/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 декабря 2018 года

Дело №

А56-37086/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 15.08.2018), от Санкт-Петербургской Региональной общественной организации инвалидов «Общество защиты прав и свобод инвалидов «Надежда» Болотина А.В. (доверенность от 19.12.2018), Арутюнова А.С. (доверенность от 19.12.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2018 (судья Кротов С. М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2018 (судьи Желтянников В. И., Бармина И. Н., Жиляева Е. В.) по делу № А56-37086/2018, 

 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (длее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской Региональной общественной организации инвалидов «Общество защиты прав и свобод инвалидов «Надежда» (далее – Общество) о взыскании штрафа за нарушение условий пункта 6.2.13 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 17.11.2014 № 21/ЗКС-004325 (далее – Договор) в размере 9 000 руб., пеней за просрочку исполнения обязательства по пункту 5.2.1 в размере 10 800 руб., пеней за просрочку исполнения обязательства по пункту 5.2.2 в размере 1 620 000 руб., задолженности по пунктам 4.1, 7.5 договора в размере 36 000 000 руб., пеней за просрочку по пункту 7.5 в размере 1 620 000 руб.

Решением суда первой инстанции от 04.06.2018, оставленным в без изменения постановлением апелляционного суда от 28.08.2018, с Общества в пользу Комитета взыскан штраф за нарушение условий пункта 6.2.13 договора в размере 2 250 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по пункту 5.2.1 Договора в размере 2 700 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по пункту 5.2.2 Договора в размере 405 000 руб., пени за просрочку по пункта 7.5 Договора в размере 405 000 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Комитет, указывая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление изменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Общества, ссылаясь на их необоснованность,просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела Комитет (Арендодатель) и Общество (Арендатор), действуя в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2014 года за № 841, заключили Договор.

Договор заключен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 282-43 от 17.06.2004 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции» (далее - Закон № 282-43).

По условиям Договора арендодатель представил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007457:20 общей площадью 5993 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Фрунзенский район, Малая Балканская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом).

Пунктами 1.1., 1.2., 9.1 Договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по строительству административно-учебного здания автошколы для инвалидов. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 26.02.2017.

В соответствии с  пунктом 4.1 Договора, инвестиционная стоимость комплекса прав на Участок в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2014 № 841 составляет 36 000 000 руб. за период действия Договора, установленный пунктом 9.1 Договора. 

Исполнение обязательства Арендатора по перечислению в бюджет Санкт- Петербурга денежных средств, составляющих инвестиционную стоимость комплекса прав на Участок по Договору и в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2014 № 841 за период действия Договора, установленный п. 9.1 Договора, осуществляется путем исполнения обязательств, указанных в пункте 7.5 Договора.

В силу пункта 7.5 Договора, арендатор обязан: «Передать в установленном порядке в собственность Санкт-Петербурга помещения общей площадью не менее 869 кв. м (с уточнением по факту) в административно-учебном здании автошколы для инвалидов, на земельном участке площадью 5993 кв. м, кадастровый номер 78:13:0007457:20, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Фрунзенский район, М. Балканская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с Дунайским пр.) (далее - объект), для размещения объектов социального назначения по согласованию с администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга по окончании строительства, что составляет инвестиционную стоимость комплекса прав на земельный участок в размере 36 000 000 руб. и обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

В течение 7 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт- Петербурга на указанные объекты нежилого фонда, но не позднее 02.04.2017 представить в Комитет: свидетельство о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга; план объекта недвижимости, выполненный органом технической инвентаризации; надлежащим образом удостоверенный перечень объектов нежилого фонда, согласованный администрацией Фрунзенского района.

Кроме того, передать объекты нежилого фонда по акту приема-передачи эксплуатирующей организации, определенной Арендодателем, в течение 45 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты нежилого фонда».

В соответствии с пунктом 6.2.13 договора ответчик принял на себя обязательство в течение 60 календарных дней со дня заключения Договора, заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10 000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного пунктом 5.2.2 Договора; представить Арендодателю копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). 

В соответствии с условиями договора  в случае нарушения условий пункта 7.5 договора, ответчик обязан оплатить пени в размере 0.1% от сумм инвестиционной стоимости комплекса прав на земельный участок, указанной пункта 4.1. Договора, за каждый день просрочки, что составило 1 620 000 руб. за период с 26.02.2017 по 11.04.2017 года.

Согласно пункту 8.4 Договора ответчик обязан оплатить пени в размере двух установленных федеральным законом минимальных размером оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства, за каждый день просрочки, что составило, согласно расчету истца 9 000 рублей за период с 27.02.2017 по 11.04.2017. 

Разделом 5 Договора аренды согласован график осуществления инвестиционного проекта. Так, в соответствии с пунктом 5.2.1 Договора аренды, ответчик принял на себя обязательство осуществить реализацию инвестиционного проекта - разработку, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации в срок до 17.10.2015. Согласно пункту 5.2.2. Договора, ответчик принял на себя обязательство осуществить получение разрешения на ввод в эксплуатацию результата инвестирования в срок до 26.02.2017.

В силу пункта 8.4 Договора, ответчик обязан оплатить штраф за нарушение условий пункта 5.2.1 Договора аренды в размере двух установленных федеральным законом минимальных размером оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства, за каждый день просрочки, что согласно расчету истца составляет 10 800 руб. за период 17.10.2015-10.12.2015.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора аренды, в случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы Инвестиционной стоимости, указанной в пункте 4.1 Договора аренды за каждый день просрочки, что составило 1 620 000 руб. за период 26.02.2017-11.04.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизив размер подлежащей взысканию неустойки. В удовлетворении иска в части взыскания с Общества долга в размере 36 000 000 руб. суд отказал, признав данное требование необоснованным по праву. 

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе Комитет ссылается необоснованное снижение судом первой инстанции размера неустойки, а также на неправомерный отказ в иске в части взыскания долга в размере 36 000 000 руб.

Как разъяснено в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

В данном случае такие основания отсутствуют. 

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика 36 000 000 руб. суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что Общество по условиям Договора было обязано передать Комитету часть помещений в построенном объекте, но договором не предусмотрена возможность замены данного обязательства выплатой денежной компенсации. 

Исходя из условий Договора суд первой инстанции обоснованно признал, что обязательство Общества передать Комитету часть помещений в построенном объекте прекратилось невозможностью исполнения, поскольку объект не построен и Договор прекращен. 

Кассационная инстанция считает, что при указанных обстоятельствах в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2018  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2018 по делу № А56-37086/2018 оставить без изменений, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга без удовлетворения. 

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Т.Г. Преснецова

 И.В. Сергеева