.02.2013 № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 осуществляет управлениемного квартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, д.3, д.4, д.5; 

<

...>, д.2, д.3, д.4; 

<

...>, д.134.

В собственности ответчика находятся квартиры 27, 35 в доме 2, квартира 87 в доме 3, квартиры 4, 15 в доме 4, квартира 27 в доме 5 в дер.Старополье, квартиры 14, 70 в доме 1, квартиры 17, 18, 33, 48 в доме 2, квартира 41 в доме 4 в дер.Овсище, квартиры 1, 9 в доме 133, квартиры 4, 5, 6, 11 в доме 134 в дер.Кологриво.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; далее – Правила № 491).

Как видно из пункта 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставленные коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности ответчика, истцом начислены платежи в сумме 1 553 832 рублей 94 копеек, в том числе 425 461 рубль 13 копеек за период с января 2011 года по ноябрь 2014 года и 1 128 371 рубль 81 копейка за период с декабря 2014 года по апрель 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета задолженности в рамках акта сверки следует, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности начиная с декабря 2014 года, срок оплаты которой наступил 10.01.2015 (часть 1 статьи 155 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем), тогда как иск предъявлен в суд 20.12.2017, то есть до истечения трехлетнего срока исковой давности.

С учетом уточнения истцом исковых требований, требования о взыскании задолженности за период, превышающий три года до предъявления иска, не заявлены и основания для применения правил об исковой давности отсутствуют.

Вместе с тем, исковые требования являются обоснованными частично.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Представленными ответчиком справками о регистрации по форме № 9 подтверждено, что свободными жилыми помещениями муниципального жилищного фонда являются квартира 4 в доме 4, квартира 27 в доме 5 в дер.Старополье, квартиры 1, 9 в доме 133, квартиры 4, 6 в доме 134 в дер.Кологриво. В отношении свободных жилых помещений истец заявил требования о взыскании задолженности в размере 167 188,24 рубля. Остальные квартиры, указанные истцом, имеют нанимателей.

Суд принимает возражения ответчика, считающего, что у него имеется обязанность внести плату за указанные свободные жилые помещения в сумме 120 002 рубля 54 копейки.

Из расчетов задолженности, выполненных истцом и ответчиком, следует, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно задолженности за квартиры 1, 9 в доме 133 в дер.Кологриво, составляющей соответственно 14 845,95 рубля и 14 905,69 рубля, за квартиру 4 в доме 134 в дер.Кологриво, составляющей 15 094,48 рубля.

В отношении квартиры 4 в доме 4, квартиры 27 в доме 5 в дер.Старополье,  квартиры 6 в доме 134 в дер.Кологриво судом принят расчет ответчика, рассчитавшего и признавшего задолженность в размерах соответственно 30 919,09 рубля, 23 563,48 рубля, 20 673,85 рубля, тогда как истцом заявлены требования о взыскании 61 569,51 рубля, 38 785,24 рубля, 22 209,40 рубля соответственно, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом не представлены первичные документы в обоснование начислений за спорные объекты.

Право ответчика признать иск полностью или частично установлено в части 3 статьи 49 АПК РФ. Волеизъявление на признание иска (полностью или частично) может быть выражено в письменном виде либо в устной форме.

Учитывая, что признание исковых требований, заявленное уполномоченным представителем ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает заявление ответчика в порядке статей 49 и 70 АПК РФ, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В этом случае в мотивировочной части решения указывается только на признание иска ответчиком и принятие признания судом (третий абзац пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 19.12.2017 № 610 истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 147 рублей, тогда как с учетом уменьшения размера исковых требований, уплате подлежало 24 284 рубля: излишне уплаченная сумма государственной пошлины составляет 1863 рубля.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) и пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Возмещению истцу ответчиком подлежит государственная пошлина, приходящаяся на удовлетворенную часть исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ» денежные средства в размере 120 002 рублей 54 копеек, составляющие основную задолженность, и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2583 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРМ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1863 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Золотарева Я.В.